May 11, 2022

التمويل العقاري -مبادرة البنك المركزي

التمويل العقاري –مبادرة البنك المركزي المصري

بادر البنك المركزي في مصر مؤخراً في شؤون التمويل العقاري محدداً شروط التمويل وفق فئات الدخل المختلفة هناك، وسنتعرف من خلال هذا المقال عن أهم فئات الدخل في المجتمع المصري وعن شروط استيفاء شروط التمويل العقاري لهم من قبل البنك المركزي.

مبادرة البنك المركزي لـ التمويل العقاري

أولاً: فئة محدودي الدخل

• يحدد صندوق التمويل العقاري قيمة معينة للدخل حتى يستوفي الشخص شروط فئة محدودي الدخل، على ألا يمتلك هذا الشخص أي وحدة عقارية ولا حتى في حالة الميراث والإرث.
• أن يزيد عمر الشخص الطالب لـ التمويل العقاري عن سن ال21 عام عند تقديمه لطلب التمويل، وألا يتعدى سن ال60 عام عند تاريخ تسديد قرض التمويل منذ تقديمه لطلب التمويل، ولا يجوز أيضاً للموظف أن يحصل على التمويل في حال وافق تاريخ انتهاء التسديد مع تاريخ بلوغه لسن المعاش التقاعدي.
• يقتصر طلب التمويل العقاري على حاملي الجنسية المصرية من المقيمين فقط لا غير.
• يجب على الشخص المستلف أن يدفع نسبة 20 بالمئة على الأقل كدفعة أولية من سعر التمويل للجهة الممولة فور حصوله على القرض، ولا يجوز له أن يدفع ما يزيد عن نسبة 40 بالمئة حرصاً على تلقي الجهة الممولة على الفائدة المطلوبة وفقاً للشروط واللوائح المحددة.
• يمكن للجهة الممولة أن تمنح الشخص المستلف نسبة 80 بالمئة على الأكثر من قيمة العقار بعد ان تقيّمه.
• لا يجوز أن تزيد مدة القرض عن عشرين سنة على الأكثر.
• يمكن للعميل أن يستعلم عن الشروط واللوائح والقوانين المتخذة ضمن جهة التمويل العقاري مجاناً دون دفع أي رسوم.
• يجب على أصحاب الدخل المحدود أن يحملوا صورة عن البطاقة القومية، وشهادة قيد ذكور وإناث وورقة إثبات قيمة الدخل عند رغبتهم في الحصول على التمويل العقاري.

ثانياً: فئة متوسطي الدخل

• ويدخل الأشخاص الذين يصل الحد الأقصى لصافي دخلهم الشهري إلى 40 ألف جنيه مصري في حال كان فرداً و50 ألف جنيه مصري إن كان متزوج صاحب أسرة تحت تصنيف أصحاب الدخل المتوسط.
• يجب ألا يقل عمر الشخص الطالب لـ التمويل العقاري عن سن ال21، وألا يبغ سنه 65 سنة عند تاريخ انتهاء تسديد التمويل، أو أن يصل إلى سن بلوغ المعاش التقاعدي.
• لا يجوز لغير المصريين المقيمين أن يحصلوا على قرض التمويل العقاري من فئة متوسطي الدخل كشرط أساسي من شروط مبادرة البنك المركزي المصري.
• ألا تزيد مدة القرض لأصحاب الدخل المتوسط عن 25 عاماً كحد أقصى.
• تحدد القيمة القصوى لقرض التمويل العقاري لأصحاب الدخل المتوسط بمليونين ونصف المليون جنيه مصري.
• أن يكون العقار المطلوب استيفاء القرض من أجله جاهزاً كامل الإكساء والتشطيب.
• يمكن للجهة الممولة أن تدفع قيمة 80 بالمئة من قيمة العقار المطلوب بعد التقييم.
• يمكن للشخص الطالب لـ التمويل العقاري أن يستعلم عن القوانين واللوائح النافذة ضمن الجهة الممولة بشكل مجاني دون دفع أية رسوم، على أن يحضر معه وثيقة تأمين.
• من أهم الأوراق التي يجب أن يحضرها العميل معه عند زيارته للجهة الممولة صورة عن البطاقة القومية، شهادة قيد ذكور وإناث وورقة إثبات قيمة الدخل لتحديده وفق فئة متوسطي الدخل.

ثالثاً: فئة ال3 بالمئة

• وتشمل هذه الفئة الأفراد ممن يزيد دخلهم الشهري عن أربعة آلاف ونصف جنيه مصري، وأصحاب الأسر ممن يزيد دخلهم عن الستة آلاف جنيه مصري.
• ألا يقل عمر طالب التمويل عن سن 21 عام، وألا يتجاوز سن ال60 عام كحد أقصى عند تاريخ الانتهاء من تسديد القرض.
• تشمل هذه القوانين حاملي الجنسية المصرية من المقيمين فقط.
• ألا تتجاوز مدة القرض لأصحاب هذه الفئة 30 سنة.
• يمكن للجهة الممولة أن تقدم نسبة 90 بالمئة من قيمة العقار كاملاً بعد التقييم.
• أن يبلغ سعر العائد نسبة 3 بالمئة بشكل متناقص.
• أن يحضر الشخص الطالب لـ التمويل العقاري صورة عن البطاقة القومية، شهادة قيد ذكور وإناث، وورقة إثبات قيمة دخل حتى يتم تصنيفه بشكل صحيح.

يمكن للراغبين في الحصول على التمويل العقاري أن يزوروا المواقع الالكترونية الخاصة بمؤسسات التمويل في مصر والخاضعة لرقابة البنك المركزي المصري.