مدونات في العراق

Aug 10, 2022

العراق - مشاريع استثمارية سكنية هامة

العراق – مشاريع استثمارية سكنية هامة

شهد العراق مؤخراً إنشاء العديد والكثير من المشاريع السكنية المهمة التي تشكل نقطة تحول عميقة جداً بالنسبة للعراق وخصوصاً تلك المشاريع التي تضم مجمعات سكنية مختلفة المواصفات وتناسب جميع رغبات وإمكانيات السكان، سنتعرف من خلال هذا المقال على أهم المشاريع السكنية التي شهدها العراق على الصعيد الاستثماري.

أهم المشاريع السكنية في العراق

• مجمع يمامة العدل السكني في العراق: يتبع لشركة "يمامة الخير للتجارة العامة والاستثمارات العقارية والسياحية المحدودة"، يقع في حي العدل في مدينة بغداد، إلى جانب الأسواق المركزية، يتكون المجمع من 28 عمارة، تنقسم إلى ثلاثة أنواع وهي:

• النوع الأول نوع A: يتألف من 7 عمارات على ارتفاع عشر طوابق.
• النوع الثاني نوع B: يتألف من ثلاثة عشر عمارة على ارتفاع سبعة طوابق.
• النوع الثالث نوع C: يتكون من ثماني عمارات على ارتفاع ثمانية طوابق.

ويبلغ عدد الوحدات السكنية في مجمع يمامة العدل السكني ما يقارب 868 وحدة سكنية، ويتألف من عدة مرافق مختلفة كالمؤسسات التعليمية (تمتد المدارس في مجمع يمامة العدل السكني في العراق على مساحة خمسة آلاف متر مربع) (تمتد الروضات في المجمع على مساحة ألف وخمسمئة متر مربع) والمؤسسات التجارية (تمتد المحلات التجارية في مجمع يمامة العدل في العراق على مساحة ألف وأربعين متر مربع ويمتد السوق المركزي على مساحة ثلاثة آلاف متر مربع) وبعض المكاتب الخاصة بالخدمات العامة والتي تمتد على مساحة ألف و275 متر مربع، ويضم المجمع أيضاً حدائق ومساحات خضراء واسعة تمتد على مساحة 11 ألف و815 متر مربع.

• مجمع الأيادي السكني في العراق: يتبع لشركة "الأيادي المتحدة للاستثمار العقاري"، يقع في منطقة الداوودي في العراق إلى جانب معمل البسكولاتة، يتكون مجمع الأيادي السكني في العراق من 37 بناء على ارتفاع ثمانية طوابق، وتنقسم الأبنية فيه إلى نوعين وهما:

• النوع الأول نوع A: يتكون من عشرة بنايات يضم كل طابق فيها أربع شقق سكنية.
• النوع الثاني نوع B: يتكون من اثنين وعشرين بناء وكل كابق فيها يضم أربع شقق، ويبلغ عدد الوحدات السكنية ضمن المشروع ما يقارب 1332 وحدة سكنية، كما يضم بعض المرافق كالمجمعات التجارية والمجمعات التعليمية والمراكز الصحية والطبية والخدمات العامة والحدائق ذو المساحات الخضراء، إضافة لوجود مرآب للسيارات ونادي رياضي ومسبح كبير ومحطتي ماء وكهرباء.
• مجمع سما بغداد السكني: يتبع لشركة "سما الأرياف الدولية للتجارة والمقاولات العامة والاستثمار العقاري"، يقع في منطقة الزعفرانية في العراق، يضم مجموعة من الأبراج السكنية المتطورة والحديثة ضمن أبرز المواصفات العالمية المتقدمة، وقد اعتمد القائمون على العمل ضمن هذا المشروع السكني على تشغيل اليد العاملة في العراق دوناً عن غيرها وذلك لتقليص نسبة البطالة في البلاد ولتوفير فرص عمل للكثير وفقاً لما يناسب كل اختصاص، وقد بينت الدراسات بأن مشروع سما بغداد السكني سيكلف مبالغ مالية طائلة قد تبلغ ثلاثين مليون و948 ألف و500 دولار أمريكي كحد أدنى.

