Apr 15, 2022

قطاع عقارات الشام و تطوراته

ان هنالك عدد كبير من الاستثمارات ضمن قطاع عقارات الشام ولكن توجد عوامل تؤثر فيها، ومن أبرزها عدم توفر السيولة اللازمة و توجه الى إقامة مشاريع مشتركة لدعم القطاع العقاري الاستثماري في سوريا,  ومنهم لا يتواجدون  بالقرب من مناطق المشروع وعدد من المشاكل الأخرى التي تتعلق بغلاء أسعار المواد بسبب بارتفاع سعر الصرف مقابل الليرة .

 وقد تكون الأقساط بالنسبة إلى من يريد السكن و التملك مبلغ عادي  وفيما يخص الطبقة الوسطى فهي تتوجه للإيجار بشكل اكبر من الاستثمار و تملك منزل، من هنا أتت فكرة المشاريع السكنية بداية من الشام سوريا فأن  هذه المشاريع بديل مادي مناسب وسينتقل   السكن الى هذه المناطق عوضا عن   دفع ايجار الشقق.

وقد بدأت شركة الكوترا تنفيذ مشروع أطلقت عليه أسم مشروع سوا، والذي يعد تجمع عمراني سكني منظم ومكتمل من ناحية البيئة العمرانية ورقيه والأسعار التي تتناسب والجودة العالية . وتنفذ شركة الكوترا هذا المشروع بالانطلاق من الرؤية الشاملة التي تعمل على البدء في مشاريع عمرانية جديدة والقيام  بإعادة إعمار سوريا.

وتقدر مساحة  الشقق في المشروع  بين 66 و138 متراً مربعاً. ويشرف   فريق معماري مختص على التصميم ليتم استغلال المساحة وتقطيعها بشكل مناسب، وايضا توجد  حدائق في الشقق الأرضية والتي تقدر ب 40 و100 متر مربع. وان موقع مشروع  يبعد مسافة 10 كم غرب مدينة الشام في جديدة الرابية، في الجهة المجاورة لجديدة عرطوز، فأن المشروع يتألف من  1000 وحدة سكنية موزعة على 35 بناءً سكنياً وتصمم وفق معايير محددة للإكساء الخارجي والداخلي  وترتبط بشوارع داخلية واسعة وكذلك يوجد تأمين للمرافق الخدمية والبنى التحتية من كهرباء ومياه  وصرف صحي، وكما انه يوجد  مدرسة وحديقتين.

وتحتاج هذه المشاريع الى وجود التمويل والوقت .

ومن المتطلبات الرئيسية لهذه المشاريع واصحابها

اعتماد مبادئ المنظمات الخارجية، مثل اتباع  سلطة التخطيط المحلية، و البلديات ونقابة المهندسين.

وكذلك اعتماد التشريعات المحلية والوطنية كأعتماد التخطيط المحلي لاستخدام الطاقة البديلة

وتتصف هذه الوحدات السكنية بمعايير الجودة التي تعمل على تسليم الوحدة للاشخاص دون وجود اي عيب او خلل. وكما انه يجب  تحديد المستندات التي تم ايجازها بشكل واضح لمواصفات الوحدة المطلوبة. وكما انه يمكن تحديد معايير محددة للجودة ووضع أولوياتها وقياسها بدقة كبيرة، وكما أنه يساعد ترجيح المعايير في تقييم الخيارات المتبعة في التصميم، وبالاخص ان كان يوجد وجهات نظر متضاربة بين المستثمرين .

وحيث ان  تخطيط مشروع البناء يهدف الى وضع الخطط لكل نشاط. مع وضع استراتيجة لطرق البناء. إضافة الى انشاء تخطيط لمعدات وآلات البناء .و الاهتمام في نوعية و تكلفة شراء المواد. مع التدابير و الخطوات المحددة لأجل وضع التخطيط لمهارات العامل.  إضافة الى وضع الية التخطيط للمستندات والرسومات المطلوبة. والاهم هو التخطيط المالي.

تقوم خدمات تخطيط المشاريع لمشاريع البناء بتحقيق عدد كبير  من الاهداف. فيعمل تخطيط مشروع البناء على تقسيم الأقسام لمشاريع البناء في الشام وتحويلها لخطة بناء على الواقع و وجوب قابليتها  للتنفيذ. وهذه التخطيطات المتبعة في المشاريع ذات أهمية  لمشاريع البناء. وحيث ان كافة مشاريع البناء و الخدمات تقوم على نوع من انواع التخطيط، ويرافقه ايضا تضخم في المشاريع من حيث الحجم والنطاق، وتصبح  الخطة التي تقوم بها ذات أهمية مضاعفة.

وان المرحلة الاولى من البناء هي تخطيط مشروع البناء  وهو الأكثر أهمية في إدارة المشروع. فأن  التخطيط يضم على تحديد أهداف المشروع وتسلسل عمليات الأعمال واساليب البناء وتخطيط الموارد واحضار التقارير ويوجد عدد من  الأنشطة المختلفة ليتم نيل الإنجاز المراد له من المشروع. وان وثائق تخطيط البناء تتكون من   التصاميم و حساب الكميات التي من الممكن استهلاكها واساليب البناء التي سيتم التنفيذ على اساسها في العمل و الناحية القانونية في وثائق العقد و معاينة مدى ملائمة ظروف الموقع للبدء .