Jan 29, 2026

الشهر العقاري - الاختصاصات

الاختصاصات التابعة لمصلحة الشهر العقاري في مصر إن مصلحة الشهر العقاري هي الجهة القانونية الأولى والأخيرة في مصر والتي من صلاحياتها إعادة صياغة وكتابة مختلف أشكال العقود وإبرامها وتسجيلها وفقاً للأحكام الدستورية والقوانين الناظمة، أما عن اختصاصات مصلحة الشهر العقاري فهي متنوعة.▪ الاختصاصات التابعة لمصلحة الشهر العقاري:تنقسم اختصاصات الشهر العقاري في مصر إلى فرعين أساسيين هما:• الفرع الأول: يتضمن اختصاصات الشهر العقاري بشكل عام• الفرع الثاني: يضم اختصاصات المكاتب المختصة بالتوثيق في مصر  أولاً: اختصاصات الشهر العقاري بشكل عام:• تعد مصلحة الشهر العقاري بمثابة الدرع الذي يحمي ملكية الأفراد ويعمل على بسط العدالة بين الأفراد، إذ يعتبر الهدف الرئيسي من مصلحة الشهر العقاري تأمين الحماية الكاملة لملكيات الأفراد العقارية وعدم المساس بعقارات الأفراد إلا بطريقة قانونية• تحمل مصلحة الشهر العقاري معاني العمل القضائي في جميع تعاملاتها على الرغم من أنها لاتتمتع بسمة الهيئة القضائية• مصلحة الشهر العقاري هي الجهة الحصرية والوحيدة في مصر المتاح لها بشكل قانوني تسجيل وتحرير وإعادة صياغة وتوثيق جميع أشكال العقود والمحررات وفقاً للاحكام الدستورية والقوانين العقارية • إن الأوراق الثبوتية والمستندات التي يتم تقديمها للبحث لاتختلف عن تلك المقدمة في دعاوى الملكية والاستحقاق • عند صدور القانون رقم "5 من عام 1964" والمختص بالعمل ضمن مصلحة الشهر العقاري تم تشكيله بطريقة مماثلة لتشكيل الهيئات القضائية، إذ يتكون من أعضاء قانونيين وهم بمثابة حجر الأساس في العمل القانوني إضافة إلى عدد من الموظفين والإداريين والكتاب، كما وتم إخضاع الأعضاء القانونيين للشروط ذاتها المطبقة على أعضاء الهيئة القضائية• تم إصدار قانون رقم 142" لعام 1964" المختص بنظام السجل العيني وتم خلاله اسناد مهمة تطبيق القانون على أعضاء الشهر العقاري• إن مصلحة الشهر العقاري التي تم "تأسيسها بموجب القانون رقم 114 لعام 1946" أوضحت بأن الهيئة الموكلة بمهام مصلحة الشهر العقاري هي "هيئة قانونية" متميزة• تختلف طبيعة عمل مصلحة الشهر العقاري عن مصلحة "خبراء الطب الشرعي" وهناك عدد من أوجه الإختلاف بينهما وتتمثل في كل من:- من أهم أوجه الإختلاف بين أعمال الشهر العقاري والطب الشرعي أن أعمال الشهر العقاري تتمتع باستقلالية تامة ولايترتب عليها مراجعة أي سلطة أخرى- يقوم المواطنون بالتقدم لمصلحة الشهر العقاري بشكل مباشر دون الانتظار لتأشيرة أو حكم من القضاء وذلك على عكس أعمال الطب الشرعي الذي يستوجب الرجوع بشكل دائم إلى القضاء ويمارسون أعمالهم بالاستناد على قرار قضائي ولايمكن التقدم بطلب مباشر للمواطنين- يمارس الشهر العقاري أعماله دون أمر تفعيل من القضاء، وتعتبر جميع العقود التي يوثقها الشهر العقاري حجة في ذاتها على عكس...