Aug 29, 2025

عقار للبيع -أنواعه في سوريا

عقار للبيع –أنواعه في سوريا

تعد كلمة عقار من الكلمات العامة التي تشمل عدة معاني ضمن مفردة واحدة، وعموماً يعني المصطلح ويشمل أي شيء ثابت لا يمكن تحريكه، وتتبع الجمهورية العربية السورية مصطلح عقار للبيع للدلالة على قطعة أرض سواء أكانت مستثمرة ام غير مستثمرة، بشكل يعرض تلك الأرض للبيع بسعر محدد يناسب مواصفاتها وخصائصها.

أنواع عقار للبيع في سوريا

ينقسم مصطلح عقار للبيع في سوريا إلى قسمين رئيسيين وهما:

أولاً: عقار للبيع قطعة أرض، والذي يشمل بدوره عدة أنواع أخرى وهي:

أ: عقار للبيع أرض سكنية، وهي قطعة الأرض التي تصلح لبناء سكني ولها ترخيص سكني، فتكون قابلة لإقامة المنزل أو البناء فوق أرضها وتشييده بشكل قانوني وشرعي لا يحتمل الخطر.

ب: عقار للبيع أرض تجارية، وهي قطعة الأرض التي تصلح لبناء محل تجاري أياً كان نوعه، حيث تزوّد تلك الأرض بترخيص تجاري يسمع للمالك أن يبني فوقها محلاً أو سوقاً تجارياً فيتوقف ذلك على المساحة والإمكانيات والرغبة.

ج: عقار للبيع أرض استثمارية، وهي الأرض القابلة للاستثمار بشتى أشكاله، سواء بإقامة مشروع أو بناء منتجع أو تشييد منشأة أو تخطيط منتزه أو غيرها، ويجب ان يحصل المالك على ترخيص استثماري خاص من الجهات المعنية من أجل البدء باستثمار الأرض.

د: عقار للبيع ارض زراعية، وهي الأرض التي يتم استثمارها زراعياً، وغالباً ما تتواجد تلك الأراضي في أرياف المحافظات السورية، حيث يقوم المالك بزرع ارضه بما يشاء ويرغب من الخضراوات والفواكه سواء للاستعمال الشخصي أو لبيعها والمتاجرة بها، ويجب عليه أولاً أن يمتلك ترخيص زراعي لأرضه.

ه: عقار للبيع أرض نفطية، وهي الأرض التي يتواجد في داخلها نفط حسب دراسات جيولوجية عميقة، ويعد هذا النوع من الأراضي هام جداً ويعود لصاحب الأرض بأرباح طائلة إن استطاع استثمارها بشكل صحيح وإن توفرت لديه الإمكانيات لاستخراج النفط والتعاون مع الجهات المختصة بذلك الشأن، وغالباً ما توجد تلك الأراضي في شمال وشرقي الجمهورية العربية السورية قرب محافظة الحسكة ودير الزور والقامشلي وبالقرب من مدينة تدمر.

ثانياً: عقار للبيع بناء، وهو البناء الذي تم تعميره وتشييده فوق قطعة أرض بمواصفات وخصائص مختلفة ومتنوعة، ويتم عرض ذلك البناء للبيع بسعر محدد سابقاً للراغبين في ذلك، ومن أنواع هذا العقار للبيع:

أ: عقار للبيع مبنى، ويقصد به العمارة الكاملة التي تتألف من طابقين أو أكثر، وقد يصل أعداد الطوابق فيها إلى 13 طابق أحياناً، ويتألف كل طابق من شقة أو شقتين أو أكثر، ويقوم بعض الراغبين بشراء المبنى كامل إما لحاجة شخصية حيث تفضل بعض العائلات السورية أن تسكن مع أبناءها وبناتها وأزواجهن وزوجاتهم ضمن بناء واحد، وإما لأغراض استثمارية، حيث يتم شراء المبنى لتحويله إلى شركة أو مدرسة أو غيره، وإما للاستثمار العقاري حيث يقوم المشتري بالمتاجرة في الشقق الموجودة في المبنى إما عبر تأجيرها أو عبر بيعها.

ب: عقار للبيع منزل أو بيت، وهو المنزل والبيت العادي الذي يتم عرضه للبيع، مثل البيوت العربية في منطقة دمشق القديمة، ومثل الشقة ضمن البناء.

ج: عقار للبيع قصر، وهو العقار الأضخم والذي يعد إحدى أغلى العقارات سعراً، حيث يكون القصر كاملاً جاهزاً للسكن، أو ينقصه بعض التعديلات، أو ينقصه الإكساء، فالأهم أن تكون أساسيات البناء الهندسية مشيدة حتى يعتبر القصر عقار للبيع.

د: عقار للبيع فيلا، وهو العقار المشابه للقصر، والذي يأخذ حكمه أيضاً.

ه: عقار للبيع محل تجاري، وهو المحل التجاري المبني والمشيد سابقاً ويقوم صاحبه بعرضه للبيع بسعره المناسب.

يجب التأكيد إلى أن مصطلح عقار يشمل كل ما هو ثابت فقط، بالإضافة إلى أن جميع ما يتضمنه الـ عقار للبيع ويوجد فيه ضمن الاتفاق والعقد يعتبر ملكاً للمالك الجديد، حيث يملك المالك الجديد جميع ما تتضمنه الأرض الزراعية من أشجار وبئر مياه وغيرها، ويملك المالك الجديد كل ما يشمله المنزل من نوافذ وأبواب وغيرها.