Jul 28, 2022

اسباب ارتفاع عقارات العراق و كيفية الاستثمار فيها

ان الحكومة العراقية قد أعلنت في خلال عام  2021 عن رغبتها في شراء وبناء بيوت عن طريق قروض بلا فائدة.  حيث سيتم هذا عن طريق البنك المركزي العراقي بتقديم مبادرة تمويل المصرف العقاري وصندوق الإسكان بحدود  1.8 ترليون دينار عراقي اي مايقارب 1.2 مليار دولار

حيث ان عقارات في العراق هي الأغلى على مستوى دول المنطقة، كما يرافقه ارتفاع أزمة السكن والانتشار هائل للعشوائيات و الاتجاه الى تجاوز  ممتلكات الدولة ايضا، حيث ان عدد كبير من المسؤولين في الحكومة يعملون على القيام بالمشاريع لتتم معالجة أزمة السكن ومن المشاريع إنشاء مدن ضخمة وايضا تقديم قروض بلا شروط، وخاصة بعد ان تم اتهام الحكومة بأنها لم تستطيع القيام  بتنفيذ مبادرة (داري).

هنالك عوامل كثيرة قامت على ارتفاع التعداد السكاني والهجرة من الريف إلى المدينة وغياب  الموارد المالية والطبيعية والأزمات والمعارك التي استمرت لأكثر من ثلاثة  عقود

و كما انه تعرضت مساحات واسعة من البلاد للتدمير البيوت وكذلك البنى التحتية وايضا المنشآت العامة  حيث ان جميع هذه العوامل ساهمت في ارتفاع أزمة السكن وارتفاع  نسبة المشردين والعشوائيات في المدن العراقية و الضواحي ايضا  وكانت تقديرات وزارة التخطيط لسنة 2019 تحدثت فيه ان العراق يضم ما يقارب من 3,600 عشوائية و تجمعات سكنية ليست رسمية يوجد فيها 3 ملايين شخص  وحيث انه باتت الاحياء السكنية والفقيرة والعشوائيات متباينة في طريقة البناء التي توجد في مناطق عدة من العراق ، وكذلك توجد بيوت بنيت من الطين في اغلب المناطق وغيرها بنيت بأحجار اسمنتية مشيدة على مساحة  ملكيتها للدولة وحتى ضمن أراضٍ تركت مملوكة لأهالي مختلفين ، واضحت عقارات في العراق الاكثر ارتفاع ضمن دول المنطقة، ويقابلها ارتفاع كبير بي أزمة السكن والانتشار الغير صحيح حيث ان ارتفاع  الأسعار في عقارات العراق وأزمة السكن يكبران دون وجود حل.

كما اكد أصحاب المكاتب العقارية، ان الأسعار تختلف بين مكان وأخر بحسب تقييم الخدمات والموقع، إذ يقدر سعر المتر المربع في منطقة الجادرية بالقرب المنطقة الخضراء نحو 5 الاف دولار، ويقدر سعر المتر المربع في منطقة القادسية التي يوجد فيها نهر دجلة  نحو 2500 دولار، وان المناطق كلما اقتربت من  اليرموك والحارثية والمنصور في الكرخ ترتفع الاسعار فيها ،

 وهنالك توقعات بخصوص عقارات العراق تختلف عن الواقع  حيث انه يتوقع ان  عقارات العراق ستنخفض حيث يعتقد انه خلال الاشهر القادمة  ستنخفض اسعار عقارات العراق في العموم  حيث ان أسعار عقارات ستلاقي انخفاضا كبيرا وذلك لعدة اسباب منها، إن الأسعار وصلت إلى مستويات عالية جدا تجعل من الاشخاص الذين يشترون أكثر عقلانية في الشراء وهذا يجعل عملية  الشراء بحسب الحاجة الفعلية بعيدا عن  الاستثمار.

وفي الاونة الاخيرة بدأ  العراقيون يشكون  من ارتفاع اسعار عقارات وايضا ارتفاع سعر قطع الاراضي في عدد كبير من المحافظات، ويرجح ان السبب في هذا هو غسيل الاموال عن طريق الرغبة في الشراء الذي عمل على رفع الاسعار

ويبلغ سعر متر العقار المربع بمنطقة المنصور الى مايقارب 10 الاف دولار ، وهذه الارقام مرعبة وهي  تتصاعد يوما بعد يوم، دون وجود جهات تتابع هذا او رقيب من قبل الجهات المختصة للحد من هذا الارتفاع

ويقوم اختصاصيون في الشأن الاقتصادي ان ارتفاع الاسعار سببه غسيل الاموال ، وهذا جرى بعد ان تم حصر اموال المتنفذين ضمن العراق بقرار من الهيئات التي تتبع لنقل وتحويل الاموال والتي يتم تهريبها الى خارج البلاد، كما ان  المنظومة الاقتصادية الدولية انهارت تبعا للحرب الاوكرانية وتراجعت قيمة العملة في اغلب الدول القريبة.