• مجمع جواهر دجلة السكني: يقع المجمع ضمن منطقة "الكاظمية" في العراق، يتألف من 1324 وحدة سكنية، ويضم عدداً من المرافق الخدمية ومن أهمها ( فندق خمس نجوم، مركز طبي ومركز تجاري ومسجد ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة وحضانة وروضة إضافة إلى حديقة ذات مساحات خضراء واسعة وسوق محلي وبعض المطاعم والمقاهي ومحطات الخدمات.

وهكذا نكون قد تعرفنا على أهم المشاريع السكنية التي تم إنشاؤها مؤخراً في العراق وعلى أبرز المعلومات العامة عنها.

Aug 09, 2022

شقة للايجار - مناطق توزع الشقق السكنية وعروض الايجار

شقة للايجار – مناطق توزع الشقق السكنية

يضم العراق ما يزيد عن ثمانية عشر محافظة، وتنقسم تلك المحافظات إلى أقضية والأقضية تنقسم إلى نواحي، ويبلغ عدد أقضية محافظات ونواحي العراق مئة وعشرين قضاء وناحية، وتعد مدينة بغداد العاصمة الرسمية للعراق والمدينة الأكثر اكتظاظاً من بين جميع المدن الأخرى، حيث يوجد فيها الكثير من عروض شقة للايجار والبيع، سنتعرف من خلال هذا المقال على أهم المدن التي تنتشر فيها عروض شقة للايجار في العراق.

توزع عروض شقة للايجار في العراق

• محافظة بغداد: وهي المحافظة الأكثر اكتظاظاً بالسكان وبعروض شقة للايجار والبيع في العراق، وبما أم مدينة بغداد هي عاصمة العراق فمن الطبيعي أن تكون محط جذب أنظار الراغبين في إيجاد سكن، حيث تتوفر فيها جميع الخدمات الضرورية والكمالية ايضاً.
• محافظة أربيل: تعد محافظة أربيل واحدة من أكثر المحافظات التي تستقبل السياح والزوار من مختلف أنحاء العالم لما فيها من مقومات سياحية مختلفة تجعل منها محافظة مغرية للسكن، وتعد مدينة أربيل هي مركز المحافظة التي تكثر فيها عروض شقة للايجار.
• محافظة الأنبار: تضم محافظة الأنبار عروض مغرية لـ شقة للايجار، وتعد أسعارها اسعاراً منطقية ومعقولة مقارنة بغيرها من المحافظات، وتعد مدينة الرمادي هي المركز الرئيسي لمحافظة الأنبار.
• محافظة بابل: تكثر عروض شقة للايجار في محافظة بابل في العراق، وتعد مدينة الحلة هي المدينة الرئيسية للمحافظة، وتضم المحافظة أيضاً الكثير من الخدمات التي تجذب أنظار الراغبين في إيجاد مكان إقامة، عدا عن وجود الكثير من المقومات السياحية أيضاً.
• محافظة البصرة: نظراً لإطلالة محافظة البصرة على جزء من الساحل البحري، ونظراً لأن البصرة تعد مدينة صناعية بامتياز لكثرة وجود وتوفر الموارد الطبيعية والثروات الباطنية فيها، تكثر فيها عروض شقة للايجار أيضاً وخصوصاً بالنسبة للسياح أو العاملين في مجال الصناعات البتروكيميائية الذين يأتون من أماكن بعيدة، وتعد مدينة حلبجة هي المركز الرئيسي لمحافظة البصرة.
• محافظة دهوك: وتعد مدينة دهوك هي المركز الرسمي للمحافظة، فيها بعض العروض المغرية لـ شقة للايجار في العراق، وتكثر فيها عوامل العرض والطلب بالنسبة للعقارات بشكل كبير.
• محافظة الديوانية: ومركزها مدينة الديوانية، تعد عوامل العرض والطلب على شقة للايجار في الديوانية عوامل شبه ضعيفة مقارنة بغيرها من المحافظات، ولكن وبالرغم من ذلك فإن العروض المقدمة للعقارات تعتبر عروضاً جيدة ومغرية وخصوصاً بالنسبة للأسعار.
• محافظة ديالى: يعد السوق العقاري في محافظة ديالى سوقاً نشطة وحيوية، وهناك بعض المواسم التي تكثر فيها عروض شقة للايجار في المحافظة وخصوصاً في مركزها بعقوبة.
• محافظة ذي قار: تعد منطقة الناصرية هي المركز الرئيسي لمحافظة ذي قار، تنشط فيها السوق العقارية التي تقدم عروضاً مختلفة لـ شقة للايجار.
• محافظة السليمانية: تعد محافظة السليمانية بمركزها منطقة السليمانية واحدة من أهم المحافظات العراقية التي تستقبل عروض وطلبات عن شقة للايجار.
• محافظة صلاح الدين: تعد مدينة تكريت هي المركز الرسمي والرئيسي لمحافظة صلاح الدين، وتقع فيها جامعة تكريت الحكومية، ونجد فيها الكثير من عروض شقة للايجار نظراً لقيام طلاب الجامعة باستئجار الشقق هناك لإكمال دراستهم.
• محافظة كركوك: تعد منطقة كركوك هي المركز الرئيسي لمحافظة كركوك، فيها بعض العروض المغرية لـ شقة للايجار.
• محافظة كربلاء: من أبرز وأهم المحافظات العراقية التي تستقبل الكثير من الزوار والسياح والتي تساهم في نشاط السوق العقارية في العراق وخصوصاً وأن عروض شقة للايجار هناك تعد من أهم العروض.

