Apr 08, 2022

صناديق الاستثمار العقاري في الكويت

تعد الكويت من اعلى الدول ضمن مجلس التعاون الخليجي بأسعار العقارات ضمن عقارات الكويت  حيث ان نسبة السكن في الكويت تحتل نسبة72%  من المدخول السنوي للمواطن العادي ، وتعود  ارتفاع أسعار عقارات  الكويت لأسباب كثيرة وهذا ما جعل الأسعار تكون كبيرة بالمقارنة  مع  أسعار العقارات في دول الخليج ، وهي ايضا كبيرة مقارنة  بالأسعار  مواقع مميزة ومرغوبة مشهورة في العالم، وحيث ان الكويت تعاني من قلة الأراضي  في سوق عقارات الكويت من أهم  أسباب ارتفاع سعر عقارات الكويت ، وكذلك إلى عجز الحكومة عن تأمين أماكن سكنية لمستحقيها، ووجود مضاربات عديدة، والارتفاع في نسبة الطلب على شراء العقارات ، وعقارات الكويت تعتمد على المشتري المحلي فقط، مما يجعل عدة طلبات الشراء حقيقية، بالمقارنة مع  العقارات الخليجية التي تعتمد على شراء المستثمرين الأجانب حيث ان  القوانين الخليجية تسمح بتملك الأجانب، وايضا الى جانب اخر يقوم مواطني الكويت بالعمل الدائم على  تثبيت أسعار العقارات في اوقات الازمة، ولا يبيعون  بالخسارة، وهذه ميزة صحيحة ضمن سوق الكويت العقاري ويميزها عن أسواق الخليج العقارية الأخرى، بالمقارنة مع التي تسمح   للمستثمرين الأجانب بشراء عقاراتهم عندما يبيعونها  في بداية أي أزمة اقتصادية أو سياسية، وفي هذا المقال يتم ذكر  أداة جديدة في سوق عقارات الكويت  والتحدث عن وضع  سوق عقارات الكويت.

بعد تحدث  قطاع الاستثمار مع الجهات الرقابية في هيئة أسواق المال منذ 4 اعوام وكذلك المقاصة والبورصة، ظهرت أداة جديدة  لأول مرة  في سوق عقارات الكويت، وكانت نتيجة لمطالب  الشركات المالية في الكويت، وتتكون الأداة الجديدة من صناديق الاستثمار ضمن قطاع عقارات الكويت، وتعد صناديق خاصة، وهي من أحدث أوعية الاستثمار التي تم اعتمادها في أسواق خليجية، وقد قامت شركات الاستثمار في الكويت بالمطالبة بها منذ  سنوات عديدة، ويقصد بصندوق الاستثمار العقاري بأنه صندوق استثماري يعمل علب استثمار رأسماله ضمن العقارات التي تعود بالدخل، إما عن طريق  تملك العقارات بشكل  مباشر، أو تملك سندات الرهن العقاري، ومميزات  الصندوق انه يمكن عدد من المستثمرين ان يشتركوا بملكيته، ويوجد ضمن الصندوق عقارات بعدة انواع، ويتم توزيع الإيرادات التي تنتج عن عقارات الكويت بشكل دوري كل 3 أشهر، أو كل شهر، تبعا لنظام الصندوق، وصندوق الاستثمار العقاري يقوم على كيان خاص وطبيعة متنوعة تميزه عن غيره من  الصناديق ، مثل كيفية ترخيصه ، والشروط، وكيفية التوزيعات والحصص التصفية، ويوجد فرق مهم بين صناديق الاستثمار العقاري والصناديق الأخرى، وهو ان الصناديق الأخرى يتم طرحها للتداول العام ضمن سوق الأسهم، بينما صناديق الاستثمار العقاري تقوم بتداول وحداتها بشكل خاص من قبل المدير، وتم التداول لأول مرة  لصناديق الاستثمار العقاري كان في سنة 1961 في الولايات المتحدة الأمريكية، تبعا لإحصائيات المؤسسة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري في أميركا، يوجد ما يُقارب 36 دولة في العالم الآن قامت بتطبيق نظام صناديق الاستثمار العقاري، وهناك حوالي 9 دول تعمل على اعتماد نظامها، ومن أهمها الصين، وتوجد مميزات الصناديق  التي لاقت إقبال كبير من المستثمرين، نتيجة قلة عدد الاشخاص المساهمين في رأسمال الصندوق وتوزيع الأرباح شهريًا أو فصليا، وتوجد شروط أخرى ترتبط بالاقتراض والأمور الأخرى التي تعمل على حماية  المساهمين.

و هكذا يتعرض القطاع العقاري في الكويت لازدهار و ركود بحسب سوق العقار و المجريات العالمية فقد كانت الارتفاعات و الركود الذي أصابه خلال جائحة كورونا ليس كتضرر الباقي من البلدان بل بقي صامدا و ينتعش من فترة لاخرى و اليوم يستعيد عافيته و خاصة بقدوم فصل الصيف .