مواضيع نقاش في مصر

صندوق التمويل العقاري- أهم المميزات لصندوق التمويل في مصر

يلجأ الكثير من العملاء في مصر إلى صندوق التمويل العقاري بقصد الحصول على قرض والاستفادة منه في شراء عقار أو إعادة ترميمه أو إحداث بعض التعديلات عليه ويطلب من العملاء تسديد القرض على فترات وبنسب معينة لذلك كان الإقبال على صندوق التمويل العقاري كثيفاً، وبالتالي لابد من التعرف أكثر على مزايا وعيوب صندوق التمويل العقاري.

مميزات صندوق التمويل العقاري في مصر:
هناك العديد من الميزات التي اشتهر بها صندوق التمويل العقاري في مصر، كما أن هناك ميزات مشتركة بين مصر والدول الأخرى وسنذكر بعض الميزات التي عرفت بها مصر وهي كل من:
- من أهم مزايا صندوق التمويل العقاري في مصر الزيادة في قيمة العقار وهذه الميزة تخدم العميل بشكل كبير فبعد حصوله على القرض من صندوق التمويل العقاري وتسديده لكامل الأقساط المترتبة عليه يصبح العقار ملكه بشكل قانوني وفس هذه الحالة يستطيع مالك العقار الجديد بيعه بالسعر المرتفع

- من أهم ميزات صندوق التمويل العقاري في مصر هو إمكانية العميل من تحديث المنزل دون دفع التكاليف الإضافية على سعر العقار أو دون زيادة على القسط المدفوع إلى صندوق التمويل العقاري، كما ويتمكن العميل من إعادة بناء وتصميم العقار بشكل جديد.

- عند أخذ قرض من صندوق التمويل العقاري فإن العميل يقوم بشراء عقار أو منزل بسعر قديم ويدفع الأقساط على عدة سنوات، وبالتالي فإن العميل هو المستفيد من هذا القرض فعند انتهاء مدة السداد يكون قد حصل على عقار مسجل باسمه وبالسعر القديم.

- إن من أبرز مزايا صندوق التمويل العقاري في مصر هو أن العميل معفي من الضرائب على العقار الذي أخذ القرض لشرائه، إذ يقوم صندوق التمويل العقاري بدفع قيمة الضرائب دون طلب زيادة على نسبة الأقساط وبالتالي فإن العميل لايقوم بدفع سوى قيمة القرض.

- ومن أكبر ميزات ميزات صندوق التمويل العقاري في مصر هو أن العميل يتمكن من دفع كامل الأقساط قبل انتهاء المدة المحددة.

أما من عيوب صندوق التمويل العقاري في مصر هي:
إن لجميع الأنشطة في مصر عدد من المزايا كما أن لها عدد من العيوب، وبالنسبة لنشاط صندوق التمويل العقاري فهناك عدد من العيوب المشتركة بين جميع الدول التي تتعامل بالتمويل العقاري كما أن هناك عيوب يختص بها صندوق التمويل العقاري في مصر وهذه العيوب هي:
- من أبرز العيوب الموجودة في صندوق التمويل العقاري هو الرهن العقاري الذي تفرضه جهة التمويل، وفي حال لم يستطع العميل سداد كامل قيمة القرض للجهة الممولة يتم سحب الرهن من العميل سواء كان المرهون عقار أو سيارة.

- ومن أحد عيوب التمويل العقاري في مصر هي التكاليف الباهظة التي يفرضها صندوق التمويل العقاري أو أحد مؤسساته على العميل ومن هذه الرسوم:
• معدل فائدة الوسيط العقاري
• مختلف أنواع الإجراءات البنكية
• رسوم ترخيص الممتلكات ورسوم تسجيلها
إذ تعتبر من مسؤولية العميل تسديد هذه الرسوم

- إن من أبرز العيوب في صندوق التمويل العقاري في مصر هي النسبة المئوية التي تتغير بشكل دائم، وبالتالس ترتفع نسبة الأقساط المطلوبة من العميل
أما في حال انخفاض النسبة المئوية فإن ذلك يؤدي إلى انخفاض قيمة الأقساط

- إذا كان العميل غير قادر على دفع الأقساط في موعدها المتفق عليه فمن واجبه إبلاغ الجهة الممولة للقرض وذلك تجنباً للمشاكل التي قد يسببها التأخر في تسديد الأقساط المطلوبة.