موقع اد هنترز للإعلانات المبوبة المجانية في سوريا

عقارات للبيع في سوريا

دمشق - شقق سكنية للبيع في ريف دمشق

عدد كبير من العروض على مختلف العقارات في -دمشق- المعروضة للبيع او الايجار او الشراء باسعار تناسب الجميع شقة دوبلكس للبيع في ريف دمشق في عقربا طابق رابع وخامس ضمن بناء سكني مميز مخدم مع مصعد الاكساء ممتاز والمنزل مرمم بالكامل مع انترنت متوفر على مدار اليومتتنوع العقارات في -دمشق- وتعرض باسعار مختلفة...

عقارات للإيجار في سوريا

بيت دمشقي حديث - منزل سكني مميز للايجار

من ضمن العروض العقارية المميزة في السوق المحلي يوجد -بيت دمشقي حديث- جاهز للايجار في موقع مميز وبسعر مناسب المواصفات المنزل مؤلف من طابقين دوبلكس التصميم مميز وحالة الاكساء ممتازة الاجار شهري وبسعر مناسب يحتوي على غرفة وكنب وخط هاتفالموقع مميز قريب على المراكز الخدمية -بيت دمشقي حديث- للاجار ...

سيارات للبيع في سوريا

شراء سيارة في سوريا - BMW M-Series 2 2016

شراء سيارة في سوريا - BMW M-Series 2 2016 # اعثر على أفضل سعر لمئات السيارات المستعملة المستعملة من جميع الماركات والموديلات في سوريا . # بيع وشراء السيارات في سوريا تعتبر BMW 2 Series اختيارًا رائعًا إذا كنت تتسوق لشراء سيارة صغيرة فاخرة مستعملة. تتوفر الفئة الثانية ككوبيه أو قابلة للتحويل ، وهي واحدة من أكثر السيارات متعة في القيادة في هذه الف...

5/5 1

سيارات للإيجار في سوريا

سيارات في سوريا للإيجار - كاديلاك SRX 2016

سيارات في سوريا للإيجار - كاديلاك SRX 2016 استأجر سيارة من سوريا وتمتع بأسعار ومرونة رائعة ، مع اختيار أنواع المركبات ، بالإضافة إلى العديد من مواقع الاستقبال والتوصيل. تتمتع كاديلاك SRX 2016 بتصميم داخلي فاخر ، وقيادة سلسة ، ومحرك V6 محسّن ، والعديد من ميزات السلامة المتقدمة ، لكن المنافسين ذوي التصنيف الأعلى في فئة سيارات الدفع الرباعي الفاخرة ...

5/5 1

مواضيع نقاش في سوريا

التقسيمات الإدارية في دولة سوريا

التقسيمات الإدارية في سوريا سوف نتعرف في هذا المقال على التقسيمات الإدارية في سوريا من المعروف إن سوريا تقسم إلى أربعة عشر محافظة وهذه المحافظات هي :محافظة دمشق وريف دمشق محافظة حمص محافظة ح...

مواضيع نقاش في سوريا

أجمل فنادق سوريا: فندق المدينة وفندق بيت رمان

*فنادق سوريا:سنكمل في هذا المقال الحديث عن مميزات الفنادق الموجودة في سوريا.*فندق المدينة:يعد فندق المدينة من الخيارات المتاحة للإقامة عند زيارة سوريا، يقع في شارع عمر بن أبي رابعة خلف جسر فيكتوريا، حيث يمنح ال...

مواضيع نقاش في سوريا

أعلى جبال حيث تقع سوريا

حيث تقع سوريا في منطقة الشرق الأوسط على الحدود مع إسرائيل والأردن ولبنان وتركيا ويبلغ متوسط ارتفاعها 1،686 قدمًا. أبرز نقطة هي جبل حرمون بارتفاع 9232 قدمًا. عاصمة سوريا هي دمشق وتقع في نبع صحراوي يرعاه نهر بردى...

