موقع اد هنترز للإعلانات المبوبة المجانية في العراق

مميز - استثنائي




الأكثر بحثاً



Jul 15, 2022 | طقس

مناخ العراق و الثروة النباتية و الحيوانية فيه

مناخ العراق و الثروة النباتية و الحيوانية فيه | طقس العراق #3851 - 1 صورة

ان مناخ العراق متقلب بين المناخ المعتدل في شماله، والمناخ شبه المداري في شرقه والجنوب الشرقي، وان المناخ الصحراوي القاري يكون في غرب العراق والجنوب الغرب. ان فصل الصيف يتصف بالجفاف وارتفاع كبير في الحرارة  التي تكون حارة جدا في معظم مناطق العراق والتي تزيد عن (43 ْم)، والشتاء يكون ماطر تتناقص فيه درجات الحرارة بشكل كبير، ويقدر متوسط الحرارة في مدينة الموصل العراق ب (7 ْم) وتنخفض إلى أقل من 7 في الجنوب لتسجل (2 ْم) في الاماكن الصحراوية. وهذا الذي يجعل فروق حرارية مرتفعة في كافة مناطق  العراق. الأمطار تكون نادرة في اغلبية أنحاء العراق، باستثناء الأجزاء  الشمالية الشرقية، ويكون معدل الأمطار بين 100مم في منطقة البادية و350 ـ 550 في منطقة الجبال شمالاً. التربةتنقسم التربة في العراق الى نوعين: تربة رسوبية تكون ثقيلة، تتكون من  كميات كبيرة من الطين والدبال ، وهي توجد في المناطق الفيضية، وايضا تربة خفيفة فقيرة الطين والدبال ، وتكون فيها نسبة الملح مرتفعه، وتوجد هذه التربة في المناطق الصحراوية. وان الأراضي في العراق التي تروى بالغمر في السهل الرسوبي تعاني من التملحَ، وهي معرضة للانجراف بسبب الرياح و المياه . واما عن الحياة النباتية والحيوانيةفأن لانعكس الواقع التربي و المناخي  في العراق تأثير كبير على الحياة النباتية الطبيعية وايضا حياة الحيوانات البرية، فأن العراق فقير بالنباتات الطبيعية، والقسم الأكبر من النباتات في العراق تنمو بشكل فصلي، وتوجد الغابات في المنطقة الشمالية، والحشائش ونباتات الأهوار في اودية الانهار و المناطق السهلية ، وان نباتات المناطق شبه الجافة تغطي مساحات كبيرة من العراق. وتوجد بعض الحيوانات البرية في العراق مثل الذئب و الغزال والضبع  وابن آوى وكذلك الخنزير البري، وتوجد الأرانب البرية والجرابيع، وتوجد عدة انواع  من الطيور، منها البومة و العقاب  والغراب  والإوز البري والبط وأنواع متعددة من الافاعي والسحالي .ويرجح ان التغيرات المناخية في العراق مستمرة بشكلها المتقلب وهي ستحول مُناخ أوروبا المعروف بالبرودة الى الشرق الاوسط الحار ومُناخ العراق سيتجه الى اوروبا   فقد شهدت في البصرة عام 2021 عدد من السيول والاعصار علي حدود العراق -ايران ، ورافقتها سحب رعدية من جنوب البصرة مرت عبر شمال الناصرية-ميسان - الكوت ، وكذلك نشأت هزات ارضية متتالية واخرها كان الثلج الكثيف  والموجات الباردة ، اما في اوروبا الثلجية  في السويد بدأ دفئ الشمس وسيلة تدفئة بدل المدافئ الصناعية في الشتاء الماضي وكما انه يوجد مؤشرات تدل على تحسن الطقس في بلد الضباب لندن ومن المعتقد ان الشرخ الاوسط انه سيعاني من فيضانات وامطار وثلوج وكذلك هزات ارضية وعواصف   .فأن العراق يعتبر من اول الدول المتضررة بسبب التغيّر المناخي ( وليس التغيير المناخي) اي قلة في الأمطار لدرجة الجفاف مصحوبة بعواصف رملية ...

