May 30, 2022

عقارات الأردن بين عرض و طلب

عقارات الاردن

 تعد الاردن من بين الدول التي تجذب الاستثمارات بجميع  أنواعها، ولكن يعد مجال العقارات من أكثر المجالات والقطاعات التي يمكن ان يتم الاستثمار  فيه، وهذا يعود لعدد كبير من الأسباب منها الموقع الاستراتيجي للأردن فهي تجذب عدد من الوافدين من اجل الدراسة و العمل و كذلك السياحة، وتعد العاصمة عمان في مقدمة المدن من حيث جذب  الاستثمارات، وكما انه يمكن إقامة عدد من المشروعات السياحية ضمن مدن اخرى في الاردن مثل مدينة العقبة وكذلك منطقة البحر الميت، ولكن تظل العقارات السكنية من اكثر العقارات التي يتزايد الطلب عليها  مع زيادة عدد السكان والهدف بالاستقرار.

وفيما يخص قطاع عقارات الاردن والحالة الاقتصادية فقد اولت المملكة الأردنية  الاهتمام في الأراضي والعقارات و ما ينتج عنه دور هام في تحديد معيشة السكان، ومع التطور و البدء بإنشاء الشركات، بالاخص انشاء شركات التعدين، وشركات الكهرباء، والخدمات، وقد بدأت هذه الشركات تتطور في الاردن عام 1978 حيث تم تأسيس بورصة عمان وكانت هذه  البداية والتي تضاعفت مع مرور السنوات، وتعد بورصة الاردن من  إحد البورصات الناشئة البارزة، وقد حققت قيمة سوق الأسهم تجاوزا لأكثر من ضعفي انتاج الأردن الكلي، وايضا تطور قطاع العقارات وبدأت  الاستثمارات الكبيرة في الأردن والدول العربية المجاورة، وتبينت أهمية المطورين في قطاع عقارات الاردن الذين كان لهم دور هام في تحسين الاستثمار في الاردن وهذا جعله في تلك الفترة مكان استثمار آمن وقد تطور اقتصاد الأردن في جميع الاتجاهات، لكن في الاعوام  الأخيرة تراجع سوق عقارات الأردن بشكل ملحوظ وذلك بسبب عدد من العوامل التي تؤثر على سوق عقارات  الأردن

 ومن اهم العوامل التي تشكل تأثيرات على قطاع عقارات الاردن، وهذا يؤثر بشكل  ايجابي؛ وهذا سيرفع الطلب على العقارات وينتج عنه ارتفاع العائدات، ومنها ما يؤثر بشكل سلبي فينخفض العائد، ومن أهم هذه العوامل:

1 التوزع السكاني: التوزع السكاني في مكان محدد ما يؤثر على سعر العقارات فيها، بالاخص فيما يتعلق بعمر المنطقة والعرق، وهذا يكون  له تأثير مباشر، فضمن المناطق التي يتزايد فيها الشباب والعمال يتزايد فيها فرص الطلب على العقارات اكثر  من غيرها.

2 الاقتصاد المحلي: يتأثر قطاع عقارات الاردن بشكل مباشر بالاقتصاد، مثل المدخول الفردي واسعار العملة المحلية، وأسعار المعيشة؛ فهي تؤثر على عدد من القطاعات واهمهت قطاع عقارات الاردن.

3الموقع الجغرافي للعقار: فأن القرب من المناطق الحضرية والتي زودت بالخدمات العامة ويوجد مواصلات تعد من الامور التي ادت إلى زيادة الطلب، وكما ان الأردن تعاني من تركز السكان في عدد من المناطق، فهي تتركز الكثافة السكانية في العاصمة عمان وضمن مناطق الزرقاء وإربد، وهذا يجعل ضغط كبير على العقارات فيها بالمقارنة مع  المحافظات والقرى.

4سعر الفائدة: اغلبية الأردنيون يعتمدون على البنوك الذي يساعدهم في شراء على عقار سكني أو تجاري؛ بسبب عدم توفر السيولة التي تكفي، فإن ارتفاع   الفائدة وانخفاضها يؤدي إلى ارتفاع في الطلب أو انخفاضه، حيث ترتفع قيمة العقارات بأرتفاع الفائدة؛ وهذا يجعل الطلب عليها قليل .

5السياسة الحكومية:  للتشريعات الحكومية دور في زيادة أو انخفاض الطلب على عقارات الاردن، وذلك تبعا للغرامات والضرائب التي يجب دفعها، ومن اجل هذا فإن الاعفاءات الضريبية والتسهيلات الحكومية  ترتفع من الطلب على العقارات.

وكما انه يوجد أنواع عقارات في الأردن وهي تتفاوت بحسب عدة معطيات و منها تباين الحاجة  لها،  و طلب  المستهلكين في الدول بسبب توفرها ، و ما تشكله من قوة جذب استثماري للبلاد.