مدونات في المملكة العربية السعودية

Apr 09, 2022

مكتب عقارات - معلومات عن المكاتب العقارية في السعودية

مكتب عقارات- تعرف على المكاتب العقارية.. كيفية إدارتها.. أنواعها.. شروطها في السعودية 

يعتبر مشروع مكتب عقارات في السعودية من المشاريع الناجحة في تحقيق الأرباح إذا تمت إدارتها بالشكل الصحيح ويعرف الهدف من تأسيس مكتب عقارات من أجل التسويق للعقارات على اختلاف أنواعها سواء السكنية أو التجارية إضافة إلى التسويق لشركات المقاولات الموجودة في المملكة العربية السعودية وشركات البناء، كما أن مكتب عقارات يعد بمثابة وسيط بين الزبون ومالك العقار أو بين الزبون والشركة المالكة.

 في ظل انتشار المكاتب العقارية في جميع أرجاء المملكة العربية السعودية يبحث الكثير من الوكلاء العقاريين على طريقة لإدارة مكتب عقارات بنجاح وللتعرف على كيفية الإدارة الصحيحة لابد من أخذ بعض الإجراءات بعين الإعتبار واهم هذه الإجراءات:

 إعداد خطة ناجحة تبين كيفية بناء علاقة جيدة مع أصحاب الشركات الموجودة في مختلف أرجاء المدينة الموجود فيها مكتب عقارات في المملكة، كما يجب على صاحب مكتب عقارات تحديد نطاق عمله سواء على مستوى الحي أو على مستوى المدينة الموجود فيها، إضافة إلى تحديد صاحب مكتب عقارات ما هي أساليب التسويق التي يجب إتباعها أثناء التعامل مع شركات المقاولات الموجودة ضمن نطاق عمل المكتب.

 أهداف تأسيس مكتب عقارات في المملكة:
 من واجب صاحب مكتب عقارات وضع مجموعة من الأهداف التي يطمح إلى تحقيقها من خلال هذا المشروع وهذه الأهداف هي:
- التعاقد مع كبرى شركات المقاولات وشركات البناء الموجودة في المملكة 

الهدف الثاني من الأهداف الواجب وضعها قبل افتتاح مشروع مكتب عقارات هو التعرف على كيفية التسويق لمختلف أشكال العقارات سواء السكنية أو التجارية من ناحية البيع والتأجير.

 الأنواع المختلفة للمكاتب العقارية في السعودية:
 قبل تأسيس مشروع مكتب عقارات من واجب صاحب المشروع التعرف على أبرز أنواع المكاتب العقارية وذلك للتعرف على كيفية إدارتها بشكل ناجح وهذه الأنواع هي:
• مكتب عقارات تجارية 
• مكتب عقارات صناعية 
• مكتب عقارات سكنية
• مكتب عقارات زراعية

شروط إنشاء مكتب عقارات:
إن معرفة شروط إقامة مكتب عقارات تساعد في عملية الإدارة الناجحة للمكتب وتحقيق الأهداف المرجوة فهناك شرطان أساسيان من شروط إنشاء مكتب عقارات هما:

- تسجيل اسم مكتب عقارات بشكل نظامي لدى الجهات الحكومية مع إرفاق مختلف الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على شهادة ضريبية من مكتب مصلحة الضرائب.

 إضافة إلى الحصول على ترخيص من للبدء بمشروع مكتب عقارات.

 نصائح هامة تساعد على نجاح مشروع إقامة مكتب عقارات في المملكة العربية السعودية:
 إذا أراد صاحب المشروع النجاح فهناك مجموعة من النصائح الواجب الانتباه لها لكي يصل إلى النجاح بخطوات مدروسة وهذه النصائح هي:
 ابحث بشكل جيد على آليه العرض والتسويق لمختلف أشكال العقارات سواء سكنية أو صناعية أو زراعية 

قم ببناء مستوى عالي من الثقة بينك وبين مختلف العملاء

الأمانة: من أهم العوامل التي تساعد على إثبات نجاح المشروع هي أن يكون صاحب مكتب عقارات يتمتع بالصدق والأمانة في التعامل مع مختلف الزبائن والعملاء وهذا مايسهم أيضاً في تعزيز الثقة والتواصل بشكل مستمر مع كافة العملاء وأصحاب الشركات والمشاريع للتعرف على آخر التطورات الحاصلة في بناء علاقة من الود.

الصبر: تعتبر هذه الصفة الأساسية في نجاح أي مشروع من المشاريع على اختلافها.

 العمل بجد: وذلك بهدف تحقيق أهدافك من الربح وبناء سمعة طيبة.

 بناء شبكة واسعة من العلاقات مع مختلف أصحاب المشاريع السكنية وأصحاب الشركات الكبرى إذ يستند نجاح مشروع مكتب عقارات بشكل رئيسي على توطيد العلاقات مع الشركاء والعملاء.