المزيد

Jul 17, 2022 | عقارات

عقارات للبيع في بغداد ترتفع مع استثمارات المسؤولين

عقارات للبيع في بغداد ترتفع مع استثمارات المسؤولين | عقارات العراق #3866 - 1 صورة

ان عقارات للبيع في بغداد ترتفع بطريقة لافتة، فهي تتخطى مقدرة الطبقة المتوسطة  على شراؤها أو الموظفين على تأمين سعر منزل أو شراء قطعة أرض في أغلب المناطق، ويقول مختصون أن قيام المسؤولين بالاستثمار في الداخل، تعد جزءًا هاما من ارتفاع سعر عقارات للبيع في بغداد.  بالرغم  من ان آثار الأزمة الاقتصادية في العراق، التي تنجم عن المشاكل الناتجة عن "كورونا" والحرب بين  روسيا و أوكرانيا وكذلك ارتفاع سعر المواد الغذائية وغياب الاستثمار في قطاعي الصناعه و السياحة ، ولكن  العقارات لاترتبط بهذه  التطورات.حيث ان سعر العقارات في عدد من مناطق بغداد تسجل ارتفاعًا غير مسبوق، يصل اغلب الاوقات إلى الضِّعف، في عدد من المناطق، اذا قارنت مع السنوات السابقة، وهذا الذي خلق اضرار في قطاعات عديدة، بالاخص في وقت الأزمة السكانية في العراق وحيث ان  اسباب التي تفسّر  الارتفاع  هي متعددة ، باضطرار المسؤولين العراق في الاستثمار حصرا في العراق، كانت ايضا من عوامل  هذا الارتفاع، بسبب عدم القيام بتخريج أموال تلك الفئة إلى بلدان أخرى، كما كان يحصل في السابق. حيث ان معظم المسؤولين والنواب، يقومون  بالاستثمار في العراق، وبالاخص ضمن سوق العقارات، كشراء الشقق السكنية  أو الفلل، التي توجد على شواطئ دجلة، عوضا  عن وضع الاموال في قطاع البنوك، وشركات الصيرفة  وحيث ان التوجه  في سياقه الطبيعي، وسيعتبر حالة صحية، لكن له اثر في العراق، فقد أسهم في ارتفاع سعر عقارات للبيع في بغداد ، وحيث ان دخول شركات العقارات بشكل كبير، في وقت تكون فيه الأزمة السكنية كبيرة  اقتصر عليه الاستثمار أو المحافظة  على الأموال يتم داخل العراق، ويعد خيار مطروح بالنسبة إلى عدد من المسؤولين المحليين، والذين يرغبون في غسيل أموالهم، عوضا عن أن التوتر العالمي المقلق وتردي الأوضاع الاقتصادية في البلدان القريبة، مثل لبنان الذي كان يعتبر مكان مفضل للكثير من العراقيين، وكان له سبب كبير  في إبقاء تلك الأموال داخل العراقونتيجة تحسن الاوضاع الأمنية بشكل نسبيًّ في العراق، فأن العاصمة بغداد، تشهد موجة تجريف كبيرة للحقول الزراعية، من اجل اقامة  ابنية ووحدات سكنية عليها، وذلك سعيا من السكان من اجل مواجهة الطلب الذي يزداد على المنازل، وهذا جعل عدد من المسؤولين بالقيام بشراء آلاف الدونمات الزراعية، وتحويلها لقطع سكينة، يتم بيعها بسعر مقبول نسبيًّا، إلى السكان.وفي مدينة الدورة التي توجد على ضفاف نهر دجلة، اي في جنوبي العاصمة بغداد، فإن سعر عقارات للبيع في بغداد تكون بمعدل   من الخيال، كما يجدها اغلبية أبناء الشعب العراقي، وايضا هي كانت فرصة مناسبة لعدد من المسؤولين ، الذين اشتروا قطع اراضي من السكان، وعقارات التي تطل على النهر، حيث انه بلغ سعر المتر هناك نحو 5 ملايين دينار، اي معدل 3500 دولاروان قيام السياسيين بالاستثمار ف...

