Apr 17, 2022

دوير الشيخ سعد في طرطوس و العقار فيه

تحولت دوير الشيخ سعد من قرية ريفية صغيرة إلى بلدة كبيرة جدا ومكان كذب للسكان والمستثمرين بسبب عدة عوامل  و منها اقترابها على المدينة طرطوس.فقد جذبت دوير الشيخ سعد استثمارات متنوعة ما بين  السكنية والسياحية، وكذلك الاستثمارات في  قطاعات "الزراعة، التجارة، الصناعة، الخدمات"، وذلك بسبب القرب الجغرافي لهذه البلدة من مركز طرطوس، وتتمتع الدوير الشيخ سعد بمخطط تنظيمي مرن  على قائمة العوامل التي تساعد في عملية  التوسع والنماء.

 وقد حققت المنطقة اعلى درجات   التغيير،   وضمن تنظيم دوير الشيخ سعد طرطوس تم العمل ضمن  "تنظيم قديم" اي الحارات القديمة منها، فقد هدم  قسم منها واعيد بناءه الى مبان سكنية حديثة ومحلات التجارية، وتعد هذه  المنطقة خاضعة للتغيير بشكل تدريجي.

وايضا منطقة التوسع" وهي مناطق عديدة محاذية للتنظيم القديم، والتي تم انشاء المباني  فيها بسرعة كبيرة ومازالت عملية البناء. والتطور فيها، وهي تضم  آلاف الشقق السكنية، ومراكز "تجارية خدمية" كبيرة مثل مراكز بيع سيارات، ويوجد نواد رياضية، تجارة عامة.."، وقد بدأ العمل في "منطقة التوسع"  مع ظهور المخطط التنظيمي وهو مستمر لعدة سنوات قادمة حتى تصل  المنطقة الى حالة الإشباع الاستثماري.

منطقة "السكن الحديث" وهي المناطق الزراعية التي شملها المخطط التنظييمي والمحيطة بالقرية، وتتميز هذه المناطق بأنها مجموعة تلال مشرفة مباشرة على مدينة "طرطوس" ببعد لا يتجاوز 3 كم، والاستثمار في منطقة "السكن الحديث" لايزال في بداياته، ومن المشاريع الكبيرة التي ستقوم في هذه المنطقة "ملعب رياضي لكرة القدم، ثلاث مدارس لتلعيم قيادة السيارات، وعدد من المطاعم.." ، وهذه المشاريع يتم تشييدها حاليا، كذلك هناك مشاريع لاتزال كأفكار مثل "فندق، مشفى خاص، أحياء نموذجية، وغيرها.

لقد أعطى المخطط التنظيمي الحديث اهمية لموقع دوير الشيخ سعد طرطوس ، وسمح بزيادة اعمال التطوير فيها  من كافة النواحي، بالاخص بعد وصول عدد سكانها لاكثر من 20 ألف نسمة تقريباً، علما أن عدد وحيث ان موقع أراضي البلدة تحاذي طريق "دمشق اللاذقية" فتمت اقامة في المنطقة المحاذية للطريق مشاريع كبيرة مثل "معمل حديد" ومخازن أخشاب ضخمة، وكذلك صوامع حبوب، وايضا مجابل بيتونية، .."، وغيرها الكثير يتم العمل على بناؤه حتى الان وقد بدأ  التغيير عام 2008 في البناء والأحياء وفي البنية التحتية على حد سواء، وقد بدأت عمليات صنع  شوارع حديثة وسط المنطقة وعلى جوانبها، والبيوت القديمة في القرية بدأت تتهدم وتظهر مكانها أبنية طابقية حديثة.

وتابع هذا التغيير إلى درجة كبيرة جدا في عام 2011، فقد ازدادت حجم المنطقة بمقدار الضعفين، وبدأت الوحدات الطابقية تظهر في المناطق الزراعية التي تحيط بالمنطقة وقد شملها المخطط التنظيمي، وتم وضع  الإنارة الطرقية الحديثة والأرصفة الحديثة، وغير ذلك الكثير من مظاهر الحداثة العمرانية وقد تم انشاء  الملعب البلدي فيها، والذي سيعمل على تقديم الكثير من الأنشطة الرياضية، وكذلك استضافة بعض البطولات المحلية لأن الملعب مزود بمختلف الملحقات الرياضية التي تؤمن إقامة الأنشطة الرياضية عليه، وكذلك سيتم اضافة عدة فرص للاستثمار السياحي بكل أشكاله، واقامة  مناطق جديدة تضم العديد من الأحياء وهي مناطق وهذه الأقسام الحديثة ضمت معظم الوافدين للبلدة

والعمل لسكان المنطقة الاساسي هو الزراعة وبعد النهضة تمت اضافة العمل التجاري والصناعي، مثل تجارة العقارات وبناءها، وصناعيا هنالك أعداد كبيرة من ورش الصناعات الخفيفة المختلفة، وكذلك "مصنع للحديد" و"مصانع بيتونية"، وصوامع للحبوب، وشركات مختلفة في ضمن قطاع المنطقة وكذلك معمل سيراميك في المنطقة المحاذية لطريق "دمشق اللاذقية"

وفيما يخص العقارات في طرطوس الشيخ سعد فأن سعر ايجار الشقة تتراوح بين 125الف و150الف وهي في ارتفاع دائم ومستمر بسبب زيادة في الطلب وقلة في التوافر وايضا الشقة المفروشة 200 الف ومافوق ويقدر ايجار المحل التجاري فيها بحدود 80الف شهريا وسعر المبيع الشقق بين90-150 مليون ليرة سوري حسب المنطقة وقرب الشقة من المرافق الخدمية