Apr 13, 2022

انخفاض سعر شقق للإيجار في الكويت

تم اقتراح قانون يخص قطاع الإيجارات من شقق في عقارات الكويت فلم يعد هنالك قانون يخول اخلاء المستأجر من قطاعه السكني و الاستثماري في الكويت ان تأخر عن سداد الايجار وذلك بسبب ازمة كورونا وهذا كان خلال العام الماضي .

ويوجد تعديل اخر مميز ويفيد المستأجر في القطاع الاستثماري والسكني وهو امكانية تقسيط الإيجارات ان حدث تأخر من بعض المستأجرين ، و سيتم السداد عن طريق أقساط متناسبة مع دخل المستأجر.

ويعتبر التعديلان من الوسائل القانونية التي اتخذتها الحكومة للتخفيف من اعباء جائحة كورونا على المستأجرين في القطاعين السكني و التجاري بالأخص في فترة قامت بها الشركات  بتوقيف أنشطتها ضمن أزمة فيروس كورونا.

 ويمكن ان يقوم المستأجر بالاخلاء ان لم يدفع الايجار عند انتهاء وضع فيروس كورونا وفيما يخص الإيجارات ضمن  القطاع السكني و القطاع الاستثماري ، قامت الجهات المعنية بإصدار قانون عدم إعفاء أو تقليص سعر الإيجارات ، و يمكن تخفيض الإيجارات بنسبة 50٪ فقط في احد القطاعين الصناعي و التجاري ، منها المحلات و المكاتب فهي قد تضررت  بقرار الإغلاق عندما فرض حظر التجوال الكلي .

وفي ذكر خاص لقطاع الإيجارات في عقارات الكويت ومناطق الوافدين مثل سلوى، والجابرية، وحولي، والفروانية، وخيطان، وتعاني من خلو الشقق السكنية من الاشخاص، ، وذلك لعدة اسباب منها زيادة عدد الوافدين وثقلهم في الخدمات المقدمة، وكذلك  محاولة الوافدين للانتقال إلى شقة أقل سعر، ويرافقه سفر بعض العائلات العاملة في الكويت لبلدهم.

وتشهد عقارات الكويت انخفاض  طرأ على أسعار الشقق في هذه المناطق، وقد انخفض سعر إيجار الشقة التي تتكون على غرفتين في منطقة للسالمية من 350 دينار كويتي إلى 300 دينار كويتي ، وقد انخفضت في الفروانية التي تعرف بازدياد الوافدين فيها فأصبح الايجار 250 دينار كويتي إلى 200 دينار كويتي،  وكذلك منطقة حولي شهدت انخفاض في سعر الايجار، وبينما تأثرت سلوى كثيرا في الانخفاض  والجابرية لأنها في الاساس لم تكن تحوي على عدد كبير من الوافدين وقد انخفضت الاسعار من 500 دينار كويتي إلى 380 دينار كويتي.

العودة للأوطان كان سبب مهم في انخفاض سعر الايجار الشقق السكنية في الكويت وكذلك اصبحت رغبة الوافدين وبالأخص عند رفع الرسوم في توفير وتقليص النفقات والمصاريف ولهذه الاسباب يجب على مكاتب العقارات ان تضع لافتات تدل على خلو الشقق، وكذلك فأن مناطق تم  تخفيض الإيجار فيها مثل منطقة سلوي والرميثة والجابرية حيث انخفض الإيجار بنسبة 40 ‎%‎ في هذه الفترة

وبالرغم انتشار لافتات الايجار في كل مكان في الكويت ويرافقه انخفاض الأسعار إلا ان معظم سكان الكويت   لا يسمح دخلهم باستئجار منازل و لمعيشة مع اسرهم هنا فقد زادت  الأعباء المعيشية ، وكذلك الالتزامات. ويعتبر ايضا نزوح عدد من  العائلات الوافدة من الكويت كان له اثر على التلاعب في اسعار الايجارات بالنسبة للشقق والوحدات السكنية، وقد  أدت  الي انخفاض يتراوح من 20 إلى 70 دينار كويتي و في المقابل يتم ملاحظة ان ايجارات بعض اماكن العزاب في ارتفاع بشكل ملحوظ بسبب الزيادة في الطلب عليها لان  الوافدين يتمتعون  بالعزوبية بعد سفر عوائلهم وعودتهم لبلادهم

وهذه القائمة توضح بورصة الايجارات في مناطق الوافدين:

منطقة الأندلس شقة دور أرضي  تتكون من 5 غرف فأن سعرها يكون 500_650 دينار كويتي وبينما شقة غرفتين وصالة 280 - 200 والشقق 3 غرف وصالة 360،450

منطقة الفروانية: ايجار الاستوديو : 115_130 دينار كويتي و شقة غرف وصالة: 180_230 دينار كويتي و شقة غرفتين وصالة: 280_350 دينار كويتي

منطقة السالمية ايجار الاستوديو : ١٥٠ - ١٢٠ دينار كويتي وايجار شقة غرف وصالة: ٣٠٠ - ١٩٠ دينار كويتي و شقة غرفتين وصالة: ٤٥٠ - ٣٠٠ دينار كويتي

منطقة خيطان ايجار الاستوديو: ١٣٠- ١١٥ دينار كويتي و شقة غرفة وصالة: ٢٠٠ - ١٤٠ دينار كويتي وايجار شقة غرفتين وصالة: ٢٨٠ - ٢٠٠ دينار كويتي