دائرة الاراضي والاملاك دبي: اختيار العقار وأنواع ملكيته

لاختيار عقار أو التنظيم لمشروع ناجح ومُربح لابد من البحث عن المكان المثالي المتطور والمواكب للحداثة أو الإستثمار في بلد متجدد وسريع البنيان كمدينة دبي. وعليك البحث عن الدوائر القانونية لحماية استثمارك وملكية عقارك أو مشروعك ففي مدينة دبي لديك دائرة الاراضي والاملاك دبي فهي دائرة قانونية و آمنة لحماية مشاريعك وتطويرها وتقدم لك الضمانات لحين استلامك عقارك وتسجيله قانونيا أو إن كنت في صدد الدخول بمشروع إستثمار للعقارات قيد الانشاء أو قيد التجديد والتطوير فهي تعتبر خيارك الأنسب والصحيح لتبدأ به.

ولتعرف إن كان مشروعك ناجح وسيدر عليك المال عليك ببعض الخطوات لتقوم بها :

1.عليك بالسؤال والبحث عن أفضل الأماكن وأحدث المناطق العمرانية في دبي و المناسبة للمشاريع ومعرفة أساسيات القطاعات العقارية والتفريق بين الأماكن من حيث الموقع كمعرفة المشاريع القائمة في وسط المدينة والتي يفضلها المستثمرين أو القريبة من مترو دبي والمطار أو الاستفسار إن كان هناك خطط مستقبلية لمترو ما في مكان معين فهذا يسهل حركة الأفراد ويزيد الحركة فيها أو معرفة المشاريع في المناطق الهادئة والبعيدة عن الضجيج والأكثر بحثاً عليها هي العائلات التي ترغب دوماً العزلة والهدوء.
2.التفريق مابين منطقة معينة ومشروع في منطقة ما وملاحظة الفرق بينهما والاستفهام عن بدائل المشروع في المنطقة المُستثمر فيها. 
3.وضع نفسك مكان العملاء الراغبين بالاستئجار إن كنت ممن يرغبون في تأجير عقارهم والبذل في جعل عقارك المستقبلي وتطوير منطقتك وجعلها مليئة بالخدمات اللازمة لتجذب المستأجرين وبالسعر الذي تريده ولهذا عليك الانتباه لمايلي :
1.المدارس 
يجب عليك مراعاة وجود حضانات إن كنت تستثمر في حي للعائلات والتأكد من خدماتها المميزة التي يرغبها الآباء والبحث عن أسماء أفضل المدارس في تلك المنطقة.
2.السوق
عند وجود محال تجارية وأسواق مخدمة وعقارات متعددة تكثر الطلبات ويكثر الراغبين بتلك المنطقة نظراً لتأمينها من جميع الطلبات والخدمات التي قد يحتاجونها. 

3.وسائل الراحة
وجود متاجر للملابس ومحلات للبقالة، حدائق ومنتزهات ووسائل للتسلية والألعاب والنوادي الرياضية تزيد فرص الآجار  الإستثمار والأهم بينها وسائل النقل العامة .
4.المشاريع المستقبلية 
وجود منظر طبيعي خلاب أو التخطيط للبدء بمشروع بنّاء يطل على هكذا منظر بالتأكيد هو أحد المشاريع الناجحة والمُدرة للمال والأرباح لاسيما وجود خطة مستقبلية لمترو أو وجود منطقة حرة بالمكان أو بناء مولات  ضخمة سيزيد من قيمة المشروع مالياً وستزداد طلبات الإيجار لهذا العقار .

بعدما ذكرنا كيف يمكننا البدء بمشروع ناجح ومُدر للمال علينا معرفة آليه التفريق بين التملك الحر أوالتملك الطويل الأمد "المحدود"في دبي :

إن دائرة الأراضي والاملاك دبي سمحت بالتملك الحر لمواطنيها ولجميع الجنسيات لكن في قطاعات ومناطق معينة من أراضيها لاتسمح بالتمليك الحر إلا لمواطني دولها "دول المجلس التعاوني الخليجي ".
ويسمح التملك الحُر لصاحب أرض أو عقار بتملكه إلى الأبد أما التملك الطويل الأمد فيستطيع الفرد أن يتمّلك العقار من سنة إلى 99 سنة ويمكن تمديد عقد الآجار مرة ثانية وهذا التملك مسموح فقط للعقار وليس للأرض ،كما سمحت دائرة الاراضي والاملاك دبي للتملك الحر والتملك المحدود "طويل الأمد" بالقيام بجميع الأوراق والمعاملات القانونية لكليهما ويمّكن صاحبيها من تأجيرها وبيعها والتحكم بها كما يريدون ويسمح لهم بتوريثها لكن التملك الطويل الأمد يستطيع ورثته الإستفادة فيه فقط في ما كُتب بالعقد بالنسبة لسنين الآجار لذلك يجب مناقشة جميع الأمور المتعلقة بالشراء والاستثمار فيما يخص التملك الحر والمحدود مع أصحاب المكتب العقاري الذي تتعاملون معه والتأكد بأنه تابع لـ دائرة الاراضي والاملاك دبي لضمان جميع حقوقكم والتحكم بها كما ترغبون .