Apr 08, 2022

اسعار عقاراتالكويت في المناطق الاقل سعراً

خريطة المناطق التي تعرف بأنها اعلى سعر في سوق العقارات المحلي ضمن عقارات الكويت كما وضحت وتم ذكر اسباب زيادة عدد العقارات في هذه المناطق ضمن عقارات الكويت ومزاياها.

و قد تم رصد المناطق السكنية التي تعد من المناطق المنخفضة بسعرها ضمن قطاع عقارات الكويت السكني والتجاري والاستثماري وتوضح ان اهم اسباب انخفاض سعر عقارات الكويت ضمن المناطق المذكورة وانخفاض معدل الطلب عليها وحسب الاحصائيات ان المناطق المتدنية بسعر عقارات الكويت هي الظهر والفنطاس والعقيلة و  الصليبخات، حيث انها تعد من المناطق الاقل سعرا على مستوى المناطق السكنية  في عقارات الكويت، وتعد  منطقة الظهر من اكثر المناطق المتدنية  بالسعر من بين تلك المناطق وحيث ان الاسعار  تتراوح بين 190 و220 دينارا للمتر المربع، ويعود سبب انخفاض الاسعار في هذا المكان لانها تحوي على بيوت اشخاص من ذوي الدخل المحدود واغلب هذه المناطق  حكومية، وكذلك لانها من المناطق البعيدة عن  العاصمة الكويت.

هذا وقد حققت المرتبة الثانية في عقارات الكويت منطقة العقيلة  وهي لا تختلف  بأسعار عقاراتها  عن منطقة الظهر، حيث يقدر سعر المتر المربع فيها ما بين 210 و230 دينار كويتي، وتعتبر منطقة العقيلة  تابعة للمنطقة العاشرة وايضا البنية التحتية فيها  لم تكتمل بعد . وحيث ان منطقة الدوحة تحتل مكان لها برقم ثلاث ضمن عقارات الكويت في المناطق الاقل سعر  و يرجع ذلك الى البعد عن العاصمة وتقدر  الاسعار فيها بين 215 و230 دينار كويتي للمتر المربع، ويليها في المرتبة الرابعة منطقة الصليبخات وهي منطقة تحوي على عدد كبير من بيوت الاشخاص الذين يعدون من  ذوي الدخل المحدود، وهي بعيدة الى حد كبير عن عاصمة الكويت وتقدر الأسعار فيها ما بين 230 و250 دينار كويتي  للمتر المربع، وفي المرتبة الاخيرة ضمن قطاع عقارات الكويت توجد الفنطاس وهي منطقة غير مرخصة بع فيها حتى الآن ويتراوح السعر بين 240 و260 دينار كويتي للمتر المربع.

اما بخصوص المجال الاستثماري ضمن عقارات الكويت فتم احصاء 5مواقع تعتبر الاقل سعرا ضمن عقارات الكويت، حيث ان  المجال  الاستثماري في منطقة المسيلة يحتل مرتبة الاقل سعرا ضمن عقارات الكويت، فهي تعد منطقة غير مرغوبة للسكن ولم يتم توفير  الخدمات فيها بعد ولا تحظى باهتمام حكومي  ، ويقدر معدل سعر المتر المربع هناك 300 دينار كويتي.

وتليها ضمن عقارات الكويت منطقة الفنطاس الاستثماري حيث يقدر  سعر المتر فيها بين 330 و350 دينار كويتي للمتر، فهي من المناطق البعيدة عن عاصمة الكويت، ويأتي بعدها ضمن عقارات الكويت منطقة الفروانية، والتي تعاني من انخفاض معدل الايجارات اذا تمت مقارنتها  مع منطقة السالمية ومنطقة حولي حيث يقدر السعر فيها بين 350 و370دينار كويتي للمتر المربع، فيما انه يختلف المعدل بالنسبة لمنطقة المهبولة الاستثمارية التي يقدر معدل السعر فيها بين 380 و390 دينار كويتي للمتر المربع حيث ان المنطقة تتميز بوجود شريحة من الاجانب مثل الاميركيين المستأجرين، وهي ايضا بعيدة عن العاصمة مما ادى الى انخفاض اسعارها على صعيد قطاع عقارات الكويت.  وتحتل منطقة خيطان المرتبة الاخيرة ضمن عقارات الكويت الاستثمارية التي يعيش فيها سكن العزاب العرب والآسيويين وتحظى بكثافة سكانية كبيرة وتقدر الاسعار فيها نحو 400 دينار كويتي  للمتر المربع.

وبخصوص القطاع التجاري ضمن عقارات الكويت، فهو يقوم على اسس  متنوعة  تتحكم في تحديد الاسعار، وتقوم على  معدل الايجار والكثافة السكانية ونوعية المناطق  التي تحيط  بالعقار، حيث ان منطقة جليب الشيوخ هي أقل منطقة في عقارات الكويت من حيث السعر على مستوى القطاع التجاري ويقدر سعر المتر فيها ما بين 1300 و1600 دينار كويتي  ولكن يميز  المنطقة وجود كثافة سكانية كبيرة، ويعد اغلب سكانها  من العمالة الآسيوية.

ويتفاوت معدل الايجار في منطقة جليب الشيوخ (للمحلات التجارية) على صعيد قطاع عقارات الكويت ما بين 30 و46 دينار كويتي للمتر ويقدر سعر المتر للمستأجر المكتب في المنطقة ما بين 3 الى 5 دينار كويتي