Jun 27, 2022

عقارات تركيا – دليلك لقوانين تملك عقار في تركيا

عقارات تركيا – دليلك لقوانين تملك عقار في تركيا

تركيا دولة بارزة على المستوى الدولي في سوق العقارات، فموقعها الاستراتيجي الهام بالإضافة لقوتها الاقتصادية والصناعية ومكانتها السياحية الكبيرة وتصنيفها كإحدى أكثر الدول أماناً في المنطقة؛ كل هذا عوامل لافتة تجعل الجميع يتطلع لتملك عقارات تركيا والاستثمار فيها.

تركيا من الدول الذكية في المجال العقاري لأنها تريد استمرار تعزيز مكانتها كدولة تتطور بالمشاريع الضخمة وترفد سمعة أراضيها الجميلة بمزيد من النمو والازدهار، على مستوى عقارات تركيا السكنية والصناعية والتجارية وعقارات تركيا السياحية، ولذلك كانت من أوائل الدول عالمياً التي فتحت أبواب الاستثمار والتملك لـ عقارات تركيا أمام العالم، وسنة 2012 صدر قانون رسمي يسمح للأجانب من كافة أنحاء العالم بتملك عقارات تركيا، باستثناء بعض الدول مثل "أرمينيا، كوريا الشمالية، نيجيريا، كوبا" لأسباب دولية.

عقارات تركيا – شروط تملك الأجانب:
بالطبع لا بد من بعض الشروط والضوابط في قانون تملك الأجانب لـ عقارات تركيا، وهي شروط معقولة وتناسب جميع المهتمين من الأجانب المقيمين في تركيا، وهي مرنة بما فيه الكفاية لتناسب المستثمرين ورجال الأعمال الراغبين للاستثمار في عقارات تركيا أيضاً، وهذه الشروط الأساسية تتلخص بالتالي:

1- يُمنح للأجانب حق تملك عقارات تركيا في مختلف المناطق ضمن الدولة، بشرط أن يكون الحد الأقصى لمساحة العقارات لا يتجاوز الثلاثمئة ألف متر مربع.
2- كل مناطق تركيا مفتوحة أمام راغبي شراء عقارات تركيا والاستثمار فيها باستثناء المناطق الحدودية العسكرية والمناطق المصنفة أمنية أو أثرية.
3- حددت الدولة كمية معينة في كل منطقة لـ عقارات تركيا المملوكة للأجانب بحيث لا تتجاوز نسبة تملك الأجانب لـ عقارات تركيا العشرة بالمئة في كل منطقة، فإذا تم بيع مجموع عقارات وصلت مساحتها إلى هذا الحد في أي منطقة أو بلدة فالسجل العقاري التركي يوقف منح ترخيص المزيد من عمليات بيع العقارات للأجانب في تلك المنطقة.

عقارات تركيا – المستندات المطلوبة في عقد تملك الأجانب:
ما هي الأوراق المطلوبة لتملك عقارات تركيا بالنسبة للأجانب؟ هو السؤال الذي يهم الجميع عند التفكير بشراء أحد عقارات تركيا، ولذلك سنذكرها لكم هنا أيضاً:

1- نسخة مصورة عن جواز السفر للأجنبي الراغب بالتملك، ويجب أن يكون ساري المفعول في فترة شراء العقار.
2- مستند مترجم للغة التركية عند ترجمان نظامي (محلّف) لجواز السفر.
3- يجب أن يرفق الأجنبي الراغب بتملك عقارات تركيا صورتين شخصيتين حديثتين له مع المستندات التي يتم تقديمها.
4- يجب أن يحصل الأجنبي الراغب بتملك عقارات تركيا على رقم ضريبي من إحدى الدوائر الرسمية للضرائب في المنطقة التي يود فيها شراء العقار في تركيا، فمن خلال هذا الرقم تتم إنجاز معاملات البيع والشراء والتوثيق بشكل قانوني سهل وسريع.

عقارات تركيا – تسجيل ملكية الأجانب للعقارات:
يجب أن يتم تسجيل عقود بيع عقارات تركيا للأجانب بشكل نظامي وقانوني ليضمن المالك الجديد حقوقه كافة، ولذلك يجب أن يحرص المشتري لأي عقار في تركيا على الانتباه لعدة أمور أساسية هي:

- وضع عقارات تركيا القانوني:
لكل عقار سجل نظامي يجب التأكد من خلاله عن تفاصيل العقار من حيث وجود غرامات أو ضرائب أو ديون أو مشاكل قانونية سابقة، وتتم هذه العملية في الدائرة الحكومية للطابو في تركيا حسب منطقة العقار المباع.

- تسديد قيمة عقارات تركيا:
يجب أن يكون من أحد البنود الأساسية في أي عملية شراء لعقار في تركيا تحديد القيمة الكاملة للعقار بالإضافة لطريقة سداد مبلغها، سواء بشكل مباشر أو وفق أقساط معينة وضرورة تحديد تاريخ دفع الأقساط ضمن عقد البيع أيضاً، وتحديد كيفية سداد الأقساط سواء عن طريق شيكات أو كاش. كل هذه الأمور يجب أن يتم توثيقها بصورة قانونية منعاً لحدوث أي مشاكل لاحقة.

- طابو عقارات تركيا:
هو الوثيقة التي تضمن للمشتري حقه الكامل في التصرف في العقار، ولا تصبح هذه الوثيقة في يد المالك الجديد للعقار إلا بعد الانتهاء من تسديده لكافة قيمة العقار في تركيا، والانتهاء من كافة الالتزامات المالية والإجراءات القانونية التي تخص دائرة الطابو والمالك الذي باع العقار.