May 23, 2022

شروط التمويل العقاري - كراسة الشروط (٢)

 كراسة شروط التمويل العقاري في مصر (2)

▪ الشروط الخاصة بتقييم العملاء:
 حددت مبادرة التمويل العقاري عدد هائل من شروط التمويل العقاري لجميع الفئات والعملاء على اختلاف دخلهم إضافة إلى ذلك قامت بتحديد عدد من الشروط الخاصة بتقييم العملاء في مصر وهذه الشروط هي على الشكل التالي:
• يجب أن تتضمن شهادة الدخل مدة الصلاحية لهذه الوثيقة بحيث لا تتجاوز الستة أشهر

• معرفة عدد سنوات الخدمة في العمل بالنسبة لموظفي القطاع الخاص يجب أن لا تكون أقل من ستة أشهر والعاملين في القطاع الحكومي ستة أشهر

• بالنسبة لذوي المهن الحرة سواء مهن حرفية أو صناعية أو تجارية يجب أن لا تكون مدة الخدمة أقل من سنة

• يتم حساب قيمة الأقساط بعد احتساب صافي الدخل الشهري للفرد بالطريقة التالية:
 الدخل الشهر الكامل للفرد - الصافي من الداخل الشهري (بعد خصم قيمة التأمينات الاجتماعية والضرائب) + نسبة لا تتجاوز 50 بالمئة من الإضافي على الدخل

• بيان الدخل الذي لا يتضمن الدخل الصافي يتم اقتطاع ٢٠ بالمئة من الداخل الكامل للفرد

▪ ذوي الاحتياجات الخاصة:
 حددت مبادرة التمويل العقاري شروطاً خاصة بذوي الاحتياجات الخاصة ليتمكنوا من الاستفادة من هذه المبادرة والشرط الرئيسي هو:
 يتم التعامل مع ذوي الاحتياجات الخاصة عن طريق القيم ومن واجب البنك القيامه بتأمينهم خوفاً من مخاطر الوفاة.

 اما بالحديث عن الأشخاص أو الفئات التي من الصعب معرفة قيمة دخلها الشهري الثابت فيمكنهم الاستفادة من مبادرة العقاري عن طريق عدد من مستندات تأمين جماعية وذلك يعتبر بمثابة ضمان للبنك في حال تأخر أو عدم سداد القسط.

 شروط التمويل العقاري الخاصة بالمستفيدين:
حددت مبادرة التمويل العقاري عدد من الشروط الواجب توافرها في العميل ليتمكن من الاستفتادة من مبادرة التمويل العقاري وهذه الشروط هي:
• أن يكون المستفيد يحمل جنسية مصرية 
• تتمكن الأسرة الواحدة بكامل أفرادها من الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لعقار سكني واحد فقط
• أن لا يكون المستفيد قد تعدى سن المعاش المحدد بقانون التأمينات الاجتماعية.

▪ ما هي شروط التمويل العقاري المحددة للشقق أو الوحدات السكنية:
إن من أبرز شروط التمويل العقاري أن تكون الشقة الممولة مخصصة للسكن الدائم وليس بغرض السياحة أو السكن الموسمي وأن تكون الشقة الممولة ذات تشطيبات جاهزة وكاملة.

▪ إجراءات الحصول على شقة وتمويلها من صندوق التمويل العقاري:
 بعد أن تم تحديد شروط التمويل العقاري تم تعيين عدد من الإجراءات الواجب اتباعها للحصول على شقة ممولة وهذه الإجراءات تتمثل فيما يلي:
 إن من اولى خطوات الحصول على وحدة سكنية أو شقة ممولة من صندوق التمويل العقاري أن يقوم العميل الراغب بالاستفادة من المبادرة بتقديم طلب للحصول على قرض وتسديد مبلغ للحجز
 بعد ذلك يتم منحه وثيقة أو خطاب بالشقة الخاصة يتعين على العميل بعد ذلك الذهاب إلى صندوق الإسكان الاجتماعي وتسليم كافة الأوراق الثبوتية الخاصة بالشقة أو الوحدة السكنية
 بعد تسليم الأوراق إلى صندوق الإسكان يقوم الصندوق بعملية الاستعلام والاستفسار أكثر عن الوحدة السكنية من خلال إرسال المعلومات إلى الشركة الخاصة بالاستعلام الميداني
 بعد الحصول على الموافقة يتم التواصل مع العميل أو المستثمر لاستكمال الإجراءات ومعرفة آلية دفع الأقساط الشهرية التي تناسب كل من العميل وصندوق الإسكان ولاستكمال المعلومات والبيانات المطلوبة 
المرحلة الأخيرة من مراحل وإجراءات الحصول على شقة ممولة من صندوق التمويل العقاري هي توجه العميل إلى البنك للإمضاء على العقد الخاص بمبادرة التمويل العقاري ويتم كتابة العقد الثلاثي الخاص بالعقار السكني الممول ويمضي مالك العقار باعتباره الطرف البائع كما يمضي العميل على العقد لكونه الطرف المشتري للعقار أما الجهة الممولة للعقار فتكون هي الطرف الثالث في العقد.