مميز - استثنائي

  • سوريا
    عقارات
    دمشق - شقق سكنية للبيع في ريف دمشق
    دمشق - شقق سكنية للبيع في ريف دمشق 179,206.12 ريال قطري دمشق عدد كبير من العروض على مختلف العقارات في -دمشق- المعروضة للبيع او الايجار او الشراء باسعار تناسب الجميع شقة دوبلكس للبيع في ريف دمشق في عقربا طابق رابع وخامس ضمن بناء سكني مميز مخدم مع مصعد الاكساء ممتاز والمنزل مرمم بالكامل مع انترنت متوفر على مدار اليومتتنوع العقارات في -دمشق- وتعرض باسعار مختلفة...
  • سوريا
    عقارات
    بيت دمشقي حديث - منزل سكني مميز للايجار
    بيت دمشقي حديث - منزل سكني مميز للايجار 217,953.39 ريال قطري شهريا دمشق من ضمن العروض العقارية المميزة في السوق المحلي يوجد -بيت دمشقي حديث- جاهز للايجار في موقع مميز وبسعر مناسب المواصفات المنزل مؤلف من طابقين دوبلكس التصميم مميز وحالة الاكساء ممتازة الاجار شهري وبسعر مناسب يحتوي على غرفة وكنب وخط هاتفالموقع مميز قريب على المراكز الخدمية -بيت دمشقي حديث- للاجار ...
  • سوريا
    سيارات
    شراء سيارة في سوريا - BMW M-Series 2 2016
    شراء سيارة في سوريا - BMW M-Series 2 2016 10,171 ريال قطري دمشق شراء سيارة في سوريا - BMW M-Series 2 2016 # اعثر على أفضل سعر لمئات السيارات المستعملة المستعملة من جميع الماركات والموديلات في سوريا . # بيع وشراء السيارات في سوريا تعتبر BMW 2 Series اختيارًا رائعًا إذا كنت تتسوق لشراء سيارة صغيرة فاخرة مستعملة. تتوفر الفئة الثانية ككوبيه أو قابلة للتحويل ، وهي واحدة من أكثر السيارات متعة في القيادة في هذه الف...
    5/5 1
  • سوريا
    سيارات
    سيارات في سوريا للإيجار - كاديلاك SRX 2016
    سيارات في سوريا للإيجار - كاديلاك SRX 2016 234 ريال قطري شهريا دمشق سيارات في سوريا للإيجار - كاديلاك SRX 2016 استأجر سيارة من سوريا وتمتع بأسعار ومرونة رائعة ، مع اختيار أنواع المركبات ، بالإضافة إلى العديد من مواقع الاستقبال والتوصيل. تتمتع كاديلاك SRX 2016 بتصميم داخلي فاخر ، وقيادة سلسة ، ومحرك V6 محسّن ، والعديد من ميزات السلامة المتقدمة ، لكن المنافسين ذوي التصنيف الأعلى في فئة سيارات الدفع الرباعي الفاخرة ...
    5/5 1
  • سوريا
    مواضيع نقاش
    التقسيمات الإدارية في دولة سوريا
    التقسيمات الإدارية في دولة سوريا الحكومي سوريا التقسيمات الإدارية في سوريا سوف نتعرف في هذا المقال على التقسيمات الإدارية في سوريا من المعروف إن سوريا تقسم إلى أربعة عشر محافظة وهذه المحافظات هي :محافظة دمشق وريف دمشق محافظة حمص محافظة ح...
  • سوريا
    مواضيع نقاش
    أجمل فنادق سوريا: فندق المدينة وفندق بيت رمان
    أجمل فنادق سوريا: فندق المدينة وفندق بيت رمان تذاكر-الخبرات سوريا *فنادق سوريا:سنكمل في هذا المقال الحديث عن مميزات الفنادق الموجودة في سوريا.*فندق المدينة:يعد فندق المدينة من الخيارات المتاحة للإقامة عند زيارة سوريا، يقع في شارع عمر بن أبي رابعة خلف جسر فيكتوريا، حيث يمنح ال...



