May 23, 2022

شروط التمويل العقاري - كراسة الشروط (١)

 كراسة شروط التمويل العقاري في مصر (1)

أتاحت المبادرة الخاصة بصندوق التمويل العقاري التي أطلقها بنك مصر حصول المواطنين في مصر على وحدات سكنية بفائدة لاتتجاوز ٣ بالمئة بشرط تطابق شروط التمويل العقاري مع شروط العميل المتقدم.

▪ كراسة شروط التمويل العقاري في مصر:
بعد إطلاق مبادرة صندوق التمويل العقاري تم تحديد عدد من شروط التمويل العقاري للعملاء وهذه الشروط هي كالتالي:

• إن التمويل العقاري يتم توفيره لكافة العملاء الذين تتطابق مؤهلاتهم مع شروط مبادرة التمويل العقاري وذلك عن طريق الشركان الخاصة بالتمويل العقاري بسعر فائدة تقدر ب ٣ بالمئة ومدة سداظ التمويل يتم تقسيمها على ٣٠ سنة

• من شروط التمويل العقاري السماح للشركات التي ترغب بتطبيق مبادرة التمويل العقاري بعد تمويلها لمحافظ شركات التمويل العقاري التي تتطابق شروطها مع شروط المبادرة 

• دفع تعويض عن الفرق في سعر العائد ويحسب على أساس:
٣% + سعر الإئتمان والخصم _ قيمة العائد التعويضي للبنوك يجب أن لاتكون أقل من سعر العائد ٥%

• يجب أن يبقى سعر العائد ثابت ولايتغير إذا طالت مدة سداد القرض وهذا الشرط ساهم في جذب الكثير من العملاء بعد اطلاعهم على شروط التمويل العقاري المريحة

• إن شروط التمويل العقاري الحالية يمكن تطبيقها على المستفيدين القدامى ذوي الدخل المتوسط وذلك بسعر عائد يقدر ب ٨ بالمئة في حال تطابقت مؤهلاتهم مع شروط التمويل العقاري الجديدة 

▪ شروط التمويل العقاري الخاصة بذوي الدخول المتنوعة:
بالنسبة للأشخاص محدودي الدخل حددت مبادرة التمويل العقاري شروط التمويل العقاري لأصحاب الدخل المحدود ليتمكنوا من الاستفادة من المبادرة وذلك سعياً من صندوق التمويل لتمكين مختلف أبناء مصر لتملك وحدات سكنية أو إعادة ترميمها وهذه الشروط تتمثل في:

• يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد الأعزب شهرياً حوالي ٤٥٠٠ جنيه 

• يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الأسرة من أصحاب الدخول المحدودة حوالي ٦٠٠٠ جنيه في الشهر وذلك تبعاً لما يتم تحديده من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي بالتعاون مع صندوق التمويل العقاري.

• القسط الذي يتم سداده من العميل يجب أن يكون ١٠ بالمئة وذلك كحد أدنى من قيمة الوحدة السكنية 

▪ شروط التمويل العقاري لأصحاب الدخل المتوسط في مصر:
لم يقتصر تحديد الشروط الخاصة بالتمويل العقاري على أبناء الطبقات العليا بل خصصت مبادرة التمويل العقاري بعض الشروط التي تسمح لأصحاب الدخول المحدودة والمتوسطة للاستفادة من المبادرة وهذه الشروط الخاصة بمتوسطي الدخل على الشكل التالي:

• يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد الأعزب شهرياً ١٠ آلاف جنيه مصري

• يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الأسرة من أصحاب الدخول المتوسطة حوالي ١٤ ألف جنيه مصري 

• سعر الوحدة للفرد الأعزب يجب أن لا تتجاوز ١.١ مليون جنيه مصري

• سعر الوحدة للأسرة يجب أن يكون مابين ١.١ مليون جنيه مصري و ١.٤ مليون جنيه مصري

• دفعة السداد المقدمة من الفرد الأعزب يجب أن تكون كحد أدنى ١٥ بالمئة من إجمالي سعر الوحد السكنية

• الدفعة المقدمة للسداد من الأسرة يجب أن تكون كحد أدنى ٢٠ بالمئة من إجمالي سعر الوحدة السكنية

▪ حددت مبادرة التمويل العقاري شروط التمويل العقاري لذوي المهن الحرة على اختلافها وهذه الشروط هي:
• تستخدم مبادرة التمويل العقاري اسلوب التصميم الرقمي ليتم قبول ذوي المهن المختلفة الحرة ويتم هذا التقييم الرقمي عن طريق إعطاء عدد من الدرجات للعناصر الخاصة بالتقييم مثل:
- العمر 
- مستوى دخل الفرد، وهل هذا المستوى مستقر أم متغير
- ماهي عدد السنوات التي مارس خلالها الهنة الحرة 
- هل هو معيل لعائلة أم أعزب