Aug 29, 2025

عقار للبيع -متوسط اسعار العقارات في دمشق

عقار للبيع –متوسط أسعار العقارات في دمشق

لا شك بأن مدينة دمشق عاصمة الجمهورية العربية السورية تعد المدينة الأغلى سعراً للعقارات في سوريا مقارنة بغيرها من المحافظات وذلك نظراً لخاصتها الفريدة بأنها العاصمة التي تشهد ازدحاماً وطلباً كبيراً على العقارات، وسنرى من خلال هذا المقال متوسط أسعار المعروض من عقار للبيع في دمشق.

عقار للبيع في دمشق

يجب أولاً أن نحدد أنواع العقارات الموجودة في العاصمة دمشق:

أولاً: العقارات السكنية

أ: الأبنية والعمارات والتي يتم عرضها للبيع للاستثمار الشخصي أو الاستثمار التجاري، وتواجد تلك العقارات في أغلب مناطق وأحياء العاصمة دمشق كحي التجارة وحي شارع بغداد وحي المزه اتستراد وغيرها.

ب: القصور والتي تتواجد ضمن مناطق محددة وغالباً ما تكون ضمن ضواحي مدينة دمشق كمنطقة يعفور أو منطقة قرى الأسد أو منطقة الديماس.

ج: الفلل، والتي تتواجد ضمن المناطق الراقية التي تضم أصحاب الطبقة الميسورة الحال، مثل منطقة المالكي، منطقة أبو رمانة، منطقة مشروع دمر، منطقة المزه فيلا شرقية، منطقة المزه فيلات غربي، منطقة القصور.

د: الشركات، ويقصد بها العقار الذي يتم تأسيسه كشركة، مثل شركات تحويل الأموال، أو شركات البنوك والمصارف، أو شركات الاستيراد والتصدير، أو شركات النقل أو غيرها، وتواجد تلك الشركات غالباً في دمشق ضمن مناطق وأحياء حيوية ونشطة قريبة من الأسواق، مثل شركات شارع الحمرا مثلاً.

ه: الشقق السكنية، وهي الشقق التي توجد ضمن أبنية وعمارات مختلفة، حيث يتم عرض الشقة الواحد للبيع وفقاً لسعر مناسب يتوقف على مساحة الشقة وموقعها وخصائصها وترتيبها الطابقي وخصائصها ومواصفاتها ونوع الإكساء فيها، وتعد الشقق السكنية هي الغالب في عروض عقار للبيع في العاصمة دمشق.

و: المحل التجاري، وهو المحل الذي يتم عرضه للبيع ضمن سوق في دمشق أو ضمن مجمع تجاري فيه أو ضمن استثمار الطابق الأرضي من البناء أو العمارة، فغالباً ما تتضمن العمارات والأبنية الحديثة في تصميمها محلات تخصصها لجنة البناء للإيجار أو البيع لكي يستفاد أهالي البناء منها، وتقع ضمن مدخل البناء الأرضي فيه بواجهات تعرض على الشارع.

ثانياً: عقارات الأرض، ولا تعد مدينة دمشق العاصمة غنية بعقارات الأراضي التي تعرض للبيع، حيث تعتبر مدينة سكنية حضرية أكثر منها زراعية، حيث تقتصر عروض عقار للبيع من نوع الأراضي على قطعة أرض متواجد في أطرافها أو قطعة أرض كانت مشيدة ببناء سابقاً ولكن تم تهديده بفعل عوامل مرور الزمن والظروف الخاصة، فيقوم الراغبين بشراء هذه الأرض إما لغاية استثمارها سكنياً لتشييد عقار سكني فوقها، وإما لاستثمارها تجارياً لإقامة مجمع أو منتجع أو فندق أو مطعم أو غيره، كما هو الحال في شراء منطقة القدم ومنطقة خلف بساتين الرازي في حي المزه والتي تضم عقارات عشوائية وعقارات مهدمة، من أجل بناء ما يسمى بـ ماروتا أو باسيليا سيتي.

أما بالنسبة للأراضي الزراعية في العاصمة دمشق فهي لا توجد ضمن أسوار المدينة ولا ضمن أحيائها، ويقتصر تواجدها على الضواحي البعيدة منها والتي تتبع إدارياً لمحافظة ريف دمشق، مثل الأراضي الزراعية في الغوطة، وفي منطقة صحنايا وفي منطقة الزبداني أو منطقة بلودان، أو منطقة المليحة، أو منطقة كفر بطنا، عين ترما، سيدي مقداد وغيرها.

متوسط أسعار المعروض من عقار للبيع في دمشق

أولا: يبدأ متوسط أسعار الشقق السكنية في العاصمة دمشق من مئة مليون ليرة سورية فما فوق.

ثانياً: يبدأ متوسط أسعار الفلل في العاصمة دمشق من 800 ألف ليرة سورية فما فوق.

ثالثاً: يبدأ متوسط أسعار القصور في العاصمة دمشق من مليار ليرة سورية فما فوق.

رابعاً: يبدأ متوسط أسعار المحلات التجارية في دمشق من 80 مليون ليرة سورية فما فوق.

خامساً: يبلغ متوسط أسعار الأراضي في دمشق من 25 مليون فما فوق.

وقد يتشكل فرقاً كبيراً جداً بين أسعار العقار الواحد بين منطقة وأخرى، وذلك كما نوهنا سابقاً لتوقف السعر على الموقع والمساحة والمواصفات والخصائص.