المزيد

Jul 27, 2022 | عقارات

عقارات للبيع في بغداد -خصائص العقار وصفاته

عقارات للبيع في بغداد -خصائص العقار وصفاته | عقارات العراق #4019 - 1 صورة

عقارات للبيع في بغداد – الخصائص الرئيسية للعقارسنتعرف من خلال هذا المقال على الخصائص الرئيسية التي تتوفر في عقارات للبيع في بغداد، والتي يعتمد الشخص عليها لاختيار ما يناسب من العقارات، مع شرح بسيط لكل خاصيّة.خصائص عقارات للبيع في بغداد الموقع: ويقصد به موقع العقار على اختلاف نوعه، فإن لموقع العقار أهمية كبيرة، مثلاً يفضل البعض أن يسكنوا في منطقة معينة من بغداد دوناً عن غيرها من المناطق، وقد يفضل البعض أن يسكنوا في مناطق نائية بعيدة عن مركز المدينة وازدحامها والضوضاء المنتشرة فيها، وقد يفضل البعض الآخر أن يسكنوا في مكان قريب من مركز المدينة بين الشوارع الرئيسية القريبة من الأسواق والمناطق الشعبية. المساحة: تختلف مساحة عقارات للبيع في بغداد على اختلاف نوعها والطلب عليها والحاجة إليها، فيختار صاحب رب الأسرة الكبيرة منزلاً كبير المساحة يناسب عدد أفراد أسرته، ويختار الشخص الوحيد منزلاً صغيراً يلبي احتياجاته في السكن لوحده، ويحتاج المزارع الذي تلقى على عاتقه مسؤوليات كبيرة مزرعة كبيرة يستطيع من خلالها جني المزيد من الأرباح حتى يستطيع تلبية احتياجاته وسد ديونه، وهكذا. الترتيب الطابقي: وتقتصر هذه الخاصية على عقارات للبيع في بغداد من نوع الوحدات السكنية والوحدات التجارية، ويذكر بأن الترتيب الطابقي للمنزل أو المحل التجاري يزيد أو ينقص من قيمة العقار، فكلما كان الترتيب الطابقي أقرب إلى مستوى سطح الأرض زاد سعر العقار وقيمته، وكلما كان الترتيب الطابقي لـ عقارات للبيع في بغداد مرتفعة عن مستوى سطح الأرض انخفضت قيمته وسعره، وخصوصاً في حال لم يكن هناك مصعد كهربائي في المبنى. التشطيب والإكساء: ويقصد بها نوعية التشطيب في عقارات للبيع في بغداد، فهناك تشطيب سيء النوعية وهناك تشطيب عادي ومقبول، وهناك تشطيب جيد وهناك تشطيب ذات نوعية ممتازة وتسمى سوبر ديلوكس، ويلعب التشطيب دوراً مهماً في رفع قيمة العقارات أو خفضها وخصوصاً فيما يخص السعر. الإطلالة: تلعب الإطلالة دوراً مهماً في اختيار المناسب من عقارات للبيع في بغداد، فتختلف إطلالات المنزل من إطلالة على الحدائق أو إطلالة على الأبنية أو إطلالة على الشارع الرئيسي او إطلالة على النهر، وتختلف إطلالة المحلات التجارية أيضاً من إطلالة على السوق أو إطلالة على الشارع أو إطلالة على الأبنية، أما فيما يخص المزارع فتختلف إطلالتها من إطلالة على المزارع والبساتين الأخرى أو إطلالة على الشارع الرئيسي أو الفرعي. الخدمات المتوفرة في عقارات للبيع في بغداد: فهناك بعض عقارات للبيع في بغداد تتوفر فيها خدمات مميزة وهامة، فمثلاً هناك شقق ضمن عمارات تتوفر فيها خدمة المصعد الكهربائي، وخدمة الناطور (حارس البناء الذي يعتني به ويلبي احتياجات سكانه) وخدمة وجود كراج خاص لركن سيارات سكان البناء، وخدمة التدفئة المركزية، وهناك مزارع مثلاً تتوفر فيها خدمة آبار المياه والمضخات وأنابيب الري ووجود سكن ضمن المزرعة أو البستان، وهناك محلات تجارية تتوفر فيها خدمة عداد...