الأكثر بحثاً



Apr 14, 2022 | عقارات

تأثير قانون البيوع العقارية في حمص

تأثير قانون البيوع العقارية في حمص | عقارات سوريا #2839 - 1 صورة

حمصازداد عدد الاراضي الزراعية المخصصة للبيع في ريف حمص الشمالي،  لان المزارعين لم تعد لديهم القدرة على تمويل الزراعة بشكل امثل، ويعاني منهم ضغط من قبل الابناء على بيعها والهجرة خارج البلاد ورافق صدور قانون ضريبة البيوع العقارية الى اختلال كبير في العرض والطلب فقد ادى لرفع ضريبة الدولة التي تأخذها عند بيع البيوت والاراضي والاملاك وقد لاقى سوق العقارات في حمص ركود كبير ولحقه زيادة في عرض العقارات للبيع وكان ذلك سببه تردي الوضع الاقتصادي في البلاد  وقرار السكان  بالهجرة من جديد.وبعد ركود سوق العقارات بشكل كبير نتيجة القانون ضريبة البيوع العقارية وهو يقوم على  استيفاء ضريبة على العقارات المباعة معتمدا على القيمة الرائجة عوضا عن القيمة المعتمدة في السجل المالي، وقد نهض سوق العقارات   من جديد من جانب العرض فقط ولا يوجد طلب وبالرغم من كثرة العروض التي توجد ضمن عقارات حمص رافقه انخفاض هائل في الطلب عليها وادت الى انخفاض نسبة العقارات ب15% وبالرغم من انخفاض السعر الا ان الطلب مازال قليل وان المستثمرين قد ابتعدوا عن استثمار اموالهم في العقارات لأنه يعد استثمار طويل الامد ولا تدعمه الحالة  الاقتصادية ولا استقرار في القرارات التي تصدرها حكومة النظام وهذا ما جعل سوق عقارات حمص وسوريا يعاني من اختلال وفجوة ويعد قطاع العقارات حساس فهو  يتأثر بعدة عوامل وظروف كثيرة وسرعان ما يحدث  اختلال في العرض والطلب، وينجم عنها ارتفاع في الأسعار ثم تنخفض في وقت واحد.الوضع الاقتصادي صعب حاليًا، في سوريا ويعد العقار من أكثر السلع تأثيرًا على احوال الناس، كما أنه عامل لمعرفة الطبيعة السياسية والاقتصادية للدولة. و في ظل حاجة أحياء كاملة في مدينة حمص للتشييد و إعادة البناء،  إضافة الى تهيئة البنية التحتية و حاجة الاحياء لذلك ,وهذا ما رافقه  ارتفاع نسبة كبيرة من العقارات المخصصة للبيع وبأسعار منخفضة جدًا .وقد شهد حي "القصور" في مدينة حمص عملية مميزة من عمليات إعادة الإعمار وترميم المباني بشكل كامل حيث ان   ورشات نقل الركام دخلت الحي وقامت، بترحيل الأنقاض  أواخر العام 2021 الماضي.تخضع عقارات حمص وسوريا  غير السكنية التي تم تأجيرها للسوريين وغير السوريين لضريبة دخل بمقدار 10%  كقيمة بديلة عن الإيجار بشكل سنوي ، ولكن يجب ان لا تفرض ضريبة الدخل عن ستة بالعشرة آلاف من قيمة  للعقار المؤجر الرائجة , و من ناحية أخرى و بصدد  العقارات السكنية فتكون لها ضريبة دخل بمعدل 5% من بدل الإيجار السنوي، ولكن يجب الا تكون اقل من  ثلاثة بالعشرة آلاف من القيمة  للعقار المؤجر المتعارف عليها ويشمل القانون على تحديد معدلات ضريبة البيوع على العقارات  بمعدل 15% من المعدلات المطلوبة على البيوع العادية.كما يسمح القانون للمكلف ان يعترض  على الضريبة خلال شهر من تاريخ تبلغه أمر القبض، لكن يشترط تسديده مبل...

