دائرة الاراضي والاملاك دبي: التنظيم العقاري

 تُعد دائرة الاراضي والاملاك دبي هي المسؤولة عن توثيق المبيعات وتسجيل المشتريات العقارية وتعتبر الكيان الحكومي الذي يهدف إلى تأمين بيئة مناسبة للاستثمارات وتعمل على تطبيق وتطوير القطاع العقاري والوصول به لمنافسة المعايير الدولية .
 ولمنح المستثمرين والمتعاملين الثقة بالقطاعات العقارية عمدت دائرة الاراضي والاملاك دبي على وضع دليل عقارات يحتوي على الأساسيات الواضحة والدقيقة لمعرفة كافة المعلومات والتركيز على الحقائق الواجب عليهم معرفتها كما شمل هذا الدليل على قائمة الإرشادات والبحوث العملية لمن يرغب بشراء عقار أو يستثمر بهذا القطاع ممن هم أصحاب خبرة أو متعاملين جدد.

دائرة التنظيم العقاري "RERA":

تضع هذه الدائرة القوانين لضمان العلاقة المتينة بين الأطراف المستثمرة بعقار معين وتنظيم التشريعات المنصوصة والضابطة للممتلكات المتبادلة ،كما تقدم دائرة الأراضي والاملاك دبي العديد من الخدمات والتسهيلات للمتعاملين كالتخطيط وتقييم الأوراق والتراخيص العقارية اللازمة لإتمام عملية الشراء أو الإستثمار وتقوم بالالتزام بالمراقبة المالية والمتابعة التنفيذية والتقنية للمشاريع والعمل على تطوير المشاريع المطروحة لحماية حقوق المستثمرين والحصول على ثقتهم.

ولابد من القيام ببعض الأمور لضمان إتمام عملية البيع أو الشراء للعملاء عن طريق :
1.السؤال عن الأرقام الخاصة بالتسجيل "ORN BRN" للمكتب العقاري ويمكن ذلك عن طريق الرابط الخاص بموقع دائرة الاراضي والاملاك دبي كما يمكن الإطلاع على العقارات التي باعتها الدائرة والموجودة بجلسات هذا المكتب على الرابط لكن هذه السجلات لن تكون متاحة للعامة على الموقع فهي منحصرة بالمكاتب والوكالات التجارية الكبيرة والعقارات الكبيرة المطورة .
2.طلب نسخة عن بطاقة الوسيط من دائرة الاراضي والاملاك دبي والتي يمكن أن تكون نسخة مصورة لأنها أوقفت إصدار النسخ الورقية منذ عام 2018 ويمكن التحقق من هذه النسخ عن طريق الأرقام ORN وBRN والموجودة أيضاً على الموقع الخاص بها.واذا احتاج أحد المستثمرين إلى أي معلومة خاصة بالقطاع العقاري أو أي استشارة حول موقع معين أو عقار معين لن تتوانى دائرة الأراضي والاملاك دبي عن تقديمها لهم ودون مقابل مادي غجميع الاستشارات مجانية للعملاء، فهي هدفها الأول إرضاء العملاء والمستثمرين فيها وثقتهم وحصولهم على السعادة عند عملية الشراء.

بالنسبة للمشاريع القيد التنفيذ والإنشاء فأيضاً يمكنك تفقد حالته الإنشائية وموقعه الجغرافي على موقع الدائرة الإلكتروني لتبقى على علم ودراية بما تطور فيه هذا المشروع وتستطيع الإطمئنان ما إذا كان مسجل المشروع في دائرة الاراضي والاملاك دبي وخاصةً عند الشراء على الخارطة والذي يُعتبر فرصة استثمارية ناجحة خاصةً في مدينة دبي ولكن يجب الحذر والتأكد انه موجود قانونياً أما إن كان غير مسجل لدى الدائرة أو سيدرج تسجيله قريباً   فيجب القلق والأفضل عدم شرائه أو الإستثمار فيه لئلا تذهب أموالك هباء الريح مع أن هذه الأمور نادرة الحصول في مدينة دبي وفي دائرة الاراضي والاملاك دبي لكن يجب التأكد والسؤال عن كل شي والاستفسار عنه دوناً في جميع القطاعات العقارية والسجلات الإلكترونية أو في الدوائر القانونية 
كما يجب القلق عند شراء أي عقار إن وجد العميل أي فروق ومغايرة للمشروع بين أرض الواقع وتقرير الدائرة العقارية أو هنالك أي تحديثات على أرض الواقع خلال 6 أشهر .
ولتسديد أية مبالغ أو أقساط لشراء عقار أو البدء بمشروع يجب عدم الإرسال لحساب الشخص المطور في العقار إنما يجب إرسالها إلى الحساب الائتماني "حساب الضمان " وهو للإحتفاظ بجميع الأموال المدفوعة مقابل شراء أو استثمار عقار ما ويقوم بفتح الحساب المطوّر المسؤل عن العقار و تعتمده "RERA"وهي المؤسسة المسؤولة عن تنظيم العقارات وبهذا تضمن الدائرة حقوق المستثمر وتحافظ على أموالهم لحين الإنتهاء من المشروع كلياً حيث لايستطيع القائم بالمشروع سحب الأموال من الحساب ئلا لأغراض المشروع أو يقوم بسحب مبلغ بسيط للتسويق له ولا تُحول الأموال لصالح المطّور د ن موافقة الجهة التنظيمية وبعد دراسة حالة المشروع وما يحتاجه من أموال والتأكد من كل خطوة إنشائية جديدة في المشروع ويعتبر هذا الحساب الائتماني واحدة من عدة أفكار تنظيمية قامت بها دائرة الاراضي والاملاك دبي لضمان حقوق المستثمرين وأصحاب القطاعات العقارية بعد أزمة الإقتصاد العالمي والذي تأثر بها جميع قطاعات العالم .