May 19, 2022

التمويل العقاري - أسئلة شائعة

التمويل العقاري - أسئلة شائعة

 هل يستطيع المستثمر الجمع بين دخله الشهري ودخل زوجته ضمن بيان واحد؟
 يستطيع المستفيد من صندوق التمويل العقاري الجمع بين دخله الشهري ودخل زوجته ضمن بيان واحد وفي حال تم الجمع بين الدخلين يتم احتساب إجمالي الدخل وتحديد مبلغ السداد ضمن الحدود الإئتمانية المحددة وهي 40% في حال كان الدخل غير منخفض 
و35% في حال كانت الدخل منخفض، كما يمكن أن يتم تسجيل العقد باسم إحدى الزوجين ومن التسهيلات التي قدمها صندوق التمويل العقاري في حال كان مقدم الطلب غير موظف أن تتم إضافة دخل زوجته أو أحد والديه.

 ما هي طبيعة القيد التي يتم وضعها على العقار الممول؟
 يتم وضع العقار قيد الرهن من قبل الجهة مقدمة التمويل العقاري وذلك ضماناً لها في حال عدم سداد الأقساط التي تم الإتفاق عليها. 

"بيان الدخل":
 بالحديث عن بيان الدخل تعرف على معلومات التي يحتويها البيان:
 في بداية الأمر يجب أن يضم بيان الداخل الراتب (بشكل مفصل) ففي حال كنت تعمل لصالح القطاع العام أو الخاص أو لصالح الهيئات الحكومية.
 المعلومة الثانية الواجب توضيحها في بيان الدخل هي الوظيفة كما ويتم تحديد تاريخ البدء في الوظيفة وفي نهاية البيان يوضع ختم جهة العمل، كما يجب أن يتضمن توقيع المدير، أما إذا كان مقدم الطلب من أصحاب المهن ولا يستطيع تقديم بيان دخل فيمكنه تقديم ما يعرف باسم شهادة من مصلحة الضرائب أو شهادة من المحاسب القانوني لإثبات كمية الدخل.

 هل يستفيد أصحاب المعاشات من قرض التمويل العقاري في مصر؟
 يستطيع أصحاب المعاشات تقديم طلب إلى صندوق التمويل العقاري أما الشرط الأساسي الذي يتم وضعه في هذه الحالة هو تسديد قيمة التمويل قبل سن 60 أو 65 سنة أو كما يتم تحديده من قبل جهة التمويل العقاري.

 كيف يمكن لأصحاب الدخول المنخفضة من الاستفادة صندوق التمويل العقاري؟
في حال كان مقدم الطلب من أصحاب الدخول المنخفضة ويرغب بتملك عقار أو وحدة سكنية فيمكن القيام بخفض قيمة التمويل العقاري للحد الذي يستطيع المستثمر القيام بسداده.

تعريف "العقد الثلاثي":
 هو عبارة عن شكل للاتفاق الذي يتم من خلاله عملية إعطاء قرض التمويل العقاري وسمي "العقد الثلاثي" لأنه يتم بحضور ثلاثة أطراف وهم البائع والممول والمستثمر في حال منح شراء عقار، أما إذا كان القرض لبناء أو تحسين وضعية عقار فإن أطراف العقد هم المقاول والممول والمستثمر. 

 هل يصح الإتفاق من جهة التمويل بشكل مباشر أو عن طريق وسطاء التمويل العقاري في مصر؟
 من الممكن أن يتم عقد الإتفاق والتفاوض مع الجهة المختصة بالتمويل العقاري بشكل مباشر أو عن طريق أحد الوسطاء الذين سبق تسجيلهم لدى الهيئة العامة للرقابة المالية أما عن نفقات الوساطة فتتحملها جهة التمويل العقاري. 

 ما هي المهمة الأساسية لوسيط التمويل العقاري؟
 هو شخص وسيط بين المستثمر والممول يقوم بتقديم النصائح والاستشارات للمستثمر كما وإعلامه بكل قوانين والعواقب في التمويل ويقوم بتجهيز الملف الخاص بالعقار ليقدمه إلى الممول ويتقاضى الوسيط العقاري أجر مادي بسيط، كما أن من مهام الوسيط المساعدة على انتقاء نظام السداد المناسب كما يتعين عليه تحديد الأقساط الشهرية ومدة السداد التي تلائم المستثمر ويساعد وسط التمويل العقاري على تعبئة الأوراق المطلوبة من المستثمر وكيفية التواصل مع جهة التمويل العقاري ومن مهام وسيط التمويل العقاري تزويد المستثمر أو طالب التمويل بصورة عن النموذج الذي وضعته الهيئة ويتضمن الشروط الرئيسية للتمويل العقاري. 

 يمكن لأي مستثمر أو طالب تمويل الحصول على قائمة بأسماء وسطاء التمويل العقاري عن طريق التواصل مع هيئات التمويل.