Jan 29, 2026

قانون الشهر العقاري الجديد-رسوم التسجيل

قانون الشهر العقاري الجديد-رسوم التسجيل

أصدرت وزارة العدل المصرية بالتنسيق والتعاون مع مأموريات ومكاتب الشهر القاري الجديد لوائح تنفيذية خاصة بـ قانون الشهر العقاري الجديد فيما يخص رسوم التسجيل على الشقق السكنية في مختلف أراضي ومحافظات مصر بما يتعلق بالتمويل العقاري.

رسوم التسجيل على شقة وفق قانون الشهر العقاري الجديد

يبلغ الحد الأقصى من رسوم التسجيل على شقة سكنية وعقار في مصر وفقاً لـ قانون الشهر العقاري الجديد ثلاثة آلاف و900 جنيه مصري، إضافة إلى مبلغ 100 جنيه مصري كتكلفة نموذج التسجيل، حيث يصبح إجمالي التكلفة بحدها الأقصى أربعة آلاف جنيه مصري كرسوم تسجيل العقار، ويختلف سعر الرسوم وفقاً لمساحة العقار ولموقعه ضمن المدن والمحافظات والأرياف والقرى، على أن يبلغ السقف الزمني لتسجيل الوحدة العقارية ضمن بنود قانون الشهر العقاري الجديد مدة سبعة وثلاثين يوماً كحد أقصى أيضاً.

علماً أن عملية تقديم طلب التسجيل لن يستغرق سوى بضع دقائق فقت من وقت المواطن المقدم للطلب، حيث يمكنه إرسال طلبه عبر الموقع الالكتروني الرسمي للجهات المعنية، فتقوم إدارة الموقع بإرسال رسالة نصية خلال 24 ساعة لتؤكد إتمام العملية واستئناف الإجراءات وذلك بعد أن يقوم المواطن والعميل بتسجيل كافة بياناته ومعلوماته الشخصية.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري في مصر

أولاً: يقوم العميل المواطن الراغب في تقديم الطلب بالتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي تنظم أمور العقار محل الطلب ضمن نطاقها.

ثانياً: يقوم بشراء نموذج الطلب والمحرر من المأمورية ليسجل ويقيد كافة بياناته ومعلوماته الشخصية بعد ان يدفع رسم تبلغ قيمته مئة جنيه مصري.

ثالثاً: يقوم بتقديم أصول الأوراق التي يتم طلبها منه، من عقد بيع نهائي او ابتدائي مرفقاً بإيصال رسمي.

رابعاً: يجب على المواطن مقدم الطلب أن يرفق بيان مساحي رقمي مع نموذج الطلب، مأخوذاً من الجهة المحددة بالقانون، حيث يبلغ سعر البيان خمسة جنيهات مصرية فقط.

خامساً: يقوم أخيراً بدفع الرسوم المستحقة والتي تبدأ من مبلغ 500 جنيه مصري كحد ادنى وثلاثة آلاف و900 جنيه مصري كحد أقصى وفقاً لمساحة العقار وموقعه الجغرافي.

سادساً: يقوم مقدم الطلب بإقرار صحة المعلومات المدونة والمسجلة ضمن الطلب مع تأكيد صحة جميع المستندات والأوراق المرفقة.

الأوراق المطلوبة للتسجيل على شقة في الشهر العقاري

• صورة عن البطاقة القومية للوكيل أو الموكل.
• مشروع المحرر مكتوباً على نموذج الشهر العقاري.
• بيان رفع مساحي رقمي وفق إحداثيات النظام العالمي بطريقة التظليل.
• رخصة خاصة بمباني العقار المراد التسجيل عليه مرفقاً بورقة كشف العوائد والانتفاع بالمرافق العامة.
• جميع الأوراق التي تؤكد تحقق شروط الحيازة بشكل رسمي وقانوني.

علماً أن جميع الأوراق السابقة المطلوبة سهلة الإجراءات والاستخراج بالنسبة للمواطن الراغب في التسجيل.

عقوبة عدم التسجيل في الشهر العقاري

بين قانون الشهر العقاري الجديد في مصر بأن هناك عقوبات يمكن ان تنزل بالمتخلفين عن تسجيل الشقق في الشهر العقاري، ومن تلك العقوبات:

• ستتوقف جميع الشركات والمرافق الحكومية عن التعامل مع الوحدات العقارية السكنية غير المسجلة ضمن الشهر.
• لا يمكن لمالك العقار غير المسجل في الشهر العقاري أن ينقل عداد المياه أو عداد الكهرباء او عداد الغاز من المرافق إلى العقار محل الطلب، الا في حال قد قام بتسجيل عقاره ضمن الشهر.

يتمحور قانون الشهر العقاري الجديد فيما يخص التطور التكنولوجي والرقمي حول ثلاثة مبادئ رئيسية وهي: يدخل مقدم الطلب إلى الموقع الرسمي ليضيف ويسجل كافة بياناته وفقاً للنموذج الذي يختاره، ويقوم بتسديد المستحقات والرسوم المالية عبر وسائل الدفع الرقمي، ليقوم بتحديد التاريخ الذي يريد من أجل الذهاب إلى إحدى فروع توثيق الشهر من أجل استئناف واستلام معاملته.