Jul 04, 2022

عقارات تركيا – عقود ايجار العقارات السكنية في تركيا

عقارات تركيا – عقود ايجار العقارات السكنية في تركيا

تركيا وجهة دولية دائمة للإقامة والعمل والسياحة، موقعها الاستراتيجي الهام الذي يشكل صلة وصل برية بين قارتي آسيا وأوروبا بالإضافة لرقعة أرضها التي تتوسط خريطة العالم زاد من أهميتها الدولية على كافة الأصعدة، والكثيرون يقصدون تركيا بهدف الإقامة فترة من الزمن، سواء طويلة أو قصيرة ومهما كان الغرض منها فهم يفضلون ايجار أحد عقارات تركيا السكنية لإقامة تمنحهم الراحة والخصوصية.

يهتم الراغبون بـ ايجار عقارات تركيا أن يعرفوا الكثير عن تفاصيل عملية الايجار، وفي هذا المقال سنورد لكم أهم الأمور المتعلقة بـعقد ايجار عقارات تركيا السكنية، ومن الجدير بالذكر أن ايجار عقارات تركيا بكافة أنواعها يخضع لنفس المعاملات القانونية سواء كانت عقارات سكنية أو تجارية أو صناعية، كما أن الدولة التركية أتاحت تأجير الأجانب لـ عقارات تركيا بشكل ميسر ولا يتطلب أكثر من إثبات قانوني بجواز السفر النظامي والصالح طوال فترة ايجار المستأجر لأحد عقارات تركيا.

قد تسأل أولاً: كيف أستطيع أن أجد شقة مناسبة للايجار من عقارات تركيا؟
البحث عن شقة مناسبة بات أمراً سهلاً في عالمنا اليوم، مع تطور مجال العقارات في عالم التكنولوجيا والمواقع الإلكترونية، فهناك الكثير من المواقع التي توفر لك تفاصيل عقارات تركيا وفق المنطقة التي تريدها وبالأسعار والصور الحقيقية، مع إمكانية التواصل مباشرة مع المالك أو الشركة العقارية المؤجرة، وهذه الطريقة مناسبة للذين يبحثون عن شقة في تركيا قبل الوصول إليها، كما أن المكاتب العقارية والوسطاء العقاريين موجودين في كل مناطق تركيا تجد لديهم خيارات كثيرة من عروض عقارات تركيا السكنية للايجار. كما أنه يمكنك أن تقوم بايجار شقة سكنية بواسطة أحد معارفك أو أصدقائك المستأجرين لذات الشقة إن كانوا سيخلونها بالتعاقد المباشر من صاحبها.

عقارات تركيا – بنود عقد الايجار:
بعد أن يتم اختيارك على شقة مناسبة من أحد عقارات تركيا، يجب عليك أن تذهب إلى الشقة وتعاينها على الواقع لتتأكد من سلامتها ومطابقتها للتفاصيل التي رأيتها على الموقع الإلكتروني أو من خلال الوسيط، بذلك تباشر إجراءات توقيع عقد الايجار، وستتكون بنود عقد ايجار عقارات تركيا السكنية متضمنة لقسمين أساسيين:

1- قسم بيانات المالك والمستأجر لعقد ايجار عقارات تركيا:
وهو القسم الذي يتم فيه تسجيل كافة البيانات المتعلقة بمالك العقار والمستأجر، وكلها إجبارية وأساسية في أي عقد ايجار:
- بيانات مالك العقار هي اسمه الكامل وصورة عن هويته الوطنية، وصورة عن سند ملكيته النظامية للعقار، وعنوان منزله الخاص وعنوان مكان عمله وأرقام هواتفه، وبيان نظامي عن موقع العقار المُؤجر والدائرة الرسمية التي يتبع لها.
- أما بيانات المستأجر لأحد عقارات تركيا فيجب أن يتضمن اسمه الكامل وصورة عن جواز سفره الأصلي مع مستند مترجم لجواز سفره إلى اللغة التركية، على أن يكون ساري المفعول حتى مدة انتهاء عقد الايجار، إضافة لنسخة عن إقامته في تركيا سواء مؤقتة أو سياحية أو إقامة عمل، مع تضمين أرقام هواتفه الخاصة أو أي طريقة للاتصال به في تركيا.

2- قسم شروط عقد ايجار عقارات تركيا:
وهو القسم الذي يمكن أن يختلف من عقد لآخر حسب الاتفاق بين طرفي عقد الايجار، ويتضمن:
- المدة الزمنية لايجار العقار السكني، مبلغ الايجار وفق المدة، وطريقة تسديد المبلغ شهرياً أو سنوياً أو ربما أسبوعياً إن كان الايجار قصيراً، وتحديد طريقة الدفع مباشرة أو عن طريق شيكات مؤجلة أو تحويل بنكي.
ومن الجدير بالذكر هنا؛ أنه في تركيا قد حددت سقف (خمسمئة ليرة تركية شهرياً) لمبلغ ايجار العقارات فإن تجاوزها المبلغ يجب حصراً أن تتم طريقة الدفع من خلال أحد البنوك.
- يجب أن تتضمن شروط عقد ايجار عقارات تركيا أيضاً تحديد مبلغ التأمين على العقار والتي يدفعها المستأجر بمقدار ايجار شهر واحد في أغلب الحالات، وتتفاوت وفقاً لطبيعة الشقة طبعاً، كما يجب أن يتم ذكر أي دفعات إضافية مستوجبة على المستأجر ضمن العقد، مثل الخدمات الإضافية للشقة أو مصاريف الخدمات الأساسية كالماء والكهرباء، والأمور المتعلقة بالصيانة في حال كان المستأجر سيقوم بها قبل السكن أو المالك.
- بالإضافة لتضمين التصرفات المخالفة لعقد ايجار عقارات تركيا والتي تستوجب أحياناً إخلاء المستأجر بالقانون مثل إجراء تعديلات على أسس العقار أو تغيير مواصفاته أو استعماله في غرض غير سكني، أو تأجيره لأحد آخر.