المزيد

Mar 16, 2022 | عقارات

عقار للبيع في حمص و تفصيل عن الشقق و اسعارها

عقار للبيع في حمص و تفصيل عن الشقق و اسعارها | عقارات سوريا #2414 - 1 صورة

كما طال الغلاء شكل الحياة في سوريا و ارتفاع اسعار مواد البناء نسبة الى مرحلة إعادة الإعمار السورية نجد في محافظة حمص كذلك الأمر , و تشهد مدينة حمص ركوداً في الطلب على عقار حمص و بالرغم من ذلك ترتفع اسعار شقق للبيع في حمص , فحينما بات العقار للسوريين و المسكن الخاص الامر المعتاد , و حين انتشار الشقق باتت بديلاً عن البيوت السكنية التي تتألف من طابق او طابقين , فتتوجه الاهالي في حمص باتجاه شراء شقة ضمن بناء سكني و عادة ما تكون الابنية السكنية في حمص مؤلفة من اربعة او خمسة طوابق و كل طابق يحوي شقتين , حيث يتزايد الطلب على الشقق السكنية في حمص بسبب تزايد عدد السكان الذين يعملون في مجال النفط ولان معظم السكان يغادرون الريف من اجل الدراسة او العمل ، و بالأخص بتواجد جامعة البعث التي باتت خياراً لكثير من الطلبة ضمن مفاضلة التعليم الجامعي من كل المحافظات . و في هذا الاطار تتواجد العديد من الشقق المتاحة للشراء و الاستقرار و التي يرجع ارتفاعها بحسب مدير المصالح العقارية في سورية ان السماسمرة تتحكم في اسعار الشقق لكي تستفاد بشكل شخصي و في هذا الاطار تتراوح اسعار الشقق للبيع في حمص بين الخمسين مليون ليرة سورية الى مائة مليون ليرة سورية و ان الشقق في طوابق مرتفعة تستطيع شراءها بقيمة اقل و يبقى السعر مرتقع بشكل اكبر للطابق الاول و هذا في سياق الشقق المعروضة للبيع بمساحات تتراوح بين تسعون متر مربع باتجاه مائة و عشرة متر مربع و يرافق هذه المساحة الكساء الذي يكون من النوع المتوسط و التقسيمات للشقق تكون عادة بشكل غرفتين و مطبخ و حمام بتصميمات مهندسين سوريين مصممة بشكل يستفاد من المساحات الفارغة و هذا النوع من الشقق نجده في الكثير من مناطق حمص منها منطقة الحضارة و منطقة الارمن و ايضا في شارع اسكندرون كونها تتربع في مدينة حمص التي يتواجد فيها سكان ارياف حمص و تشكل هذه المناطق عامل جذب بتواجد العديد من الخدمات فيها و منها المدارس الابتدائية و الاعدادية القريبة و ايضا عدة ثانويات محيطة للبنين و البنات و مشفى حمص المركزي و العديد من المحال التجارية و ضمن البناء الداخلي تجهز الشقة للبيع عادة بالتكييف و حارس البناية ان كانت مأهولة و ايضا تتوافر مواقف للسيارات امام البناية و مخدمة بخط انترنيت و هاتف و مع وصول المياه و الكهرباء للشقة المعروضة للبيع و التي اصبح من الضروري تسجيلها بنظام الاتمتة لتحديد القيمة الاساسية بين الشاري و البائع دون ان ترتفع نسبة السماسرة و بذلك اكثر ضمان لتسجيل العقار بطريقة نظامية و هنا يتأكد المشتري ان العقار ذو مليكة نظامية و انه غير معروض للبيع فيما سبق .و تشتهر حمص بالعديد من المعالم و اهمها ساحة حمص في الساحة الرئيسية و الطعام الحمصي اللذيذ و نقاء الهواء و الطبيعة فيها مما يجعل الكثير يفضلون الاستقرار و الاستقلالية في شراء احد عقارات حمص , مدينة هادئة في سوريا و تفضي تسجيلات عقار للبيع بشكل شقة في حمص تراوح بسيط في السعر عائد...

