خدمات في مصر

الشهر العقاري –أسئلة شائعة حول الخدمات

مصلحة الشهر العقاري في مصر هيئة قانونية وهامة تدخل في حياة المصريين ومعاملاتهم العقارية الأساسية جميعاً، وخصوصاً أنها الهيئة القانونية التي تضمن لهم حقوق الملكية وتوثقها لأي عقار في مختلف أنحاء مصر، لدى الجميع دائماً أسئلة شائعة عن أهم المعلومات المتعلقة بـ الشهر العقاري، نستعرض هنا معكم أبرز الأسئلة وأجوبتها:

- ماذا يقدم الشهر العقاري من خدمات؟
خدمات الشهر العقاري كثيرة منها:
1- مراجعة أمور وبنود أي عقد محرر يتم تقديمه لـ الشهر العقاري، وذلك بعد أن يكون قد تم أخذ تأشيرته من مأموريات الشهر العقاري المختصة بمنطقته.
2- تثبيت العقود المحررة في ديوان الشهر العقاري ومنحها صفة "الإشهار".
3- خدمة تصوير لكافة العقود المحررة المراد إعلان إشهارها.
4- يقوم الشهر العقاري أيضاً بحفظ الأصول لأي عقد محرر تم إشهاره ويقدم نسخة عن الأصول للجهة المعنية بالعقود.
5- يمنح الشهر العقاري شهادة عقارية.
6- يقوم الشهر العقاري بإتمام عملية فهرسة العقود المحررة ضمن العقود المشهرة علناً.
7- خدمات التقييم العقاري والاستشارة العقارية يقدمها قسم مختص في الشهر العقاري لأي عملية تحرير عقود قبل الإشهار.
8- خدمة منح التراخيص بالاطلاع على العقارات المقرر تحرير عقدها في الشهر العقاري قبل إتمام إشهار العقد.

- هل يمكن لطالب أحد خدمات الشهر العقاري أن يتقدم بطلب خدمة لغيره؟
في حالة واحدة ممكنة لذلك وهي أن يكون طالب الخدمة لغيره وكيلاً قانونياً عنه، وإلا يجب أن يأتي صاحب الطلب شخصياً للتقدم بطلب الخدمة التي يريدها من مصلحة الشهر العقاري.

- هل يستطيع المقيمون في مصر من الجنسيات الأخرى الاستفادة من خدمات الشهر العقاري؟
طبعاً، جميع من يحق لهم إجراء المعاملات والعقود العقارية يستطيعون الاستفادة من خدمات الشهر العقاري بما فيهم المواطنين المصريين والمقيمين من مختلف الجنسيات ومن يملكون توكيلاً قانونياً عنهم، فالقوانين المصرية تتيح للأجانب والمقيمين تملك العقارات واستئجارها في مصر وفق شروط معينة.

- من هي الهيئات أو الجهات المسؤولة عن تقديم خدمات الشهر العقاري في مصر؟
هناك مكاتب مختصة لخدمات الشهر العقاري وكذلك المأموريات متوزعة على مختلف مناطق مصر بحيث تلبي كل حاجات المواطنين أيتما كانوا أو في أقرب منطقة إدارية لهم.

- ما هي تكلفة رسوم خدمات توثيق الشهر العقاري؟
الخدمات كثيرة لكن سنستعرض أبرز رسوم الخدمات هنا:
تكلف خدمة توثيق شهادة إشهار أولى 10 جنيهات، و5 جنيهات تكلفة الورقات التالية.
تكلف خدمة شهادة "الحالة المدنية" و"التوكيل المدني" 15 جنيه.
تكلف خدمة تصديق الأختام والإمضاءات 10 جنيهات، باستثناء خدمة تصديق توكيل "المعاش" فتكلفتها خمس جنيهات فقط.
تكلف خدمات تصوير العقود المحررة والمستندات المطلوبة من الشهر العقاري سواء الخطية أو الشهادات ومرفقات أي عقد 5 جنيهات.
تكلف خدمة النسخ المصورة عن شهادات الأحوال الشخصية العائلية 15 جنيه لكل مستند.
 تكلف خدمة التأشيرات على هامش أي سجل محرر 15 جنيه.

- ما هي رسوم أعمال المساحة في الشهر العقاري؟
الأعمال المساحية في الشهر العقاري تقدم خدماتها لاثنين من فئات العقارات وهي:
1- مسح العقارات المنشأة والأراضي "الفضاء" الخالية:
وتكون رسوم هذه الخدمات في الشهر العقاري تبعاً لمساحة العقار، فإن كان العقار بمساحة مئة متر مربع كحد أقصى رسم خدمة المسح 500 جنيه، وإذا كان العقار بمساحة تتراوح بين المئة ومئتي متر مربع يصبح رسم الخدمة ألف جنيه، ويصبح رسم خدمة المساحة 1500جنيه في حال كانت مساحة العقار بين المئتين والثلاثمئة متر مربع.
2- مسح أرض زراعية أو أرض بوار أو أرض خارج تنظيم المدن:
أيضاً يخضع الرسم في الشهر العقاري في تحديده وفقاً لمساحة الأرض، فإن كانت الأرض أقل من 5 فدادين فيكون رسمها 500 جنيه في الشهر العقاري، ويكون رسم خدمة المساحة لأرض أقل من 10 فدادين ألف جنيه، بينما يصل رسم المساحة في الشهر العقاري لألفي جنيه إن كانت مساحة هذه الأرض تتجاوز العشرة فدادين.