مدونات في العراق

Jan 29, 2026

القرية الايطالية اربيل - الوحدات المتوفرة ضمن المشروع

القرية الايطالية اربيل – الوحدات المتوفرة في المشروع

يقع مشروع القرية الايطالية اربيل بالقرب من "فلكة باز" ضمن "شارع 100 متر"، وتعد المنطقة التي يقع فيها المشروع من أكثر المواقع استراتيجية في أربيل، حيث تعد المنطقة قريبة من المطار وقريبة من جميع الأحياء السكنية التي يقطنها المجتمع الراقي حتى أنها تسمى منطقة المربع الذهبي هناك.

مشروع القرية الايطالية اربيل

قامت شركة هيمن كروب بإنشاء وتنفيذ مشروع القرية الايطالية اربيل كنموذج معماري مختلف ومتميز على مستوى العراق كاملاً، حيث يتألف المشروع من 625 وحدة سكنية بالإضافة لوجود ما يزيد عن 80 وحدة تجارية، فتجسدت أنواع العقارات ضمن مشروع القرية الايطالية اربيل (بيوت، فلل، ومكاتب).

الوحدات السكنية التي يتألف منها مشروع القرية الايطالية اربيل

يتألف مشروع القرية الايطالية اربيل من خمسة أنواع من الوحدات السكنية تتفرع كالآتي:

• وحدات سكنية من نوع A: وتتجسد عبر 212 وحدة سكنية تبلغ مساحة الواحدة منها 320 متر مربع.
• وحدات سكنية من نوع B: وتتجسد عبر 160 وحدة سكنية، تبلغ مساحة الواحدة منها 240 متر مربع.
• وحدات سكنية منوع C: وتتجسد عبر 39 وحدة سكنية، تبلغ مساحة الواحدة منها 140 متر مربع.
• وحدات سكنية من نوع D: تتجسد عبر 196 وحدة سكنية، تبلغ مساحة الواحدة منها ما يقارب 200 متر مربع.
• أما النوع الخامس فهو نوع الفلل الخاصة حيث تتجسد عبر 17 فيلا تبلغ مساحة الواحدة منها ما يقارب 600 متر مربع.

الوحدات التجارية في مشروع القرية الايطالية اربيل

تتجسد الوحدات التجارية في مشروع القرية الايطالية اربيل عبر نوعين مختلفين وهنا:

• وحدات تجارية من نوع A: يتألف مشروع القرية الايطالية اربيل من 45 وحدة تجارية من هذا النوع، تبلغ مساحة الواحدة منها ما يقارب 113 متر مربع.
• وحدات تجارية من نوع B: يتألف مشروع القرية الايطالية اربيل من 36 وحدة تجارية من هذا النوع، وتبلغ مساحة كل واحدة منها ما يقارب 260 متر مربع.

أنواع البيوت في مشروع القرية الايطالية اربيل

• البيوت التي تبلغ مساحتها 320 متر مربع

تتألف البيوت التي تبلغ مساحتها 320 متر مربع من طابقين اثنين فيهما أربع غرف نوم، مطبخ كبير، غرفة معيشة وجلوس، ثلاثة حمامات ويرفق بها كراج خاص للسيارات وحديقة بمساحة خضراء.

• البيوت التي تبلغ مساحتها 240 متر مربع

تتألف البيوت التي تبلغ مساحتها 240 متر مربع في القرية الايطالية اربيل من أربع غرف نوم، غرفة معيشة وجلوس، ثلاثة حمامات ومطبخ واسع، ويرفق بها حديقة واسعة وكراج خاص لركن السيارات.

• البيوت التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع

تتألف البيوت التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع في القرية الايطالية اربيل من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومرحاض وغرفة صالون للاستقبال ومطبخ ويرفق بها حديقة وكراج خاص بركن السيارات.

ميزات السكن في القرية الايطالية اربيل

يتميز مشروع القرية الايطالية اربيل بتوفر عدد من الميزات التي تجعل من المشروع سكناً مميزاً يختلف عن غيره من المشاريع السكينة في أربيل، ومن أهم تلك الميزات المتوفرة فيه:

• توفر شبكات الانترنت على مدار 24 ساعة تماشياً مع متطلبات الحياة الجديدة وسهولة التواصل الاجتماعي.
• يوجد ضمن مشروع القرية الايطالية اربيل مركز خاص مختص بإدارة المدينة والاهتمام بشؤونها.
• استباب الأمن والأمان بشكل دائم بسبب وجود الحراس وكاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
• توفر كراجات خاصة لركن السيارات في مختلف نواحي مشروع القرية الايطالية اربيل.

كما يوجد ضمن مشروع القرية الايطالية اربيل عدد من المرافق التي تخدم المنطقة كالسوبر ماركن التي توفر مختلف الاحتياجات التي قد يطلبها سكان القرية، ومركز صحي فيه عدد من الأطباء والممرضين لمعالجة الحالات الطارئة، كما يوجد مسجد وحديقة خاصة ذات مساحة خضراء.

