Apr 13, 2022

الطلب على الاسكان ضمن عقارات الكويت

تعرض قطاع عقارات الكويت لانخفاض عائدات الودائع بسبب انخفاض نسبة الفوائد على الوديعة وقد لاحظ المستثمرون ان ايداع الاموال في المصارف اصبح بلا قيمة، ودفعهم  لسحب  الودائع او تحويلها لامتلاك العقارات الاستثمارية فهي قادة على اعطاء عوائد تتعدى نسبتها 8 % وكان سبب في ارتفاع سعر الاراضي والعقارات في الكويت بشكل كبير وهذا كان  نتاج عن زيادة قيمة الايجارات فيمكن  لملاكها  تعويض ما دفعوه. وكان قرار انخفاض الفائدة على الوديعة البنكية كان مميز ان كان  يتوافر البدائل الاستثمارية التي تتاح للمستثمرين،  بحيث ان الاشخاص الذين يودعون يرغبون في الدخول في سوق عقارات الكويت والعمل فيه بعد ان تم الاستبعاد في  دخولهم في سوق الاسهم المتقلب.

وكذلك السيولة الكبيرة عملت عند دخولها الى السوق العقاري خلال الاعوام الاخيرة الى ارتفاع سعر  الاراضي والعقارات الى مستويات قياسية، وهذا رفع تكلفة انشاء العمارات والمباني السكنية  وانعكس على تباعه سعر الايجارات حيث وجد اصحاب  الايجارات   ان غلاء سعرها سيمكنهم من اخذ عائد مناسب لها.

 وعامل زيادة السكان فقد ازداد عدد سكان الكويت بنسبة 3.6 مليون نسمة في مقابل زيادة 3.5 % كل عام في اجمالي الاعداد، وبالرغم من  الزيادة التي تستمر  فأن الحكومة  عاجزة عن تأمين متطلبات الطلب على الاسكان وبالأخص انها  تتبع سياسة في تخصيص الاراضي والمدن الجديدة وهذا كان نتيجته  وصول عدد الطلبات الاسكانية الى 100 الف طلب اسكاني.

تفاوت نسب الإشغال وفيما يتعلق  بتفاوت نسب الاشغال في عقارات الكويت والارتفاع في مناطق والانخفاض في مناطق أخرى، وتحدث  الخبراء عن السبب وكان هنالك عدة عوامل، أولا العرض والطلب، وثانيا  جودة العقار وجودة التشطيب والخدمات المتوفرة، وثالثا  مدى قرب العقار من العاصمة والمناطق التجارية.

وفي هذا السياق نجد أن عقارات المرقاب والقبلة تكون نسبة الاشغال فيها بزيادة عن 92%، لانها من المناطق القريبة من العاصمة وقريبة على مراكز الاعمال الرئيسية مثل مجمع الوزارات الذي يدخل اليه آلاف المواطنين والمقيمين يوميا وكذلك تعتبر عقاراتها  من العقارات المميزة وتتمتع بجودة عالية في التشطيب والخدمات.

وبخصوص  مناطق الفروانية والسالمية والجابرية وحولي،  فتتراوح نسب الاشغال بين 87 و88%، فأن المناطق تستقطب  شريحة كبيرة من  الوافدين الذين  يعملون في المجمعات والاسواق التجارية والجمعيات التعاونية التي توجد بكثرة في هذه المناطق.

وبخصوص منطقة  الفحيحيل و إضافة أيضا الى منطقة المنقف و و كذلك منطقة الجهراء، فأن العمالة تفضل  السكن في هذه المناطق بسبب قربها من مراكز العمل في المجمعات والاسواق التجارية، وهي قريبة ايضا من المدارس الخاصة التي توجد  في هذه المناطق بكثافة.

واما عن متوسطات الإيجارات في عقارات الكويت فأن منطقة الشعب احتلت المركز الاول بمتوسط إيجار شهري يقدر ب 513 دينار كويتي، وتلتها  منطقة شرق بالمرتبة الثانية بمتوسط إيجار شهري 465 دينار كويتي وبعدها كانت منطقة بنيد القار بمتوسط إيجار شهري بلغ 454 دينار كويتي

وتبلغ متوسطات الإيجارات انخفاض في منطقة الجابرية إلى 351 دينار كويتي شهريا، وفي منطقة صباح السالم تبلغ 336 دينار كويتي وتعاود متراجعة إلى 329 دينار كويتي في منطقة السالمية، وإلى 303 دينار كويتي  في مناطق القبلة والمرقاب، ويلاحظ انخغاض متوسط الإيجارات بغير منطق الكويت دون 300 دينار، ليتراوح بين 292 و227 دينار كويتي شهريا.

وتلاقي انخفاض في  نسب الإشغال الجيدة للعقار الاستثماري في عقارات  الكويت عام 2020 بسبب انخفاض أعداد الوافدين في الكويت  إثر جائحة كورونا وما رافقها من قلة الطلب وزيادة المعروض في العقار الاستثماري ضمن عقارات الكويت.