May 28, 2022

مصر – مجالات الاستثمار العقاري

مصر – مجالات الاستثمار العقاري

تعتبر مصر من الدول الرائدة في فتح باب الاستثمار العقاري ضمن مناطقها المتنوعة، ومصر دولة كبيرة ولها وزنها الدولي العربي والعالمي في قطاعات كثيرة مثل:
- السياحة حيث تُعد مصر وجهة دائمة تجذب السياح من مختلف أنحاء العالم بفضل إرثها التاريخي الفرعوني العظيم، كما أن مناطقها الساحلية تضجّ بالمناطق الترفيهية الحديثة البارزة والتي يقصدها الجميع للاستجمام.
- قطاع التجارة بارز جداً في مصر فهي دولة كبيرة وذات موقع استراتيجي بين القارات مما منحها موقعاً تجارياً هاماً منذ القدم، وانفتاحها الحضاري الحديث جعل من نمو الشركات الكبيرة فيها قوة اقتصادية هامة، سواء شركات مصر المحلية أو الأجنبية المستثمرة.
- وفي مصر القطاع الصناعي الأكثر قوة وتأثيراً اقتصادياً للدولة، فهي دولة منتجة ومصنّعة ولديها صناعات ثقيلة أيضاً.
- نضيف إلى ذلك بروز قطاع العقارات لأنه يلعب دوراً محورياً في كل القطاعات السابقة، فهو جزء من أي نشاط بشري ومكمّل له.

الاستثمار العقاري في مصر – المجالات:
بالطبع من خلال ما تمّ ذكره عن أهمية القطاعات القوية في مصر بات أمام الاستثمار العقاري مجال واسع للحركة في أنواع كثيرة وكلها مضمونة وذات ربح آمن في سوق عقارات مصر، لنأخذ لمحة أكثر تفصيلاً:

استثمار العقارات السكنية في مصر:
العقارات السكنية هي الأكثر طلباً وتُعد ضرورة دائمة بالنسبة للمواطنين في مصر، وذلك يعود لتعدادها السكاني الكبير جداً.
ووفق الإحصائيات الدائمة فإن قطاع العقارات السكنية هو الأكبر في مصر، وحركة البيع والإيجار للشقق نشيطة جداً في مصر، وخاصة في السنوات الأخيرة عندما ظهرت المشاريع الكبيرة للإسكان والمدن الجديدة، فاتجهت الأنظار إلى العقارات السكنية في المجمعات الحديثة لأنها ذات مواصفات مثالية، فقد تمّ التخطيط لهذه المدن والمشاريع الإسكانية الجديدة لتصبح مدناً ذكية وتقنية ومستديمة ذات مرافق مجتمعية حديثة ومساحات خضراء وأماكن رائعة للتسوق والترفيه.
استثمار عقار سكني في مصر أمرٌ مجزٍ فعلاً، وخاصة شراء عقار سكني لاستثماره من خلال الايجار لفترة زمنية بأرباح جيدة، وفي نفس الوقت فقيمة العقار السكني في مصر ستتزايد ولن تنخفض أبداً.

استثمار العقارات التجارية في مصر:
خيارات استثمار عقار تجاري في مصر كثيرة جداً، وهي مربحة بشكل كبير. ربما تكون العقارات التجارية في مصر هي أكثر سعراً من العقارات السكنية لكنها تضمن أرباحاً منتظمة ومتزايدة أكثر.
من الملاحظ في شوق عقارات مصر أن الأراضي المخصصة لبناء المنشآت الخدمية هي الأكثر طلباً مثل بناء مراكز تسوق كبيرة، بناء مدارس، بناء محطات وقود، مواقف سيارات، منطقة مستودعات.
بالإضافة للاستثمار في عقارات تجارية صغيرة مثل المحلات التجارية فهي مرغوبة في جميع المناطق أيضاً وعدد السكان الكبير في كل مناطق مصر يجعل أي محل تجاري صغير يعمل بربح مضمون بالتأكيد.
ويجب أن نذكر لك هنا؛ الاستثمار في العقارات التجارية المكتبية جيد جداً وله ربح كبير في مصر، وذلك لأن مصر فيها الكثير من الشركات التجارية والصناعية، والمكاتب عنصر مرغوب في العقارات في كافة المناطق وبالأخص في المناطق التجارية والصناعية النشطة.

استثمار العقارات السياحية في مصر:
واحد من الاستثمارات المربحة للغاية في مصر، لكنه يتطلب رأس مال أكبر من غيره بكثير، فالمنشآت السياحية في حالة منافسة قوية ضمن مناطق مصر السياحية وهي كثيرة، وكذلك السياح الذين يزورون مصر سنوياً هم بأعداد كبيرة، ومجالات الاستثمار السياحي عديدة أبرزها الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم ومنشآت الترفيه داخل المدن وفي المناطق الساحلية.

استثمار العقارات الصناعية في مصر:
يتميز هذا النوع من الاستثمار في مصر بأنه أبسط من غيره في البناء، ويتم بناؤه على الأراضي البعيدة عن المناطق السكنية المكتظة، وبالتالي فسعر الأرض المخصصة للاستثمار الصناعي هي أقل سعراً ولا تتطلب تكلفة ضخمة للبناء، فأنت تستطيع أن تبني منشآت كبيرة لكن تفاصيلها الداخلية أقل تعقيداً من الأبنية المخصصة للسكن أو للمكاتب والمحلات التجارية.
طبعاً، المنشأة الصناعية يجب أن تتميز بمعايير رئيسية مثل تأمين الإضاءة والتهوية وأجهزة الأمان والسلامة للعمل، إنما تتم هذه الأمور بشكل أسهل نسبة لمنشآت العقارات الأخرى، وبالتأكيد فإن مصر مكان جيد لاستثمار العقارات في الصناعة، فمصر دولة صناعية كبيرة وتشكل الصناعة محور رئيسي في اقتصاد مصر.