May 30, 2022

ما هو المطلوب لشراء احدى عقارات الأردن

تعرضت عقارات الاردن لانخفاض في المبيعات وذلك لأسباب عديدة وقد اوضحت اغلبية المواقع الإلكترونية  ، أن سوق عقارات الأردن قد لاقى انخفاضا في مبيعاته إلى حوالي 23%، وهذا يرجع إلى عدد من الأسباب والتي منها:

ارتفاع عدد المعروض مع انخفاض في نسبة الشراء، فالعقارات التي تعرض للبيع ترتفع بنسبة كبيرة، في وقت يقل فيه عدد المشترين الأردنيين  بشكل ملحوظ،  وكما ان قله أعداد الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات الأردن خلال هذه الايام، وهذا يؤدي إلى ارتفاع رغبة أصحاب العقارات في بيع العقارات حتى ولو بسعر قليل ليتم تغطية حاجياتهم.

وكما ان ارتفاع سعر مواد البناء وايضا التشطيبات في وقت ثبات المدخرات من قبل الشعب الأردني.

وتزايد مكاتب السماسرة في الأردن بشكل لايتناسب مع ماهو عليه من أوضاع البلاد، فالنسبة الكبيرة تؤدي إلى عزوف الناس عن الرغبة في شراء العقارات، وقد اصبح أصحاب العقارات يعرضون  عقاراتهم للبيع دون الرجوع الى  وسيط.

وايضا قيام اغلبية الراغبين  في شراء عقارات جديدة بسحب قروض من البنك لاستكمال تلك العملية، ولكن في الوقت هذا اصبحت فوائد القروض في البنك مرتفعة جدًا، وهذا الذي ادى الى عزوف الأردنيين عن شراء عقارات الاردن

وفيما يخص حالة سوق عقارات الأردن

فأن  سوق عقارات الأردن يعاني من حالة ركود وترافقه حالة جمود كبيرة جدًا، وعلى مقياس 3 أعوام سابقة فقد تدنت عمليات البيع بنسبة تتفوق على 35% تقريبًا، ومن المتوقع انها ستستمر  في الانحدار في وقت لا توجد فيه مؤشرات جيدة، ولهذا يجي العمل على خفض أسعار العقارات من اجل ان يستطيع السكان  من شرائها، وكذلك هنالك نصائح تعمل على تشجيع الأجانب على الشراء لانهم يملكون العملة الصعبة، وكذلك فأن هنالك دور الحكومة الكبير في خفض مصاريف مواد البناء، وأسعار  الأراضي، والتي ستقوم بالطبع على خفض قيمة عقارات الاردن بشكل كبير فعلا.

ومن طرق شراء عقارات الأردن

توجد طرق عديدة  من اجل شراء عقار ضمن عقارات  الأردن و منها المواقع الإلكترونية التي تتخصص لذلك الغرض،  وهي تعرض عدد كبير  من العقارات المختلفة، فيتاح  للراغبين عدد من العقارات تجعلهم يختارون مايناسبهم  في الشراء ، وكذلك يمكن  الشراء عن طريق مكاتب السماسرة ومن سيئاتها انها تزيد من سعر العقار بعض الشيء، وكذلك طريقة الشراء عن طريق البحث عن بائعي العقار بأنفسهم، وعلى الرغم  من انها طريقة متعبة وتأخذ بعض الوقت، إلا إنها توفر مبلغ من الأموال التي تذهب الى  أصحاب المواقع الإلكترونية، أو مكاتب السماسرة، أو الشركات.

ومن خطوات شراء عقار في الأردن

تتنوع الخطوات التي ينبغي على المشتري تطبيقها  قبل أن يشتري  الأرض التي يريدها، وهذا يعود إلى  جنسية المشتري، وهي كالآتي

مثلا شراء عقار في الأردن للأردنيين

عند التأكيد على العقار المناسب يجب ان يحصل المشتري  على عددٍ من الأوراق من قبل المالك، وهي مخطط الارض و سند تسجيل الملكية، والمخطط التنظيمي للموقع، وكذلك صورة عن هوية الأحوال المدنية، وبعدها يجب الذهاب الى دائرة الأراضي، والتأكد من ان المعلومات الوثائق التي حصل عليها هي ذاتها وصحيحة، وبعد الاتفاق مع المالك على سعر العقار يقوم المشتري بدفع سلف تكون قيمته بـ 20% من قيمة السعر المجمل  للعقار، ويجب ان يدفع  كافة الفواتير والمسقفات التي تتراكم على العقار، ثم بعدها تقوم عملية نقل الملكية وتسجيل العقار، وتحدد رسومها ب 9% من قيمة المبلغ الكلي، بحيث يدفع المشتري 5% والبائع 4%، وان تم شراء العقار من شركة إسكانٍ فان المشتري يتم إعفاءه  من هذه القيمة بشرط أن تكون مساحة العقار أقل من 150م2.

وفي حال شراء عقار في الأردن لغير الأردنيين

فعند رغبة غير الأردنيين بتملك عقار فأنه يجب عليهم  اتباع عددٍ من الامور؛ فبحيث يجب أن يتم تقديم معاملة في مديرية الشؤون القانونية في قسم تسهيل الاستثمار، وبعدها تتم مراجعه قسم الديوان لتوريد الطلب، ثم يتم ارسال الطلب من قبل الشخص  بشكل إلكترونياً مع الوثائق المطلوبة إلى وزارة الداخلية، و الوثائق هي: صورة عن جواز السفر جاري المفعول، وكتاب تفويض أو وكالة عدلية للمفوض، وسند تسجيل العقار المراد تملكه، وصورة حديثة عن المخطط التنظيمي، ونموذج تفصيلات شخصية يتم الحصول عليه من دائرة الأراضي والمساحة، وعندما تتم الموافقة من قبل وزارة الداخلية يتم إعداد كتاب التنسيب بالتوافق مع اصحاب الاختصاص، وهم: مدير عام دائرة الأراضي، ووزير المالية، ومجلس الوزراء، وعندما تأتي  الموافقة يتم تحويلها  إلى مديرية التسجيل المختصة بشكل إلكتروني، وحينها يأخذ المشتري على شهادة تسجيل عقاري ضمن عقارات الاردن.