May 27, 2022

الشهر العقاري – تعريفه ودوره القانوني

الشهر العقاري – تعريفه ودوره القانوني

في سوق عقارات مصر لا بد أن تسمع مصطلح مصلحة الشهر العقاري بشكل دائم، حيث هي جزء هام من عملية التملك لأي عقار في مصر وتوثيقه بصورة رسمية قانونية، لنتعرّف أكثر على معنى هذا المصطلح وما يختص به:

تعريف مصلحة الشهر العقاري:
هي جهة تتبع للقوانين الدولة حتماً، ولها اعتبارها واستقلالها كهيئة تحت الإدارة الرسمية لـ "وزارة العدل" والقضاء، وظهر القانون الذي أعلن لبدء العمل في مصلحة الشهر العقاري كهيئة قانونية مستقلة في مصر كان في العام ألف وتسعمئة وستة وأربعين ميلادي.
وتتألف مصلحة الشهر العقاري من اثنين من الأركان الرئيسية التي تعمل تحت إدارة واحدة ليكونوا كلاً واحداً؛ أول ركن هو "التسجيل العقاري" والركن الثاني هو "التوثيق". وهذا الجمع بين هيئتين قانونيتين تحت مصلحة حكومية واحدة هي الشهر العقاري في مصر أثبت تميزاً لافتاً بين النظم العقارية القائمة في الدول الأخرى، فليس من السهل الجمع بين عمليات التسجيل والتوثيق لقطاع العقارات ضمن هيكلية إدارية واحدة، لكن تحقيق هذا الأمر في مصر ضمن مصلحة الشهر العقاري ظهر كنموذج باهر يحتذى به في القدرة على النجاح والاستمرار والتكامل.

الهدف من مصلحة الشهر العقاري:
الهدف الرئيسي لهذه الهيئة القانونية هو "حماية الملكية"، فهي التي تمنح الشرعية والأحقية في ملكية كافة أنواع العقارات في مصر، وتمنح الأمان لمالك العقار وخصوصاً لمالكي الأراضي، حيث تعتبر نسبة التعدي على عقارات الأراضي أكبر خطر لملكية الأرض عبر التاريخ وفي كل بلدان العالم بشكل عام، فالعقارات والأراضي تعتبر إحدى ركائز الثروات القومية لأي بلد، ومصر بلاد كبيرة وتضم مساحات هائلة من الأراضي والمدن الملأى بالعقارات.

مصلحة الشهر العقاري وعمليات التوثيق:
ركن التوثيق في الشهر العقاري يختص بأربع من الأمور الرئيسية الهامة:
1- اختصاص التوثيق العام في مصلحة الشهر العقاري:
وهي عملية لتوثيق كل ما يتم تحريره من عقود عامة أكثر شمولية من عقود العقارات البسيطة والملكية، مثل العقود "المسماة" وغير المسماة، عقود لحقوق عينية أو شخصية أو اجتماعية أو وصايا وتركات وميراث وتبني وأمور كثيرة تدخل في كل العقود العمومية في مجتمع مصر.
2- اختصاص التوثيق المكاني في مصلحة الشهر العقاري:
وهو عملية توثيق العقد بصورته المكانية المحددة حتى لا يقع أي التباس أو مخالفة لاحقة ويبقى توثيق المكان سواء لعقود الايجار أو البيع حجة للمالك أو المستأجر.
3- اختصاص التوثيق النوعي في مصلحة الشهر العقاري:
وهي التي تتولى أنواعاً محددة من العقود فقط، مثل أنواع عقود الأحوال الشخصية الخاصة بعلاقات المصريين مع الجنسيات الأخرى أو الديانات الأخرى سواء في الطلاق أو الزواج أو الميراث. وكذلك يُعنى هذا النوع من التوثيق في الشهر العقاري لأنواع عقود المركبات مثل السيارات ووكالاتها والدراجات النارية وغيرها من المركبات. إضافة لأن هذا الاختصاص في الشهر العقاري يتولى عقود الاستثمار العقاري والتجاري وعقود الشركات الاستثمارية بشكل عام. كما يختص هذا التوثيق النوعي في الشهر العقاري بالتمويل العقاري وخاصة العقود التي تكون محررة بين أكثر من طرفين. كما يختص هذا التوثيق في الشهر العقاري بالعقود المبرمة والتي أحد طرفيها مؤسسة مالية أو بنك.
4- اختصاص التوثيق الدستوري في مصلحة الشهر العقاري:
وهو القسم الذي يتولى أيضاً توثيق عدد من الفقرات الدستورية الهامة التي تضمن حقوقاً قانونية رئيسية أهمها حماية الملكية العقارية في أي من عقارات مصر المنشأة أو الأراضي بمختلف أنواعها.
كما أن له اختصاصات دستورية متعلقة بعمليات قانونية في التصديق على الترشيحات الرئاسية للحكومة، إضافة لدوره في الدستور المتعلق بالوصايا ووهب الأعضاء بعد الموت بالتعاون مع الهيئات الدينية الإسلامية والمسيحية في مصر.