المزيد

Apr 06, 2022 | عقارات

القطاع العقاري في اللاذقية و تحديد مميزاته

القطاع العقاري في اللاذقية و تحديد مميزاته | عقارات سوريا #2724 - 1 صورة

لا يمكن لأي شخص كان ان يبقى على قيد الحياة دون وجود الرئة في جسده، وهذا أيضاً حال القطر العربي السوري الذي يحيى وينتعش بوجود رئته المتمثلة بالساحل السوري وبشكل خاص محافظة اللاذقية ذات الطبيعة الجميلة الخلابة، والتي تتمتع أيضاً بوجود احياء منها القديم بالإضافة إلى الجديدة منها، وذلك نظراً لزيادة الكثافة السكانية وزيادة نشاط الحركة العمرانية، وهذا بدوره أدى الى زيادة حيوية السوق العقارية والفرص الاستثمارية. وسنتكلم في مقالنا هذا عن احد اهم احياء ومناطق اللاذقية.وهو حي الرمل الجنوبي اللاذقية الذي يعرف أيضا باسم الرمل الفلسطيني، حيث يعد أغلب سكانه منذ القدم من عائلات فلسطينية عريقة. يوجد في الحي عدد لا بأس به من الأبنية القديمة والتي تحمل في جدرانها وأسقفها وكل ما تتكون منه أصالة وعراقة، بالإضافة إلى وجود أبنية حديثة وجديدة ذات ديكورات عصرية، ولا ننسى وجود المكاتب سواء كانت مكاتب للمحاماة أو عيادات خاصة للأطباء وهناك محال تجارية بكافة أنواعها واختصاصاتها. ولكن أهم ما يميز هذه العقارات هو اختلافها من حيث المساحة وجودة الاكساء والتجهيزات، فمن المؤكد ان اكساء الشقق القديمة يختلف الى حد كبير عن اكساء الشقق والمكاتب الحديثة العصرية، اما بالنسبة للمساحات فكانت أصغر شقة او مكتب بمساحة ٧٠ متراً مربعاً واكبرها مساحة قد يصل الى حوالي ١٥٠ متر مربع لذلك لعبت المساحات دوراً كبيراً في تحديد مجال أسعار العقارات، فنلاحظ أن الأسعار تبدأ بـ بمائة مليون ليرة سورية وتصل الى ما يقرب من ٢٠٠ مليون ليرة سورية للشقق الجاهزة للسكن مباشرة على حسب السوق العقارية في اللاذقية والرغبة في البيع والشراء.اما الشقق التي ما زالت قيد التجهيز والتشييد في اللاذقية فلها حديث آخر فهي تحتاج لأعمال الاكساء وبعض التجهيزات الاخرى، ولكن كانت اسعارها مرتفعة اكثر من الشقق الجاهزة حيث سيتم تجهيزها بعد شرائها بتكاليف أعلى من الشقق القديمة بسبب الغلاء الفاحش وفوضى الأسعار وزيادة تكاليف البناء عن الوقت السابق التي جهزت فيه تلك الشقق. فكانت الاسعار للشقق على الهيكل تبدأ من ١٥٠ مليون ليرة سورية وتصل الى اكثر من ٢٥٠ مليون ليرة سورية.لكن بما يخص المحلات التجارية  الموجودة في الرمل الفلسطيني اللاذقية أيضآ كان هناك محلات كبيرة واخرى صغيرة، فكانت المحلات تبدأ مساحاتها من ١٥ متراً مربعاً وقد تصل الى حوالي ٥٠ متراً مربعاً وذلك بحسب نوع التجارة وموقع المحلات من الحي، وإن أسعار المحلات أيضآ ليست ثابتة حيث تبدأ من ٢٠ مليون ليرة سورية وتنتهي بما يقرب من ٧٠ مليون ليرة سورية، هذه الاسعار بالنسبة للمحال المكسية الجاهزة بشكل فوري للاستثمار، وهناك حديث آخر بالنسبة للمحلات التي ما زالت على الهيكل فكانت أسعارها مرتفعة نظرآ لارتفاع تكاليف التجهيز عن الزمن الماضي.تمتلك منطقة الرمل الجنوبي في اللاذقية مقومات كثيرة لكل من اختار السكن فيها حيث نجد في الرمل الجنوبي او ما يدعى الرمل الفلسطيني عدداً من المراكز التعليمية والصحية التاب...