ومن أهم المحافظات التي تنتشر فيه عروض شقة للايجار هي محافظة المثنى بمركزها منطقة السماوة، ومحافظة ميسان بمركزها منطقة العمارة، ومحافظة النجف بمركزها منطقة النجف، ومحافظة نينوى بمركزها الموصل، ومحافظة واسط بمركزها الكوت.

Aug 09, 2022

عقارات اربيل – الوحدات السكنية في مشروع الأبراج البيضاء

عقارات اربيل – الوحدات السكنية في مشروع الأبراج البيضاء

في مدينة اربيل تظهر المشاريع العمرانية الحديثة بأبهى الأشكال العصرية الفارهة حتى باتت مدينة اربيل أحد أكثر المناطق العراقية التي تستقطب المستثمرين والمطورين العقاريين من شتى أنحاء العالم، وأصبحت عقارات اربيل تجذب جميع الراغبين بالاستقرار والعيش في بيئة حضارية متطورة ومتكاملة الخدمات والمرافق العصرية للترفيه والصحة والتعليم والتسوق.

عقارات اربيل – مشروع الأبراج البيضاء:
الأبراج البيضاء (وايت تاورز) هي أحد أبرز المشاريع التي تصعد بالبناء اليوم في موقع مميز من مدينة اربيل حيث تتموضع وسط منطقة المربع الذهبي على واجهة تقابل مطار اربيل الدولي.
- يتألف المشروع السكني الفخم من اثنين من الأبراج المرتفعة المتقابلة ضمن مساحة أرض إجمالية تتجاوز السبعة آلاف وسبعمئة متر مربع، مع مساحة إنشائية لعقارات الأبراج والوحدات بما لا يتجاوز الخمسين بالمئة من مساحة الأرض كاملة.
- كما تم التخطيط لفرش مسطحات خضراء بمقدار ألفي متر مربع تتوزع في مساحة المشروع.
- تضم هذه الأبراج في طوابقها الثلاثة التحتية مواقف كبيرة للسيارات تُقدر مساحتها بواحد وعشرين ألف متر مربع.
- تضم هذه الأبراج مجموعة متنوعة من وحدات وعقارات اربيل السكنية والتجارية، تم تخصيص مساحة بناء سكني لكل برج منها حوالي الألف والسبعمئة متر مربع، وخُصص لمساحة العقارات التجارية مقدار ثلاثة آلاف وثمنمئة متر مربع.

