May 19, 2022

التمويل العقاري - أنواعه الرئيسية

التمويل العقاري- أنواعه الرئيسية تستطيع من خلال ميزة التمويل العقاري المستحدثة في مصر شراء أي نوع من أنواع العقارات أو تحديث عقار قديم ويتعين على المستفيد من قرض التمويل العقاري السداد على شكل أقساط ولعدة سنوات قد تصل إلى حوالي 30 سنة للتمويل العقاري عدد محدد من الأنواع وتعد هذه الأنواع الأكثر شهرة في مصر بشكل خاص وفي الوطن العربي بشكل عام وهذه الأنواع هي:- التمويل بالإجارة- التمويل بالمشاركة- التمويل بالمرابحةوللتعرف بشكل تفصيلي أكثر على أنواع التمويل العقاري فهي:▪ التمويل بالإجارة: يعتبر التمويل بالإجارة من أحد أنواع التمويل العقاري وفي هذه الحالة يقوم البنك الذي يعتبر الجهة الممولة بتأجير الراغب بالاستفادة من التمويل العقاري إحدى العقارات ويتوعد البنك بتمليك العميل للعقار الذي تم تأجيره عند دفعه القسط الأخير من الأقساط المطلوبة، وفي حالة التمويل بالإجارة فإن نسبة القسط الذي يتم دفعه غير ثابتة وإنما تتغير وتتأثر بحالة السوق فإذا كان معدل الفائدة في البداية ٥ بالمئة وبعد مضي عامين طرأ ارتفاع على قيمة السداد فإن هذه النسبة سوف ترتفع وفي حال انخفاض قيمة السداد فإن النسبة سوف تنخفض وبالتالي يمكننا القول أن لهذا النوع من أنواع التمويل العقاري عدد من الإيجابيات كما أن له عدد من السلبيات وأكثرها شيوعاً:- أولاً قيمة الأقساط ونسبة السداد غير ثابتة وهي في تغير دائما وهذا ما يؤثر على سعر العقار وبالتالي يمكن تخطي هذه السلبية بطلب الحصول على نسبة ثابتة من قبل جهة التمويل العقاري.- ثانياً في حال تاخرت في تسديد القسط لعدة أشهر فسوف يتم سحب العقار المؤجر واعتبار المبالغ التي قمت بدفعها بمثابة مبلغ إيجار. النوع الثاني من أنواع التمويل العقاري هو التمويل بالمشاركة: إن التمويل بالمشاركة يقوم على مبدأ التعاون والتشاركية بين العميل والبنك الممول إذ يقوم البنك بمشاركة العميل في شراء عقار من العقارات بعد ذلك يتعين على العمل شراء حصة البنك على شكل أقساط يتم دفعها إلى البنك بالتدريج بعد الاتفاق بين العميل والبنك على مدة محددة للسداد، وبعد الإنتهاء من السداد تصبح أسهم البنك في العقار تساوي الصفر.  النوع الثالث من أنواع التمويل العقاري هو التمويل بالمرابحة: يتشابه هذا النوع مع أنواع التمويل العقاري مع التمويل بالإجارة إلا أن هناك بعض نقاط الإختلاف ففي حالة التمويل بالمرابحة يشتري البنك الذي يعد الجهة الممولة والمانحة لقرض التمويل العقاري العقار ثم يقوم ببيعه إلى المستفيد بإضافة نسبة تسمى(ربح معلوم)، كما أن في هذا النوع من أنواع التمويل العقاري تعتبر نسبة الفائدة ثابتة ولا تتغير كما أن الأقساط الشهرية لا يحدث عليها أي تغيير وتبقى ثابتة أما إذا تأخر المستفيد في سداد الأقساط لعدد من الأشهر يقوم البنك بسحب العقار وبيعه لمستفيد آخر ويتم إعطاء المالك الأول للعقار نسبة من الربح وبذلك يستطيع المستفيد الأول استرجاع حقوقه والمبالغ التي تم دفعها من قيمة ال...