المزيد

Apr 14, 2022 | عقارات

إيجار العقارات في سوريا

إيجار العقارات في سوريا | عقارات سوريا #2836 - 1 صورة

نتيجة ما تتعرض له سوريا من صعوبة الاوضاع ونزوح عدد من السكان مما ادى الى زيادة الطلب على الشقق للايجار ضمن اغلب مناطق سوريا التي لم تتعرض للحرب بشكل كبير وادت الى ضغط كبير علي قطاع سوريا العقاري فقد ارتفعت الايجارات بنسبة 100%في المناطق الساحلية و العاصمة دمشق، والتي تراوحت اسعار الايجار بين 200 -300 ألف ليرة سورية شهريا وهذا خلف ضغط كبير على المواطنين حيث ان أغلبية مالكي العقارات السكنية يطلبون دفع إيجار سنة كاملة، او يطلبون الدفع 6 أشهر مقدماً، او دفع مدة العقد اي مدة عقد الايجار تكون مدفوعة سلف ومن أهم الأسباب خلفت الضغط على قطاع العقارات السوري هو دمار عدد كبير من العقارات السكنية وهجرة أصحابها، فقد بلغت  أعداد هذه العقارات وفق تقديرات البنك الدولي خلال العام 2018 حوالي 1.7 مليون مسكن، ويعتبر هذا العدد مشكلة بما يقارب ثلث القيمة الكلية للعقارات في سوريا، ورافق ضغط طلب  العقارات المعروضة للإيجار ارتفاع كبير  في الإيجارت وهو في زيادة بصورة مواكبة لسواء للعقارات السكنية أو التجارية، وحيث ان ايجارات  المدن  وصلت  إلى 10 أضعاف، وضمن  العشوائيات والقرى القريبة من المركز  وصلت إلى 15 ضعفاً.وصار التفاوت  في إيجارات العقارات ضمن العاصمة  دمشق وحلب والمدن الساحلية مرتبط بالقرب من مركز المدينة، وحيث تتباين نسبة أسعار إيجار البيوت في أحياء وسط دمشق مثل حي المالكي المعروف بغلاء الايجار و بجمالية المنطقة  وحي أبو رمانة الشهير بين نصف مليون إلى مليون ليرة سورية شهريا وذلك تبعا لاختلاف المساحة والموقع، وتقدر  الأسعار في منطقة القصور في دمشق بين 150-250 ألف ليرة سورية، شهريا وبخصوص الإيجارات في المناطق البعيدة نوعا ما من  العاصمة مثل جرمانا و قدسيا وصحنايا، فتكون نسب الإيجارات الشهرية فيهما بين 80-150 ألف ليرة،سورية شهريا وقد تصل في بعض الضواحي إلى 200 ألف ليرة سورية.وتلاقي محافظة حلب  تفاوتا في سعر إيجار العقارات والتي تختلف تبعا  لجوارها لمراكز الخدمة  و نبض المدينة  كحال دمشق، حيث يصل الإيجار في حي الموكامبو إلى 150 ألف ليرة، و ينخفض إلى نصف هذه القيمة في مناطق من الفيض وحي حلب الجديدة ليصل إلى حوالي 75 ألف ليرة في مناطق أكثر شعبية مثل حي الحمدانية. والأعظميّة ، وينخفض الإيجار بشكل اقل في الضواحي، حيث تتراوح الإيجارات في ريف حلب بين 60-70 ألف ليرة في الشهر، وقد جذبت كل من مدينة اللاذقية وطرطوس والسويداء اعداد كبيرة من المواطنين الذين هربوا خلال سنوات الحرب ما ادى لزيادة  الطلب على عمليات ايجاد شقق للايجار ، بحيث لم تتناسب معها هذه الزيادة في حركة العرض، وجعل العقارات في تلك المناطق تدخل ضمن معادلة مضاربة، حيث تتراوح الإيجارات في مدينة اللاذقية بين 100-150 ألف ليرة وذلك حسب الحيّ، وجودة الخدمات، وفي طرطوس لا يقل إيجار المسكن عن 300 ألف ليرة، وفي منطقة صافيتا إحدى مراكز...