عقارات اربيل – مرافق وخدمات مشروع الأبراج البيضاء:
مثل أي مشروع حضاري حديث يراعي مشروع عقارات الأبراج البيضاء توافر أفضل المرافق العصرية والخدمات الحديثة الشاملة ضمن المشروع، ولذلك نرى مجموعة من المرافق والخدمات الحديثة ضمن مشروع اربيل هذا تتضمن ما يلي:
1- خدمات أساسية بأجود المعايير من تمديدات كهربائية ومياه الشرب مع الصرف الصحي والشبكات التقنية للتكييف والأجهزة الذكية.
2- يتوافر في مشروع عقارات الأبراج البيضاء طاقة بديلة ومولدات إضافية لطوارئ الكهرباء.
3- الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة مع بوابة تغلق وتفتح للداخلين إلى مجمع هذه الأبراج. بالإضافة لوجود مركز للصيانة العامة لكل أمور عقارات أبراج اربيل البيضاء.
4- في الطوابق الأولى يتوافر سوبر ماركت كبير يشمل كافة المنتجات الغذائية ومستلزمات القاطنين في الأبراج.
5- يوجد مطاعم ومقاهي تم التخطيط لعقاراتها في طوابق الأبراج الأولى ضمن اربيل.
6- يتوافر مركز لياقة وصالة رياضية كبيرة في أحد طوابق الأبراج بالإضافة لصالة ألعاب للأطفال بالإضافة لمناطق خارجية لملاعب متعددة.
7- مكتب استقبال مفتوح على مدار الساعة في كل برج، جاهز لأي استفسارات أو مساعدة للقاطنين في الوحدات السكنية والتجارية.
8- مواقف سيارات ضمن ثلاثاً من الطوابق السفلية لكل القاطنين في عقارات البرج، بالإضافة لوجود مواقف خارجية مغطاة للزوار.

عقارات اربيل – أشكال الوحدات السكنية في الأبراج البيضاء:
مخططات عقارات اربيل السكنية في هذه الأبراج الفاخرة تضم نوعين من الشقق السكنية العملية والتي تناسب العائلات الصغيرة والموظفين ورجال الأعمال والشباب، فالعقارات هي إما شقق بغرفة نوم واحدة أو شقق بغرفتي نوم وفق المساحات المتنوعة:
- عقارات شقق بغرفة نوم واحدة تكون مساحاتها بأربعة أشكال: شقق 67 متر مربع، شقق 83 متر مربع، شقق 85 متر مربع، شقق 88 متر مربع.
- عقارات شقق بغرفتي نوم وتكون مساحتها 139 متر مربع.

عقارات اربيل – أسعار الوحدات السكنية في الأبراج البيضاء:
الأبراج البيضاء هو مشروع ما زال في مراحل البناء الأخيرة، ولذلك فإن خطة الدفع لأسعار الشقق والعقارات السكنية والتجارية فيه متوافرة الآن بعروض مريحة وعلى نمط الأقساط أو الدفع الكامل.
- خطة سداد الأقساط وفق ما تعرضه الشركة المطورة للبناء تقوم على دفع مقدم السعر بنسبة سبعة عشر بالمئة من سعر العقار، ودفع نسبة ثلاثة وعشرين من قيمة العقار عند انتهاء بناء العقار، ودفع ما مقداره عشرين بالمئة من سعر العقار عند استلام العميل لشقته، ويتبقى نسبة أربعين بالمئة يتم تقسيطها شهرياً.
- بالمجمل فإن أسعار الوحدات والعقارات في أبراج اربيل البيضاء تبدأ من مبلغ اثنين وخمسين ألف وتسعمئة دولار أميركي للشقق الصغيرة وتصل حتى مئة ألف وخمسمئة دولار أميركي للشقق الكبيرة، أي بما يُقدّر بمتوسط سبعمئة وسبعين دولار أميركي سعر المتر المربع الواحد.