حول ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية

في الواقع، لأننا نريد دائماً أن نطلعك على الأفضل، ولأننا حريصين دائماً على أن تقرأ الصحيح والسليم من المعلومات، وكذلك على أنك لن تضيع أي لحظة في قراءة ما لا يهمك، فها نحن قد حضرنا لك مقالة فيها ما فيها من المعلومات المهمة، والتي قد تم اختيارها بعناية فائقة عن نظام ضريبة التصرفات العقارية، وعن البنود المهمة في هذا النظام.

في البداية نود اطلاعك على أنه يمكن لكل من المُتَصرِّف والمُتَصرَّف له، أن يتفقا بين بعضهما البعض على أن يتحمل كلاهما سداد الضريبة المستحقة، ولكن المُتَصرِّف هو من يكون ملزماً بسداد الضريبة أساساً.
وللعلم فإن المُتَصرَّف له يكون مسؤولاً عن الضريبة المستحقة مع  المُتَصرِّف بالتضامن، وبالتالي فإن الهيئة لها الحق في أن ترجع إليهما سواء كانا منفردين أو كانا مجتمعَين، ويتم ذلك في الحالات المحددة على اللائحة.

وبعد ذلك نود اطلاعك على أنه هنالك ما يدعى بالقيمة العادلة للعقار:
القيمة العادلة للتصرف العقاري:
في الواقع إن للهيئة الحق، كل الحق في أن تتحقق من قيمة العقار السوقية العادلة للعقار حيث محل التصرف، وأن تقدر قيم التصرفات، التصرفات التي تكون قيمها غير محددة، وما ذكرناه يكون لأجل غايات، تتمثل في التحقق من احتساب الضريبة المستحقة أنه كان قد تم بشكل صحيح، وهذا الذي يحدث دائماً في نظام ضريبة التصرفات العقارية.

ويحدد نظام ضريبة التصرفات العقارية ما يلي: 
أنه وإن تم نقل أي من الحصص سواء في شركات أو في كيانات، فإن طريقة حساب الضريبة تكون وفق القيمة العادلة السوقية وهذا تبعاً لما قد تم تحديده في اللائحة.

وننتقل من ثم إلى شرح القليل عن رد الضريبة:
بشكل عام إن الضريبة التي تم تسديدها يمكن أن ترد في حال الزيادة، وإن اللائحة خاصة نظام ضريبة التصرفات العقارية هي التي تحدد الإجراءات والحالات التي تخص رد الضريبة أو كذلك استرداد الضريبة.

أمّا بعد فسنطلعك على أحكام النيابة في التصرف:
في الواقع إن كل من صاحبي المهام التالية: 

• الولي.
• القيم.
• الناظر.
• الوصي.
• الوكيل.
• المصفى.
• الحارس القضائي.
• أو الهيئة العامة للأوقاف. 
• وعلى كافة الذين يقومون بالتصرف العقاري بالنيابة عن الآخرين، أن يلتزمون بالأحكام المحددة، أحكام نظام ضريبة التصرفات العقارية، واللائحة الخاصة به حينما يتم إجراء التصرف سابق الذكر، وإن اللائحة - كما كل مرة تعبر عن الحل الأمثل - هي التي تحدد ما يلزم من الإجراءات والتطبيقات لتنفذ أحكام المادة هذه.

وبعد أن ذكرنا لك ما ذكرناه، علينا الآن أن نخبرك عن حق الهيئة في كيفية الحصول على المعلومات:
حقيقةً، إن من أهم حقوق الهيئة قيامها بالتنسيق مع جهات المملكة العربية السعودية الحكومية فيما يخص كل ما يرتبط في أحكام نظام ضريبة التصرفات العقارية وأحكام نظام ضريبة التصرفات العقارية واللائحة خاصته.

ولكي يتم إثبات كافة الالتزامات الضريبية الخاصة بالأشخاص، عليهم جميعاً أن يقدمون للهيئة كل ما تطلبه من معلومات تخصهم، ولأغراض تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية على جميع الأشخاص، يترتب على الوسطاء العقاريين، وعلى أي شخص من الأشخاص ممن يعملون في القطاع العقاري، بأن يقدمون كذلك كل المعلومات التي تطلبها الهيئة، وهذا من شأنه أن يساعد في ضمان نجاح استراتيجية نظام ضريبة التصرفات العقارية، ومدى صحة قراراته وعدلها.

وأخيراً ها قد انتهت مقالتنا عن نظام ضريبة التصرفات العقارية، ونأمل أنك قرأت في النص أعلاه ما هو مهم ومفيد بالنسبة إليك، لأننا نحرص دائماً على تقديم الأفضل، وعلى وقتك الذي يهمنا تماماً كما أنت، وعلى ألا يضيع هذا الوقت في قراءة ما هو غير ذي نفع.