Apr 09, 2022

ايجار - توثيق عقد الايجار إلكترونياً في السعودية

 كيفية توثيق عقد ايجار إلكتروني في المملكة السعودية:

 تعمل وزارة الإسكان السعودية على تسهيل كافة العمليات المتعلقة بالعقارات وذلك عن طريق تحديث طرق وأساليب تنظيم عملية ايجار العقارات بما يحقق التوازن بين أطراف عملية الإيجار سواء المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري، وتسعى من خلال هذه الإجراءات المتطورة إلى حفظ حقوق الأطراف جميعها كما قامت باستحداث عدد من التطبيقات التي تقدم خدمات إلكترونية لكافة المتعاملين ونالت عملية توثيق عقود الايجار نصيباً في التحديث والتطوير.

 هيأت وزارة الإسكان السعودية منصة ايجار التي تسعى إلى توضيح عملية عقد الايجار بالنسبة لجميع المعنيين بالعقد بما يحفظ الحقوق، وعلى اعتبار أن لعملية عقد الايجار ثلاث أطراف هما الوسيط العقاري والمؤجر والمستأجر فقد حققت منصة ايجار أهداف الأطراف الثلاثة وأوضحت مهام وواجبات كل طرف منهم، فالوسيط العقاري يدخل على منصة ايجار الإلكترونية ويتأكد من هوية المستأجر بعد ذلك يقوم بانتقاء العقار المراد إيجاره ثم يقوم بإدخال مدة العقد وما هي قيمة ايجار العقار، إضافة إلى عدد من المعلومات الأخرى المتعلقة بالعقود وبعد الانتهاء من إدخال المعلومات يقوم الوسيط العقاري بإرسال عقد ايجار إلى الأطراف الأخرى من العملية وهما المستأجر والمؤجر اللذان يقومان بالموافقة على بنود عقد ايجار إلكتروني، بعد ذلك يظهر للطرفين إشعار بتوثيق عقد ايجار.

 بالنسبة لتسجيل عقد ايجار إلكتروني الذي تم توثيقه عن طريق الوسيط فان ذلك يتم عن طريق الصفحة الأولى من موقع ايجار الإلكتروني ويستلزم وجود سجل تجاري وبعد إتمام عملية التسجيل يتم التواصل مع وزارة الإسكان في المملكة والقيام بعملية تأكيد الحساب بعد تزويد الوزارة برقم السجل التجاري.

 تعرف أكثر على شروط العقد الالكتروني:
 يتضمن عقد ايجار الموثق إلكترونياً على مجموعة من الشروط وأبرزها:
 من مسؤولية مالك العقار أو المؤجر القيام بعملية صيانة بشكل مستمر والتأكد من سلامة البناء ومعالجة مشاكل تسرب المياه وانقطاع الكهرباء الى جانب عدد من عمليات الصيانة الأخرى، كما وتشتمل منصة ايجار الإلكترونية على عدد من الخيارات التي تسهل عملية وصول مبلغ الايجار المتفق عليه وكيفية الدفع هل يفضل كلا الطرفين الدفع بشكل شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي.

 عملية طباعة العقد الإلكتروني:
 بعد إتمامك مجموعة من الخطوات تستطيع طباعة عقد ايجار إلكتروني وهذه الخطوة على النحو التالي:
- إذا كنت صاحب العقار أو المستأجر فيجب عليك في البداية تسجيل الدخول على موقع ايجار الإلكتروني.
- اختيار العقد: تظهر على صفحة الموقع قائمة في الأعلى بواسطتها يمكنك اختيار عقد ايجار ملائم باختيار( عقود الإيجار)
 تظهر بعد ذلك قائمة فرعية انقر على (قائمة عقود الايجار)
 قم باختيار (عرض العقد) بالنقر على أيقونة العين
 تظهر لك تفاصيل العقد وبعد الاطلاع عليها يمكنك القيام بتحميل نسخة عن عقد ايجار وطباعتها.

تعرف على آلية فسخ عقد ايجار على منصة ايجار الإلكترونية:
 وفرت منصة ايجار الإلكترونية آلية إلغاء العقد بعد إتمام توثيقه بشكل كامل إذ يستطيع أحد الطرفين سواء المستأجر أو المؤجر تقديم طلب لإنهاء العقد وذلك بعد تزويد المنصة بالمعلومات والأوراق والثبوتيات المطلوبة لإتمام عملية الإلغاء، ومن مهمة منصة ايجار التأكد من صحة الطلب وكافة المعلومات والوثائق المرفقة به ثم بعد ذلك يتم تبليغ كلا الطرفين بعملية إلغاء عقد ايجار وتشمل هذه الخدمة العقارات التجارية والعقارات السكنية.

 وبذلك استطاعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية تسهيل عملية الإيجار عن بعد بهدف تنظيم عملية التوثيق والإلغاء على حد سواء بما يسهم في حفظ حقوق أطراف عملية الايجار.

