Apr 13, 2022

عقارات الكويت نهوض برغم كل التأثيرات

ان عقارات الكويت هي جذور ثابتة لايمكن تغييرها ولكنها تتأثر بالأوضاع الاقتصادية و الاحداث التي تطرأ على المجتمع  و تتمثل عقارات الكويت بـ: المكاتب  التجارية، والأبنية، والمحلات، والأراضي، والمنازل، والمزارع ومايشابه ذلك، ويكون تصنيف العقارات  بين سكنية وزراعية وتجارية  واستثمارية، وكل  دولة تقوم باصدار قوانين وأنظمة تخص القطاع العقاري؛ من اجل تنظيم وترتيب  عمليات البيع والشراء والتأجير والاستئجار للعقارات بكافة انواعها، وامكانية التنازل عنها وكيفية التسجيل  في الدوائر الحكومية و الخاصة، وكيف يتم نقل الملكية والاتفاق  ، وفي دولة الكويت تشكل العقارات جزءاً هام  من القطاع الاقتصادي التجاري والاستثماري، التي تعود تأثيرها بشكل كبير على الربح والعوائد ،  بما يندرج  منها من شقق للايجار في الكويت أو شقق في الكويت للبيع أو شكل من الأشكال العقارية الأخرى.

وفي خصوص تأجير العقارات في الكويت يعد تأجير واستئجار الاملاك والعقارات ضمن السوق الكويتي في عقارات الكويت من اهم الأنشطة الاستثمارية والتجارية في التي تعتمد  على  عوامل كثيرة اهمها بالإدارة، وحجم الاستثمار، ونوعية العقار، وحجم العرض بالنسبة للطلب والعكس أيضاً، وايضا  الخدمات والمواقع والمدفوعات التي تترتب على عملية التأجير بغض النظر ان كانت شهرية أو سنوية، ولهذا يجب معرفة  الوضع العقاري في الكويت عن طريق الاطلاع على العروض والطلبات ضمن عقارات الكويت  ،والتي من شأنها ان  تعكس احتياجات المستخدم  ومعاملة الجهات العقارية المعتمدة والتي تتكفل بتوفير أفضل مواصفات الشقق والعقارات في الكويت وأسعارها ؛ ومثلا ايجار الشقق السكنية في الكويت، تتفاوت بحسب مواصفاتها ان كانت مفروشة أم لا وحسب المساحة، وكذلك الموقع، وكذلك ان كانت عائلية أم تختص بالعمالة وغيرها من  أمور.

ويطلب سوق تأجير العقارات في الكويت  من القطاعات ان تدرس احتياجات المستهلكين، وشكل العرض المتوفر أو التي يمكن ايجادها، و دراسة الأسعار للشقق المعروضة للايجار التي يتغير على اثرها عدد المستأجرين  حيث يعود هذا الى نسبة من العائد الشهري ويقارنوها  مع حجم المصاريف الأخرى، وان كانت  ملائمة للمواصفات وكذلك المواقع والخدمات التي تتبع إليها.

وتختلف أنواع وأسعار العقارات المخصصة للايجار في الكويت لان السوق العقاري في الكويت يحوي على عدد متنوع من العقارات الجاهزة  للإيجار؛ مثل: الشقق المفروشة وغير المفروشة و الفلل و  الأراضي ت المباني التجارية و الصناعية و الاستثمارية، وبخصوص الأسعار فهي تتفاوت تبعا لعدة  عوامل وهي  المساحة والمواقع والتفاصيل التي تخص الخدمات والتشطيبات ، وعن أسعار ايجارات الكويت التي تتعلق بالوحدات السكنية؛ فأن اسعار الايجار تبدأ من 260 دينار كويتي للشقق التي تكون مساحتها 60م²، وضمن المناطق الساحلية تكون الأسعار  590 دينار كويتي للشقق التي تكون مساحتها 100م². وكما ان اسعار  العمارات التي تكون مساحتها 1000م² اي  أسعار التأجير تبلغ حد 3500 دينار كويتي كحد اعلى وبحد أقل يصل إلى 1000 دينار كويتي ان كانت المساحة أقل من 500م². وكذلك يكون سعر العقارات التي تؤجر في الكويت يختلف بنسب حسب طريقة حساب مجموع الإيرادات، ونسبة الشواغر، وقيمة المصاريف الشاملة، وبعدها يتم وضع ماتبقى من  الدخل وتقسيمه على سعر العقار.

وفيما يتعلق بالاستثمار في العقارات التأجيرية فيوجد عدد كبير من  المستثمرين العقاريين ضمن سوق عقارات  الكويت، الذين يوضحون ان  قطاع التأجير في الكويت يتعرض  لعوائق وهي التي تعمل على رفع  أسعار التأجير  ؛ فعند تأجير العقار لا يمكن ان يتحكموا في العقارات  لأنه يوجد رهن البنك للعقار والذي يبقى موجود لحين  تمام السداد، وهذا السبب كفيل في  زيادة قيمة الإيجارات، لتجنب  الخسارة، وكما ان   تركيز الاستثمارات في قطاع عقارات الكويت على العقارات السكنية بشكل كبير وتجاهل  غيرها، وهذا الذي جعل اغلب الناس تعاني من مشاكل  وبالاخص من الذين لا يملكون رأس مال كبير، وكذلك ايضا  اتجاه الاستثمار العقاري  للتركيز في عدد من المناطق وتجاهل غيرها ، وهذا الذي يخفف قيمة العقارات  بسبب قلة حجم الطلب عليها.