Jan 29, 2026

مناطق البصره - أهم المعالم السياحية

مناطق البصره – أهم المعالم السياحية

بالرغم من عدم وجود منفذ عميق للمياه في مدينة البصرة في العراق، فهي تعتبر الميناء الرئيسي للعراق، تبلغ مساحة مدينة البصرة ما يقارب 194 كيلو متر مربع، وتقع على ارتفاع خمسة أمتار من مستوى سطح البحر، اما كثافتها السكانية فتبلغ تقريباً سبعة آلاف و329 نسمة في كل كيلو متر مربع.

المعالم السياحية في مناطق البصره

• "مرقد الإمام الحسن البصري": ويعد المرقد من أقدم المعالم السياحية في مناطق البصره، ويعود إلى مرقد فقيه زاهد وعالم إسلامي من مدينة البصرة كان يدعى بالحسن البصري ويلقب بأبي سعد، حيث يضم المرقد قبر ذلك الإمام على جانب قبر ابن سيرين، وللمرقد تصميم معماري جميل وفريد من نوعه تعلوه قبة أثرية مخروطية الشكل، وقد تم ترميمه في الىونة الأخيرة ليتم تعمره بواسطة حجر الرخام.
• حدائق شجرة آدم: من أكثر المعالم السياحية التي يتم زيارتها من قبل الزوار والسياح من مختلف بقاع العالم، تقع حدائق شجرة آدم في شمال مدينة البصرة، عند منطقة من مناطق البصره تدعى بمنطقة القرنة، تقول الأساطير بأن هذه الشجرة هي شجرة النبي آدم والتي تعتبر من أقدم الأشجار في العالم، ويأتي الناس لزيارة تلك الحدائق والنظر إلى تلك الشجرة الكبيرة من أجل المباركة من خلالها وبها.
• مزارع غابات النخيل: تعد تلك المزارع من أهم المعالم السياحية في مناطق البصره، تضم عدد هائل وكبير من أشجار النخيل التي تحتل مراتب عالية في إنتاج التمور في العراق، ولكن وبسبب إهمال تلك المزارع عبر مرور الزمن وعد الاهتمام بها بشكل صحيح، تعرضت الأشجار إلى الذبول والتناقص تدريجياً، ولكن ما زالت تلك المنطقة تسمى بمنطقة مزارع غابات النخيل وتقع في منطقة أبو الخصيب وسط منطقة شط العرب.
• مجمع القصور الرئاسية: يعتبر ذلك المجمع واحداً من أشهر المعالم في مناطق البصره، حيث يضم أربعة من القصور ذات التصميم المعماري الجميل وهي كبيرة المساحة، وقد قررت الجهات المختصة أن تتخذ من ذلك المجمع متحف رئيسي وضخم للبصرة ويسمى بمتحف البصرة.
• قصر آل باشا عيان: يعتبر قصر آل باشا عيان من أكثر المعالم السياحية شهرة في مناطق البصره، وهو عبارة عن قصر تاريخي قديم وأثري يعود تاريخ تأسيسه إلى مئة عام ماضي في البصرة القديمة، ويضم القصر مكتبة كبيرة وواسعة المساحة تدعى بمكتبة العباسية وتحتوي على العديد من الكتب والمجلدات الهامة.
• شارع الكورنيش: غالباً ما نرى شارع الكورنيش في مناطق البصره مزدحماً بالمارة والزوار والسياح، حيث يعتبر إحدى الشوارع الرئيسية الشهيرة في المدينة، يقع على امتداد شط العرب من ساحة اسد بابل ليصل إلى بوابة منطقة القصور الأربعة، ومن اكثر المعالم السياحية المشهورة في شارع الكورنيش هو تمثال الشاعر البصري الأعظم بدر شاكر السياب.
• البرجسية: تعد منطقة البرجسية من اشهر مناطق البصره وأكثر أهمية، تنمو فيها الأعشاب والنباتات الخضراء الواسعة وخصوصاً عند حلول فصل الربيع، فنجد الكثير من الزوار يقومون بأنشطة وفعاليات التخييم في تلك المنطقة كساحة مشهور في البصرة.
• جزيرة السندباد: تعد جزيرة السندباد من أهم المناطق السياحية في مناطق البصره، تقع بالقرب من ميناء المعقل وسط شط العرب، قامت شركات أجنبية مؤخراً باستثمار الجزيرة وإنشاء مشاريع كبيرة على أراضي تلك الجزيرة ومنها منتجع جزيرة السندباد الشهير والذي يتبع أهم المعايير والمقاييس العالمية والدولية في افتتاح المنتجعات والفنادق والمناطق الترفيهية.

تضم مناطق البصره الكثير من المعالم السياحية المهمة التي تجعل منها واحدة من أهم مناطق العراق بالنسبة للسياحة منها التماثيل ومنها الصروح ومنها الآثار ومنها الشواهد ومنها القصور والمرافق.