Apr 09, 2022

عقار - طرق استثمار عقار تجاري في الرياض

عقار- طرق استثمار عقار تجاري في الرياض

 إن استثمار العقارات التجارية يعد من أبرز أنواع الاستثمارات في الرياض وذلك لكونها من أكبر المدن في المملكة ولكثافتها السكانية مايجعل منها ذات مناخ ملائم لإقامة كافة أنواع الاستثمارات في عقار تجاري.

 أهمية استثمار عقار تجاري:
 يضخ عقار تجاري ارباحاً هائلة للمستثمرين ويعد وسيلة للحفاظ على رأس المال لذا نجد أن الشركات الاستثمارية الضخمة تدخل في مجال استثمار عقار تجاري لزيادة رأس المال والحصول على أرباح طائلة وذلك في حال إدارتها بطريقة مثلى، كما يعد استثمار عقار تجاري في مدينة الرياض أحد أهم مصادر الربح للأفراد والمؤسسات على حد سواء، ويتيح هذا النوع من الاستثمار مشاركة صاحب الاستثمار في المشاريع التي تقام على أرض مدينة الرياض التي تعرف بكثرة المشاريع فيها، وبالتالي أي نوع من أنواع استثمار عقار تجاري سيعود بالربح على صاحبه.

 خطوات البدء باستثمار عقار من النوع التجاري في الرياض:
 هناك عدد من الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل البدء في عملية الاستثمار وهذه الخطوات هي كل من:
 اولاً- تحديد موقع عقار تجاري:
 وهي من الخطوات الأولية إذ تضم مدينة الرياض الكثير من الأحياء وباتجاهات مختلفة لذلك لابد في البداية من تحديد مكان العقار. 

 ثانياً- اعرف ميزانيتك:
قبل الشروع بعملية استثمار عقار تجاري يجب أن تكون على دراية بميزانيتك وهل تتناسب مع عملية الاستثمار ام لا.

ثالثاً- زيادة الاهتمام بالعقار:
 حتى يعود عليك بأرباح مجزية لابد من الاهتمام بالعقار بشكل مبالغ.

رابعاً- حساب الفائدة من هذا الاستثمار:
 من أهم خطوات استثمار عقار تجاري وذلك لمعرفة قيمة الأرباح العائدة على صاحب الاستثمار في المستقبل والتمكن من عمل تقييم مبدئي للمشروع.

 اشكال الاستثمار في عقار تجاري في مدينة الرياض:
 تتعدد أشكال الاستثمار في الرياض وخاصة في حالة عقار تجاري، إذ توجد الكثير من صور الاستثمار العقاري التي من الممكن الاستفادة منها وتطبيقها وهذه الأنواع أو الصور هي كالتالي:
• أبنية خاصة للمكاتب التجارية:
 العديد من العقارات التجارية الموجوده في الرياض تتكون من عدد من المكاتب وخاصة الموجودة ضمن الأبراج وبالتالي يمكن تجهيزها واستثمارها لتكون مكاتب تجارية لأصحاب الشركات الكبرى وتتمركز هذه الأبنية في وسط مدينة الرياض وتعد من الاستثمارات الناجحة.

• محال تجارية ومراكز للبيع:
 يمكن تطبيق هذا الشكل من أنواع استثمار عقار تجاري على العقارات الواقعة بالقرب من الطرق الرئيسية في الرياض وتجهيز عقار تجاري ليكون مركز صغير للتسوق أو مطعم لتقديم الوجبات السريعة وهو أيضاً من أشهر أنواع الاستثمار عقار من عقارات الرياض.

• استثمار الأراضي:
 يكون بواسطة استثمار الأرض وإقامة مشروع تجاري عليها على اعتبار أن الأراضي نوع من أنواع عقار الرياض.

 نصائح للقيام بعملية استثمار عقار تجاري بشكل ناجح:
 في بدايه الامر لا بد من التعرف على قواعد الاستثمار في مدينة الرياض ودراسة حالة السوق بشكل مكثف والتعرف على أكثر أنواع العقارات التجارية التي يحتاجها سكان المنطقة ثم البدء بوضع خطة مدروسة وتحديد الخطوات الأولية لعملية استثمار عقار تجاري.

 الخطوة التالية هي القيام باحتساب العوائد الاستثمارية التي من الممكن الحصول عليها من عملية استثمار عقار تجاري وعلى اعتبار أن مدينة الرياض من المدن التي تضم عدد من المناطق الحيوية فإن الاستثمار على أرضها يكون ناجحاً دون قلق أو مخاوف من البدء بعملية الاستثمار.

 وتشجع الحكومة إقامة العديد من الاستثمارات التي تساهم في تنمية سوق العقارات في الرياض وهذا ما سيؤدي إلى تطور ملحوظ في سوق عقارات المملكة العربية السعودية وسيتأثر بذلك القطاع الاقتصادي بشكل إيجابي.