May 11, 2022

التمويل العقاري -خصائص وميزات

التمويل العقاري –ميزات وخصائص

نالت مبادرة التمويل العقاري تحت إشراف البنك المركزي في مصر استحساناً كبيراً لدى الرأي العام المصري، وسنتعرف من خلال هذا المقال عن أهم ميزات وخصائص عملية التمويل العقاري في مصر.

خصائص وميزات التمويل العقاري في مصر

• يبلغ الحد الأقصى لسعر الوحدة العقارية المطلوب استلاف قرض التمويل العقاري من أجلها مليونين وربع المليون جنيه مصري.
• يبلغ الحد الأقصى لمساحة الوحدة العقارية المطلوب الحصول على قرض التمويل العقاري من أجل 150 متر مربع على الأكثر.
• يمكن لجميع حاملي الجنسية المصرية والمقيمين ضمن الأراضي المصرية أن يحصلوا على قرض التمويل العقاري من إحدى مؤسسات وجهات التمويل من شركات مختصة أو صندوق التمويل أو بنوك التمويل، من موظفين قطاع عام أو خاص أو رجال أعمال.
• يمكن لحاملي الجنسية المصرية أن يحصلوا على التمويل العقاري في أي محافظة مصرية كانت، حيث تنتشر الشركات المختصة والبنوك التي تعمل لصالح عملية التمويل العقاري على كافة الأراضي المصرية.
• يصل الحد الأقصى لتمويل المؤسسة لوحدة العقار إلى نسبة ثمانين بالمئة من قيمة العقار كاملاً بشكل صافي.
• قصد تصل مدة التمويل إلى عشرين سنة.
• يمكن للجهة الممولة أن تجمع بين دخل العميل وزوجه في حال كان رب أسرة متزوج.
• يبلغ معدل عائد متناقص قيمة ثمانية بالمئة طوال مدة سريان عملية التمويل.
• يجب على العميل والراغب في الحصول على قرض التمويل العقاري أن يؤمن على حياته وعلى العجز الكلي طوال فترة إتمام عملية التمويل.
• لا يجب ألا يقل عمر الراغب في الحصول على التمويل عن سن ال21 عام كحد أدنى.
• لا يجب أن يزيد عمر الراغب في الحصول على قرض التمويل العقاري عن سن ال60 في حال كان من الأشخاص محدودي الدخل، وعن سن ال65 عاماً في حال كان من ضمن فئة متوسطي الدخل أو من فئة دخل ال3 بالمئة الذي يشملهم قبول التمويل، بالإضافة لعدم وصول عمر العميل إلى سن بلوغ المعاش التقاعدي عند انتهاء فترة سداد التمويل.
• لا يمكن للعميل أن يحصل على قرض التمويل العقاري في حال تجاوزت قيمة المستحقات المالية الواجب عليه دفعها للجهة الممولة نسبة 40 بالمئة من إجمالي دخله.
• يجب على العميل أن يؤمن على الوحدة العقارية المطلوب التمويل من أجلها من أخطار الحريق.
• ألا يقل الدخل الشهري بالنسبة للفرد قيمة ثلاثة ألاف ونصف جنيه مصري من أصحاب متوسطي الدخل وألا يتجاوز قيمة 40 ألف جنيه مصري، أما بالنسبة لصاحب الاسرة فيجب ألا يقل راتبه الشهري عن خمسة آلاف و700 جنيه مصري، وألا يتجاوز قيمة الخمسين ألف جنيه مصري بالجمع بين دخلي الزوج وزوجه.
• يقبل في الحصول على قرض التمويل العقاري كل من موظفي القطاع العام والخاص والمستثمرين ورجال الأعمال وأصحاب الأعمال الحرة والأجانب المقيمين بشروط محددة.
• يمكن لطالبي قرض التمويل العقاري أن يحصلوا على عقار وحدة سكنية أو عقار أرض أو عقار سياحي أو عقار استثماري أو عقار تجاري.
• على أصحاب الدخل المتوسط أن يختاروا عقار يطلبون التمويل من أجل في حال كان العقار جاهزاً ذات تشطيب كامل.
• يمكن لطالبي التمويل العقاري أن يتملكوا وحدات عقارية في أي منطقة وبقعة كانت من الأراضي المصرية بمختلف محافظاتها وأقاليمها ومناطقها.
• يمكن للعميل أن يستفسر عن كافة القوانين واللوائح النافذة عبر الاستعلام بشكل مجاني من إدارة الجهة الممولة دون ضرورة دفع أي رسوم تذكر، حتى يبقى على بينة بكافة التحديثات الطارئة على قوانين المؤسسة.

من أهم شروط نجاح عملية التمويل العقاري بين العميل والجهة الممولة أن يكون هناك عقد مكتوب وموقع بشكل شخصي ورسمي وقانوني وشرعي يضمن حقوق ومستحقات كل من الطرفين وأن يتم تحديثه عند المضي بأي خطوة لتحقيق عملية التمويل.