المزيد

Apr 09, 2022 | عقارات

طابع جديد و حديث في عقارات اللاذقية

طابع جديد و حديث في عقارات اللاذقية | عقارات سوريا #2782 - 1 صورة

لوحظ مؤخرآ في السنوات القليلة الماضية نشاط عمراني كبيرة في الجمهورية العربية السورية بكامل محافظاتها واراضيها نظرآ للانفراج الاقتصادي الذي شهدته البلاد في تلك الفترة والذي امتد الى وقتنا الحالي. ففي محافظة اللاذقية زهرة الساحل السوري على البحر الأبيض المتوسط.كان هناك نشاط واضح في الحركة العمرانية وعمليات البناء والتشييد مما ادى الى توسع المحافظة ووجود أحياء جديدة فيها غفي المنطقة الشمالية من محافظة اللاذقية يوجد حي الرمل الشمالي تلك الحي الذي كان في الماضي عبارة عن اراضي ومشاريع زراعية ولكن زيادة الكثافة السكانية التي تطلبت زيادة في الاعمار والبناء ادت الى تحويله الى حي سكني فأصبح حي الرمل الشمالي منطقة مرغوبة من قبل الكثير من اجل العيش فيها لذلك انتقل اليها جميع ابناء الارياف القريبة منها او البعيدة عنه فأصبح سكانه اغلبهم من الطبقة المتوسطة التي تضم الموظفون في القطاع العام وذوي الدخل المحدود.وأصبح من الواضح وجود ابنية كثيرة جديدة بنيت وفق احدث التصاميم  في اللاذقية وباستخدام مواد اولية على مستوى عالي من الجودة فكانت ابنية متينة وقوية غلب عليها الطابع الحضاري العصري اكثر مما كانت عليه الابنية الموجودة مسبقآ في الحي. كذلك زادت حركة السوق العقارية فكان لدى المكاتب العقارية والدلالين عروض كثيرة للبيع سواء للشقق السكنية او المحال التجارية ولكل عرض مساحة وسعر وتفاصيل تميزه عن غيرة فكانت العروض مناسب لجميع الاذواق ومستويات الدخل.بالنسبة لمساحة العقارات ضمن اللاذقية  في منطقة الرمل الشمالي كانت مساحات الشقق السكنية تبدأ ب ٧٠ متربع مربع وتتزايد المساحات لتصل الى حوالي ١٥٠ متر مربع فكان لكل زبون مايرغب على حسب عدد افراد عائلته ولا ننسى ان المساحة تلعب دور اساسي مهم جدآ في تحديد الاسعار فكانت الاسعار تبدآ ب ٨٠ مليون ليرة سورية وتنتهي ب ١٨٠ مليون ليرة سورية كحد اعلى وهي مبالغ كبيرة قد يعجز البعض عن توفيرها ولكن هذا ما تتطلبه السوق في وقتنا الحالي الذي تعتريه الفوضى في كل شي. اما بالنسبة للشقق السكنية التي لا تزال على الهيكل كانت اسعارها مرتفعه اكثر من سابقتها ولكنها اكثر متانه وقوة ومصممه على النسق الحديث فكانت الاسعار ضمن مجال محدد يبدأ من ١٠٠ ليرة سورية وتصل الى ٢٥٠ مليون ليرة سورية اما المساحات فكانت أصغر مساحه تبدأ ب ٨٠ متر مربع وتصل الى ٢٠٠ متر مربع تختلف كل شقة عن الاخرى بالتجهيز وجودة الاكساء والموقع بالنسبة للحي او للطوابق كلها لها دور في تحديد السعر. ولكن كان هناك ميزة التقسيط الشهري لذوي الدخل المحدود من الموظفين سواء في القطاع العام او الخاص.اما المحال التجارية في اللاذقية فكان لها حديث اخر بالتفاصيل وموقعها بالسوق والتصماميم والديكورات سواء كانت داخل المحلات او خارجها وكل ماهو ملحق بالمحل هذه العوامل التي تلعب دور عظيم في تحديد الاسعار واهم من هذه العوامل فأن المساحة الركيزة الاساسية التي تحدد السعر فكانت المساحات للمحال التجارية تبدأ من ١٧ متر...