المزيد

Aug 03, 2022 | عقارات

عقارات - أنواع الاستثمار العقاري في العراق

عقارات - أنواع الاستثمار العقاري في العراق | عقارات العراق #4102 - 1 صورة

عقارات –الاستثمار العقاري في العراقيرغب العديد من الأشخاص في الدخول بمجال الاستثمار العقاري في العراق، وخصوصاً وأن مجال الاستثمار يعد مجالاً رابحاً يحقق مدخول جيد للأفراد، وسنتعرف من خلال هذا المقال على أنواع استثمار الـ عقارات في العراق.استثمار الـ عقارات في العراق استثمار الأراضي: وهي أن يقوم الشخص الراغب في الدخول في السوق العقارية بشراء أرض في موقع معين ليقوم باستثمارها سكنياً أو تجارياً، فينتظر لفترة زمنية معينة تبدأ من الشهر إلى سنوات عديدة، منتظراً أن يأتي الطلب على شرائها، فيقوم ببيعها إلى الشاري بشرط أن يكون طالباً في سعرها مبلغ مالي يضاهي المبلغ الذي دفعه هو عند شرائها، وقد يفيد في ذلك الموضوع أن سوق الـ عقارات في ارتفاع يومي لأسعاره كظاهرة عالمية بحتة، ويمكن للمستثمر أن يقوم بتسويق عقاره (الأرض الزراعية) معتمداً على المميزات التي تتمتع بها كمساحتها، أو صفاتها، أو موقعها الاستراتيجي أو من حيث التطورات المكانية التي تحدث في محيط منطقة الأرض. الاستثمار في مجال التأجير: يعد مجال التأجير من أكثر النقاط العقارية التي يعتمد عليها المستثمرون في العراق، والتي تحقق أرباحاً مؤكدة مع ضمانات، حيث يقوم المستثمر بشراء إحدى الـ عقارات ليقوم بتأجيرها بعقود شهرية أو سنوية طالباً مبلغاً معيناً يحقق من خلاله دخلاً ثابتاً ومردوداً مادياً رابحاً له كل فترة زمنية معينة، ومن أهم الأمور التي يجب الانتباه لها عند التأجير هو شأن وجود مستند قانوني يثبت أمر التأجير، والذي يضمن حق كل من مالك العقار ومستأجره، ويحق للمستثمر أن يرفع من مبلغ إيجار عقاره متى أراد بعد انتهاء العقد، ومن أهم ميزات تأجير عقارات العراق هي أن العقار يعود للمالك في نهاية المطاف ومهما بلغت سنوات التأجير يعود العقار لصاحبه، ولكن من سلبيات تأجير عقارات العقار هي إمكانية حاجة العقار إلى بعض التصليحات كل مدة من أجل الحفاظ عليه من التخريب والأضرار. استثمار عقارات الوحدات السكنية: يقوم الراغب في الدخول في مجال الاستثمار العقاري في شراء وحدة سكنية ليستثمرها بشكل أو بآخر فإما أن يبيع تلك الوحدة السكنية بأسعار تضاعف سعره الأصلي الذي اشتراها به، أو يبيع أجزاء الوحدة السكنية على فترات، ويمكن للمستثمر أن يشتري وحدة سكنية ذات تشطيب قديم، أو وحدة سكنية تحتاج لبعض التصليحات والترميم وإعادة التأهيل للسكن فيقوم بإصلاحها وتغييرها نحو الأفضل على حاسبه الخاص، ومن ثم يعود ليبيع تلك الوحدة بسعر مضاعف بشكل يحقق له مربحاً إضافياً لما دفعه من مال مقابل إصلاحها. استثمار الـ عقارات التجارية: ويعد هذا النوع من استثمار الـ عقارات هو الأكثر تحقيقاً للربح، حيث يقوم المستثمر بإنشاء مبنى تجاري وبناءه حتى يقوم ببيعه فيما بعد، ويمكن للمستثمر في هذه الحال إما أن يقسم المبنى التجاري ذلك إلى أقسام يقوم ببيعها واحدة تلو الأخرى، أو إما أن يقوم ببيعها كاملة بالطريقة والأسلوب الذي يرغب، وبالرغم من أن هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل حيث يح...

