May 16, 2022

قانون الشهر العقاري الجديد-تقنيات حديثة

قانون الشهر العقاري الجديد-تسهيلات وتقنيات

يعطي قانون الشهر العقاري الجديد الحق لكل مواطن مصري يرغب في تسجيل عقاره بتسهيلات وإجراءات بسيطة كنقلة نوعية اقتصادية مميزة في البلاد.

حالات تسجيل العقار في الشهر العقاري

• يحق للمواطن المصري أن يسجل عقاره في الشهر العقاري في حال كان يمتلك عقداً نهائياً يثبت تملكه للعقار.
• يحق للمواطن المصري أن يسجل عقاره في الشهر العقاري في حال كان يمتلك عقداً عرفياً منذ خمس سنوات على الأقل، مثبتاً ذلك بمستند رسمي وقانوني مؤكد في البطاقة.
• يحق للمواطن المصري أن يسجل عقاره في الشهر العقاري في حال كان واضعاً يده على العقار لمدة 15 عام على الأقل، مثبتاً ذلك بمستند رسمي وقانوني.

الهدف من إصدار قانون الشهر العقاري الجديد

• إنهاء أزمة التسجيل العقاري.
• الحد من تقاعس المواطنين المصريين عن اتخاذ إجراءات الشهر العقاري.
• تشجيع المواطنين على تسجيل عقاراتهم ضمن الشهر العقاري.
• تحقيق حماية الملكية القانونية فيما يخص شؤون العقارات.

تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد

• الفصل بين موضوع سداد ضريبة التصرفات العقارية وبين موضوع إجراءات التسجيل، حيث يمكن للمواطن أن يتوجع لتسجيل عقاره وملكيته دون ان تقوم جهة التسجيل بسؤاله عنا إذا كان قد سدد ضريبة التصرفات العقارية أم لا.
• بلوغ السقف الزمني لتسجيل الملكية مدة 37 يوماً فقط بعد أن كان وفق قانون الشهر العقاري القديم قد يصل إلى أكثر من سنة أحياناً.
• اعتماد خمس جهات رئيسية كي يحصل المواطن على بيان مساحي لعقاره، مما يوفر الوقت والجهد معاً، حيث لا تزيد مدة استخراج البيان المساحي عن 14 يوم فقط، وتعتبر هذه الفترة من ضمن مدة السقف الزمني للتسجيل كاملاً ألا وهي 37 يوم.
• توفير خدمة التسجيل الالكتروني على الموقع الرسمي للشهر العقاري تماشياً مع متطلبات العصر ومع الثورة الرقمية في العالم، وتخفيفاً من زحام الشهر العقاري للتخفيف عن المواطن.
• تخفيف الرسوم عن المواطن المصري والعمل على تخفيف الضريبة العقارية.

تطور خدمات الشهر العقاري

منذ تاريخ إصدار قانون الشهر العقاري الجديد في مصر، ومنذ إطلاق خدمة تسجيل العقار الكترونياً زادت نسبة مكاتب وفروع وإدارات التوثيق الخاصة بالشهر العقاري بنسبة ستين بالمئة لتصبح خمسمائة وسبع وخمسين مكتباً منذ تاريخ صدوره، وقد تم ميكنة ثلاثمئة وأربع وخمسين فرع توثيق في مصر عن طريق استحداث نظام النافذة الواحدة مما زاد من توفير الوقت من ثلاثين دقيقة إلى خمس دقائق فقط.

وقد توزعت فروع ومكاتب التوثيق الخاصة بالشهر العقاري وفق الآتي: أربع وسبعين فرع في محافظة القاهرة، وست وثلاثين فرع في الجيزة، وواحد وثلاثين فرع في الإسكندرية، وثمانية فروع في البحيرة، وستة عشر فرع في الغربية، وعشرة فروع موزعة بين الفيوم وقنا والقليوبية، وخمسة عشر فرع في كفر الشيخ، وثمانية عشر فرعاً في الدقهلية، واثنين وعشرين فرعاً في الشرقية، وستة فروع في بور سعيد، وثلاثة فروع موزعة بين البحر الأحمر وسيناء والسويس، وخمسة فروع موزعة بين أسوان ودمياط والاسماعيلية، وفرع في الوادي الجديد، وفرع في جنوب سيناء، واثنا عشر فرعاً في المنوفية وبني سويف والمنيا، وإحدى عشر فرعاً في أسيوط، وأربعة عشر فرعاً في سوهاج، وسبعة فروع في الأقصر.

تقنيات في قانون الشهر العقاري الجديد

• تقنية تسجيل العقار من خلال الموقع الرسمي للشهر العقاري الكترونياً.
• تقنية تطبيق "أرغب في عمل توكيل" الالكتروني والذي يمكن تحميله عبر الهواتف الذكية لاكتشاف نسبة التكدس وإمكانية سداد الرسوم عن طريق وسائل الدفع الالكتروني.
• توفير واحد وعشرين فرع توثيق عبر السيارات المتنقلة المجهزة بالمعدات الحديثة من أجل توفير الخدمة للمواطنين من خلال التجوال لسهولة الوصول إلى كافة أرجاء البلاد.

تعد هذه التقنيات الرقمية والتكنولوجية من ضمن الميزات المتعددة التي أتاحها قانون الشهر العقاري الجديد لتوفير خدمة المواطن والعمل على الرفع من مستوى التعامل معه.