المزيد

Apr 14, 2022 | عقارات

تراجع في قطاع عقارات سوريا

تراجع في قطاع عقارات سوريا | عقارات سوريا #2838 - 1 صورة

خلال السنوات الماضية شهدت العقارات في سوريا ارتفاع كبير بشكل غير مسبوق، وهذا كان بالتزامن مع تدهور الحالة الاقتصادية السورية وانهيار سعر صرف الليرة السورية أمام الدولار الأميركي.وفي عام 2021 ارتفعت العقارات في عدة مناطق بنسبة  كبيرة تتراوح بين 40% و50% ، ويرافقه غياب اي  مؤشرات تشير الى انخفاض أسعار العقارات خلال الاشهر التالية وتبين ان المشكلة الأساسية في ارتفاع أسعار العقارات ، هو عدم التكافؤ مع حالة الدخل لكل فرد  وليس كما يقال انه يتناسب مع التكاليف، وقد توضح  أن كلفة بناء المتر المربع الواحد في الفترات السابقة  تراوحت بين 250 و300 ألف ليرة، وحيث انه يتم اضافة على هذه التكاليف سعر الأرض التي تم البناء  عليها البناء واسعار التراخيص وأرباح المتعهد. ويعود سبب اختلاف سعر العقار بين منطقة وأخرى بسبب مكان العقار، وايضا سعر الأرض الذي يختلف بين منطقة وأخرى.والسبب في ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير  يعود الى المتاجرة بها والسمسرة عليها، فقد بدأت  شريحة واسعة من السكان السوريين  بالعمل ضمن القطاع العقاري بسب قلة تواجد فرص عمل جيدة تحقق دخل جيد، وقد اصبحت العقارات تباع وتشترى بين التجار ضمن حدود مغلقة مما ادى إلى ارتفاع جنوني في السعر.وكذلك تشهد أسعار مواد البناء ارتفاع كبير، وكما شهدت أسعار العقارات ارتفاع كبير، أواخر العام 2021،  عندما ارتفع سعر كيس الإسمنت (50 كيلوغرام) من 2300 ليرة ليكون سعره الان  3500 ليرة، وكذلك سعر طن الإسمنت (20 كيساً) نحو 70ألف ليرة. ويجب مراعاة الفارق الكبير في السعر الرسمي للإسمنت في المعامل الحكومية، مقارنة مع الإسمنت في السوق الذي يسجله القطاع الخاص بفارق أكثر من 100 %، وهذا عمل على انتشار السوق السوداء للأسمنت الحكومي.وتقارن أسعار العقارات دائما بالكلفة والدخل، وفعلياً قيمة تدني الدخل تعمل  على قلة حركة البيع في سوق عقارات سوريا.وان غالبية من  يعرضون منازلهم للبيع حاليا تكون بسبب انهم يرغبون في  السفر، واصبح هذا الامر موجود بشكل علني  على صفحات تسويق العقارات على الانترنت، وهذا يعد مؤشر غير مريح وكذلك تشهد أسعار مواد البناء والإكساء تغيرات بشكل متوازي مع  الأسواق بشكل يواكب ارتفاع في أسعار  المواد وبرغم ثبات سعر صرف الدولار منذ مدة،وتكمن المشكلة الرئيسية في الاقتصاد  السوري  في تراجع الدخل القومي، وهذا ما ادى الى ضعف حركة القطاع العقاري و لا توجد مؤشرات تؤكد ان  حركة بيع وشراء العقارات ستكون افضل في الفترة القادمة ضمن حدود الظروف الاقتصادية الحالية التي تشهدها البلاد والتي ان استمرت ستكون هنالك حالة ركود بالنسبة للبيع والشراء وتعتبر النسبة الأكبر من الذين لديهم أكثر من عقار في سوريا هم في خارج البلاد اي مغتربين، وهذا كان وفق  تقرير صدر عن صحيفة "الوطن" السورية،وان تقلب أسعار مواد البناء والإكساء  بالتوازي يجعل حرك...

المزيد