Jan 29, 2026

عقارات اربيل - قواعد اساسية في اختيار المناسب

عقارات اربيل – قواعد أساسية في اختيار المناسب

يتساءل العديد من الأشخاص عن ماهية القواعد التي يجب الالتزام بها عند اختيار العقارات المناسبة للشراء أو الاستئجار، وقد كان لـ عقارات اربيل الحصة الأكبر في الإجابة عن تلك التساؤلات نظراً لحيوية السوق العقارية في المدينة، سنتعرف من خلال هذا المقال عن اهم القواعد الأساسية التي يجب الالتزام بها عند البحث عن عقارات اربيل.

قواعد أساسية في اختيار عقارات اربيل

• المنطقة: إن للمنطقة التي تقع فيها عقارات اربيل أهمية كبيرة جداً نظراً للبيئة التي سيعيش ويقيم فيها الفرد ضمن العقار، حيث تنقسم أربيل إلى عدة مناطق مختلفة الطبقات الاجتماعية فهناك المناطق الراقية التي يعيش فيها أصحاب الطبقة المخملية وأصحاب الأموال والنفوذ والميسوري الحال، وهناك المناطق التي يعيش فيها أصحاب الطبقة المتوسطة ذوات الدخل المتوسط، وهناك المناطق المتواضعة العشوائية التي يعيش فيها أصحاب الدخل المحدود، مع التنويه إلى أنه كلما كانت المنطقة التي يقع فيها العقار أعلى مستوى اجتماعي كلما كان سعر العقار مرتفع بشكل اكبر، بغض النظر عن مواصفات المنزل بشكل عام.
• الموقع: فإن موقع عقارات اربيل يعد قاعدة أساسية في تحديد سعر تلك العقارات وفي اختيار ما يلائم الشخص، فإن موقع عقارات اربيل الموجودة على الشارع الرئيسي، تختلف عن موقع عقارات اربيل التي تقع ضمن أزقة وشوارع فرعية، وعقارات اربيل التي لها إطلالات جذابة وساحرة، تختلف عن عقارات اربيل التي تطل على ضوضاء المدينة وازدحامها أو تلك التي تطل على الأبنية الأخرى، وتعد هذه القاعدة الثانية من قواعد اختيار الملائم من عقارات اربيل.
• الترتيب الطابقي: فإن اختيار عقارات اربيل ذات الترتيب الطابقي الأقرب إلى سطح الأرض تختلف عن عقارات اربيل التي ترتفع وتعلو في البناء، وكلما كان الترتيب الطابقي أقرب إلى سطح الأرض كلما ارتفع سعر العقار بديهياً، حتى ولو كان هناك مصعد كهربائي ضمن البناء، فإن للترتيب الطابقي أهمية كبيرة في اختيار المناسب من عقارات اربيل.
• المساحة: غالباً ما يقوم الشخص الذي يرغب في الشراء أو الاستئجار أو الاستثمار في اختيار المساحة التي تلائمه وتلائم احتياجاته من عقارات اربيل، فإن أصحاب العائلات الكبيرة تفضل المساحات الكبيرة للعقار بما يتناسب مع عدد أفراد الأسرة الواحدة، اما الأشخاص الوحيدون أو من يرغبون في الإقامة ضمن شقة مع شخص آخر فقط، فغالباً ما يختارون شقق صغيرة المساحة كالاستديو مثلاً، بالإضافة إلى اعتماد الشخص على حالته المادية أيضاً، فمثلاً إن أصحاب الدخل المرتفع وميسوري الحال يختارون الإقامة والعيش ضمن فيلا بدلاً عن شقة كبيرة المساحة.
• نوع الإكساء والتشطيب: يلعب التشطيب ونوعية الإكساء دوراً مهماً في اختيار المناسب من عقارات اربيل، وكلما كان التشطيب ذو نوعية وجودة عالية كلما كان العقار ذو سعر مرتفع وخصوصاً في حال كان من نوعية سوبر ديلوكس، أما في حال كان الإكساء ذو نوعية سيئة وقديم سينخفض سعر العقار تدريجياً بشكل بديهي ومنطقي وخصوصاً إن كان العقار يحتاج إلى صيانة وتصليح.
• نوعية الدفع: تختلف نوعية دفع مبلغ الإيجار أو الشراء ما بين الدفع كاش والدفع بالتقسيط، فهنالك من المالكين من يطالب بدفع المبلغ بشكل كامل وكاش دفعة واحدة دون وجود أي تقسيط، وهنالك من يقبل ببيع عقارات اربيل أو ايجارها بواسطة التقسيط، حيث يقوم الطرف الآخر بالالتزام في دفع مبلغ مالي معين يتم الاتفاق عليه مسبقاً مع مالك العقار كل فترة زمنية محددة، يتم الاتفاق عليها في عقد الإيجار أو الشراء الموقع عليه من قبل الطرفين.

وأخيراً، تعد هذه هي القواعد الأساسية والمهمة في اختيار المناسب من عقارات اربيل والتي يتبعها أصحاب الخبرة في المجال وعلى جميع الأصعدة.