المزيد

Jul 28, 2022 | تذاكر-الخبرات

لماذا كربلاء تجمع الكثير من الناس و ما هو سر اسمها؟

لماذا كربلاء تجمع الكثير من الناس و ما هو سر اسمها؟ | تذاكر-الخبرات العراق #4046 - 1 صورة

تعد كَرْبَلَاء من مدن العراق التي تستقبل الكثير من الزوار سنوياً وان مركز مدينة كربلاء يوجد في منطقة الفرات الأوسط. وهي أحد أهم المدن المُقدّسة في المنطقة  وذلك لأنه يوجد فيها ضريح الإمام الحسين بن علي وأصحابه شهدار واقعة الطف . و حيث  يقدر  عدد سكان كربلاء نحو 900 ألف نسمة تبعا لتقديرات عام 2016 ما يجعل منها تأخد المرتبة 7 كأكبر مدينة من حيث تضخم السكان في العراق مع خلق حالة تعايش في العراق. وتوجد  مدينة كربلاء في القسم الجنوبي من العاصمة بغداد وهي تبعد عنها مقدار 105كم2، وارتفاع المدينة 30 مترا عن مستوى سطح البحر.توجد المدينة في مكان جغرافي يبتعد  مسافة  تقدر بحوالي 105 كم إلى جنوب غرب  العاصمة العراقية بغداد،  و كأنها هضبة على حافة الصحراء في غرب نهر الفرات وعلى الجهة اليسرى من جدول الحسينية. توجد كربلاء من ناحية خطوط الكرة الأرضية على خط طول 44 درجة  وعلى خط عرض 33 درجة ، و تتموضع على حدودها شماليا و غربيا محافظة الأنبار و اما جنوباً فتطل جانبها مدينة النجف ومن الشرق والشمال الشرقي فجارتها مدينة بابل.  تعتمد  كربلاء في الشرب والإرواء  والزراعة على مياه الجداول والأنهار التي تتفرع  من نهر الفرات وكذلك على مياه الأمطار التي تعد عامل مهم في الزراعة، ومن أشهر  الأنهار في كربلاء نهر الحسينية الذي يعتبر المصدر الرئيسي للمياه في كربلاء.ان مدينة كربلاء يغلب عليها المناخ الصحراوي فأن  درجات الحرارة ترتفع بشكل نسبي في فصل الصيف وفي اغلب الايام تصل الى  45 درجة مئوية اثناء منتصف النهار أما في فصل الشتاء فأن درجة الحرارة تنخفض إلى درجة الصفر في اغلب ليالي الشتاء، أما الأمطار فأن كربلاء تتأثر  بالمناخ الصحراوي لانها مفتوحة  على البادية الصحراوية ومفتوحة على السهل  الرسوبي من جهة الشرق.وان تاريخ كربلاء يرجع إلى العهد البابلي حيث كانت المنطقة مقبرة للنصارى قبل ان يأتي الفتح الإسلامي، واكد عدد من الباحثين أن كلمة كربلاء تعني (قرب الإله) وهي كلمة تعود لأصل  البابلية القديمة، ويقول اخرون أن المتابعة  في معرفة تاريخ مدينة كربلاء القديم قد يكون من معرفة كتابة الكلمة ونحتها وتحليلها اللغوي فيعرف  انها نحتت من كلمة (كور بابل) العربية والتي تدل على مجموعة قرى بابلية قديمة، مثل نينوى التي تقترب من سدة الهندية، وايضا الغاضرية، والتي تعرف اليوم بأراضي الحسينية ثم كربلاء أو عقر بابل وبعدها  النواويس، وبعدها الحير الذي يعرف  بالحائر اليوم إذ حار الماء حول مكان قبر الإمام الحسين عندما امر المتوكل العباسي بأن يهدم القبر ، ويرى اشخاص أن تاريخ كربلاء يرجع  إلى تاريخ مدن طسوح النهرين التي توجد على ضفاف نهر بالاكوباس اي الفرات القدي زطم  وعلى الارض معبد قديم للصلاة، ولفظ كربلاء مركب من كلمتين اشوريتين (كرب) أي حرم و (أيل) أي الله ويكون المعنى (حرم ...

