May 12, 2022

شروط التمويل العقاري-فئات الدخل

شروط التمويل العقاري –فئات الدخل

يقوم البنك المركزي في مصر بتحديد بعض شروط التمويل العقاري من أجل تقديم الدعم والمساعدة للمواطنين المصريين من أجل شراء وحدات عقارية في إحدى مناطق مصر ومدنها حسب المشاريع العقارية والعمرانية المتخذة في البلاد في الآونة الأخيرة، ويتم تحديد شروط التمويل العقاري تلك وفقاً لتصنيفات فئات الدخل المختلفة في المجتمع المصري.

شروط التمويل العقاري

فئة محدودي الدخل الشهري: وهم الأشخاص الذين يقل دخلهم عن مبلغ 40 ألف جنيه شهرياً.

• يجب الا يكون عمر العميل الطالب للقرض أقل من عمر ال21 عام من تاريخ تقديمه لطلب الحصول على القرض.
• يجب الا يزيد عمر العميل الطالب لقرض التمويل العقاري عن 60 عام عند انتهاء عملية التمويل.
• يجب ألا يتعدى سن العميل الطالب لقرض التمويل العقاري مرحلة بلوغ المعاش الوظيفي عند تاريخ انتهاء عملية التمويل بشكل نهائي.
• يجب أن يكون العميل من حاملي الجنسية المصرية ومن المواطنين المقيمين فقط لا غير.
• تصل فترة سداد القرض إلى عشرين سنة على الأكثر حيث يقوم العميل بدفع الأقساط خلال هذه المدة وفق الاتفاق بينه وبين جهة التمويل.
• يجب على العميل الحاصل على قرض التمويل العقاري أن يدفع قسط أولي يحدد بنسبة 20 بالمئة من قيمة العقار المراد تملكه كاملاً وفقاً لتقييم الجهة الممولة.
• يبلغ الحد الأقصى من الدفعة الأولى المقدمة من قبل العميل الحاصل على القرض نسبة 40 بالمئة من قيمة العقار المراد تملكه كاملاً.
• تقوم الجهة الممولة بدفع نسبة 80 بالمئة من قيمة العقار كاملاً على شكل قرض المنحة وفقاً لشروط التمويل العقاري، وبعد ان تعين فريق استقصار وتقييم خاص
• لا يتحمل العميل الحاصل على قرض التمويل أي أعباء أو مصاريف لقاء فتح حساب شخصي خاص ضمن صندوق التمويل العقاري، أو لقاء استعلامه أو استفساره عن أية أمور متعلقة بـ شروط التمويل العقاري.
• يجب على العميل الحاصل على قرض التمويل أن يدفع نسبة 2 بالمئة على الأقساط الواجب دفعها في حال قد اندرج تحت قائمة عائد التأخير.
• من أهم الوثائق الواجب توفرها لدى أصحاب الدخل المحدود الذين يرغبون في الحصول على قرض التمويل صورة عن البطاقة القومية، شهادة قيد ذكور وإناث، وإيصال إثبات دخل شهري.

أصحاب الدخل المتوسط: وهم الأشخاص الذين يصل الحد الأقصى لدخلهم الشهري إلى 40 ألف جنيه مصري للفرد و50 ألف جنيه مصري لأصحاب الأسر.

• يجب ألا يكون عمر العميل الراغب في الحصول على قرض التمويل تحت 21 عام كحد أدنى.
• يجب ألا يتجاوز عمر العميل الحاصل على قرض التمويل سن 65 عام، أو أن يبلغ سن المعاش الوظيفي وذلك في تاريخ انتهاء عملية التمويل العقاري بشكل نهائي.
• من شروط التمويل العقاري كما بينه البنك المركزي المصري أن يقتصر التمويل على حاملي الجنسية المصرية من المقيمين فقط.
• يصل الحد الأقصى لفترة سداد القرض للفئات متوسطة الدخل إلى 25 عام.
• قد تصل قيمة الوحدة العقارية المراد الحصول على قرض التمويل من أجلها إلى مبلغ مليونين ونصف المليون جنيه مصري.
• من شروط التمويل العقاري أن تكون الوحدة العقارية جاهزة للتسليم الفوري وذات تشطيب كامل.
• يجب على العميل أن يدفع قسط أولي تقدر قيمته بـ 20 بالمئة من قيمة العقار كاملاً إلى جهة التمويل.
• قد تصل قيمة تمويل الجهة الممولة إلى العميل إلى نسبة 80 بالمئة من قيمة العقار كاملاً وذلك بعد تقصي فرق البحث والتقييم.
• يبلغ عائد التأخير المفروض على العميل المتقاعس عن دفع مستحقاته المالية قيمة 2 بالمئة فقط.
• من أهم الأوراق والثبوتيات الواجب توفرها مع العميل من فئة متوسطي الدخل هي صورة عن البطاقة القومية، وإيصال إثبات دخل وشهادة قيد وذكور.

يمكن للراغبين في الحصول على الاستفسارات الخاصة بـ شروط التمويل العقاري أن يتواصلوا مع الأرقام المباشرة لصندوق التمويل العقاري او مع المواقع الالكترونية الرسمية لجهات التمويل المعتمدة في مصر.