Jun 02, 2022

التمويل العقاري –أهم الأسئلة الشائعة (1)

التمويل العقاري – أهم الأسئلة الشائعة (1)

التمويل العقاري في مصر بات ركناً أساسياً من اهتمام المواطنين والمستثمرين في عقارات مصر، فدولة مصر تشتهر بتعدادها السكني الهائل والمتزايد على الدوام، والعقارات السكنية تحديداً مطلب أساسي للمعيشة والاستقرار وحاجة ضرورية يبحث عنها الجميع.
مبادرات التمويل العقاري التي أطلقها بنك مصر المركزي وتبعه في ذلك مجموعة من البنوك الخاصة في مصر كانت عنصراً رافداً ومساعداً للغاية في تأمين السكن لكل المصريين وخصوصاً أصحاب الدخول المعيشية المتوسطة والأقل منها أيضاً من ذوي الدخل المحدود. لنأخذ فكرة عن أبرز الأسئلة التي يهتم بها الجميع حول التمويل العقاري في مصر ونأمل أن تكون إجاباتها وافية ومفيدة:

- ما الغاية من مبادرة التمويل العقاري في مصر؟
كانت الغاية الأساسية لمبادرة التمويل العقاري أن تمكّن جميع فئات المجتمع المصري من الحصول على سكن كريم ولائق، وتوجهت خصيصاً لتساعد ذوي الدخول المتوسطة وما دونها فيستطيعون من خلال التمويل العقاري أن يسددوا أقساط منازلهم على مدى طويل لا يشكل عبئاً اقتصادياً إضافياً على معيشتهم.

- من أين نستطيع الحصول على التمويل العقاري؟
البنك المركزي المصري بالطبع يتولى زمام المبادرة، بالإضافة للعديد من البنوك المصرية الخاصة المحلية والعربية المشتركة وبعض الشركات المالية المختصة بقروض التمويل العقاري.

- هل يستطيع المواطن المصري أن يستفيد من مبادرة التمويل العقاري لأكثر من عقار سكني؟
التمويل العقاري خصص المبادرة لتأمين منزل واحد لكل مواطن، بسبب عدد المواطنين الكبير لا يمكن له أن يتقدم بطلب التمويل العقاري أكثر من مرة، وفي حال كان متقدماً لمبادرة سابقة في سنوات ماضية أيضاً تنفذ فرصة استفادته من المبادرة الجديدة، فالاستراتيجية الأساسية لمبادرات التمويل العقاري كل عام أن تمنح الفرص لغير المستفيدين أولاً كي يستطيعوا أخذ فرصتهم بامتلاكهم السكن اللائق.

- في حال كان المواطن المصري الذي يتقدم لمبادرة التمويل العقاري قد استفاد سابقاً من قرض عقاري غير المبادرة، هل يحق له التقدم؟
نعم، القروض العقارية الأخرى غير المرتبطة بالمبادرة لا ينظر إليها عند التقدم لطلب التمويل العقاري.

- كم تبلغ قيمة الفائدة من قرض التمويل العقاري؟
في مبادرة التمويل العقاري الجديدة لعام 2021 تبلغ نسبة الفائدة ثلاثة بالمئة على أساس متناقص لقيمتها نسبة لعدد سنوات القرض.

- كم تبلغ سنوات تقسيط التمويل العقاري الجديد؟
قد تصل سنوات تقسيط قرض التمويل العقاري للثلاثين عاماً، لأنها تهدف أولاً لتخفيفي العبء المادي الكبير على المستهدفين من قروض المبادرة.

- هل تشمل مبادرة التمويل العقاري جميع العقارات السكنية مهما كان سعرها مرتفعاً؟
لا تشمل المبادرة هذا المجال المفتوح لقيمة العقارات السكنية، بل هي محددة وفقاً للفئات الدخل المتقدمين لطلب التمويل العقاري، فصندوق الإسكان الاجتماعي يحدد لكل فئة التكلفة القصوى للعقار السكني، مثلاً لذوي الدخل المحدود والمتوسط لا تشمل المبادرة تكاليف الصيانة، والحد الأقصى لسعر المنزل يجب ألا يتجاوز المليون والأربعمئة ألف جنيه مصري.

- هل هناك شروط معينة للعقار السكني الذي تدعمه مبادرة التمويل العقاري في مصر؟
بالطبع، يجب أن يكون هناك ضوابط لتحقيق الغاية من مبادرة التمويل العقاري وهي أولاً تأمين سكن لائق للمصريين، لذلك فمن أهم شروط العقار السكني الذي يتم تقديم طلب التمويل من أجله أن يكون سكنياً بهدف الإقامة والمعيشة المستقرة الدائمة، ويحظر من هذه المبادرة أي تمويل عقاري لعقارات بهدف السياحة أو الإقامة المؤقتة فقط، كما أن العقار السكني المحدد لـلتمويل العقاري يجب أن يكون مؤهلاً للسكن وكامل الإكساء حتى يتم قبول القرض.