المزيد

Aug 01, 2022 | فنادق

فنادق -أفضل أربعة أوتيلات في العراق

فنادق -أفضل أربعة أوتيلات في العراق | فنادق العراق #4076 - 1 صورة

فنادق –أفضل أربعة أوتيلات في العراقسوف نتعرف من خلال هذا المقال على أفضل أربعة فنادق في العراق مع ذكر أهم ميزات كل منها من خلال الخدمات المتوفرة والمقومات الموجودة.أفضل أربعة فنادق في العراق فندق سيبان: من أفضل فنادق العراق وأكثرها شهرة، يقع في مدينة أربيل، على مسافة 2.2 كيلو متر من "نصب أوبيليسك التذكاري"، وعلى بعد مسافة أربع كيلو مترات عن مول الداون تاون في أربيل، وعلى بعد مسافة 2 كيلو متر عن محطة بولمانات كردستان، ومسافة خمسة كيلو مترات عن مول العائلة، وعلى مسافة 3.3 من مطار أربيل الدولي، يتحدث طاقم العمل في فندق سيبان الكثير والعديد من اللغات التي تعتمدها فنادق العراق من أجل تسهيل المحادثة والتواصل مع النزلاء من العرب والأجانب ومن تلك اللغات (العربية، الإنجليزية، الفرنسية، الألمانية، التركية، الصينية، الإيطالية، الهندية والإفريقية)،ومن أهم الخدمات التي قدمها فندق سيبان (خدمة الانترنت المجاني على مدار اليوم، خدمة النقل والتوصيل إلى مطار أربيل الدولي، خدمة تأمين غرف للأشخاص غير المدخنين، خدمة تأمين غرف عائلية، خدمة تنظيف الغرف، خدمة تنظيف الملابس وكيها). فندق جراند ميلينيوم: يقع فندق جراند ميلينيوم في مدينة السليمانية في العراق، ويصنف من ضمن قائمة فنادق الخمس نجوم، نظراً للمعايير التي يتبعها من أجل تقديم خدمات مثالية للنزلاء، ومن أنواع الغرف المتوفرة فيه (غرفة سوبر بور كينغ، غرفة سوبر بور توأم، جناح بانورامي، غرفة سكاي سوبر بور كينغ، غرفة سكاي سوبر بور توأم، جناح تنفيذي، جناح بانورامي سكاي، جناح دبلوماسي سكاي، جناح سكاي تنفيذي)، ومن أهم مرافق الفندق (ملعب تنس، ملاعب خاصة بالأطفال، صالات ألعاب ترفيهية كالبلياردو وكرة الطاولة، مطعم يقدم وجبات لذيذة مناسبة لجميع الأذواق، مركز سبا للتدليك والمساج، نادي رياضي، مسبح مناسب لكافة الفئات العمرية، قاعة مؤتمرات خاصة باجتماعات رجال الأعمال). فندق قصر الدر: يقع فندق قصر الدر في مدينة النجف في العراق، ويعتبر من أكثر فنادق العراق تميزاً ورقياً، ومن أنواع الغرف فيه (غرفة توأم، غرفة ثلاثية، غرفة عائلية، غرفة مزدوجة، غرفة جونيور، غرفة ديلوكس، جناح رئاسي ملكي)، ويوجد داخل منشأة الفندق مطعمان اثنان يقدمان مأكولات شهية وأطعمة لذيذة وهما مطعم قطر الندى الذي يقدم وجبات عالمية كالبيتزا، والوجبات الشرق أوسطية، والمأكولات الهندية، والمأكولات الآسيوية وغيرها، وطعم البانورماما الذي يقدم وجبات عالمية أيضاً بطرق وتنسيقات فنية ملفتة للنظر على طريقة البوفيه المفتوح لكافة الوجبات اليومية من إفطار وغداء وعشاء، ومن اللغات التي يتحدث بها العاملين في الفندق (اللغة العربية، اللغة الإنجليزية، واللغة الفارسية) تسهيلاً للتعامل مع نزلاء الفندق. فندق هيكسوس: يقع فندق هيكسوس في مدينة أربيل في العراق، يبعد مسافة خمسة كيلو متر عن برلمان كردستان، ومسافة خمسة كيلو مترات عن قلعة أربيل، ومسافة ثمانية كيلو متر عن جامع رشاد مفتي، ومسافة خم...

المزيد

مدونات أخرى