May 30, 2022

سوق عقارات الاردن تجديد و إقبال مستثمرين

ان سوق عقارات الاردن يتسم بالتجدد والاقبال الكبير من العرب والاجانب والسكان الاصليين وهو كغيره قد عانى في عام 2020 من ظروف جائحة كورونا، والتي كان لها اثر كبير على العديد من القطاعات ومنها  قطاع عقارات الاردن، فقد وصل لحالة من  الركود التام لعدد من الأشهر، وكذلك فأن  التأثير بشكل مباشر على عدد من القطاعات الأخرى التي تتصل به، وهذا الركود وبعده التوقف خلف عدد كبير من الآثار السلبية التي لحقت  بالاقتصاد المحلي، فأنه يزيد  الطلب على العقارات في  فترة الصيف، ولكن في عام 2020 لم يحدث ذلك، وقد حققت الخسائر المالية مبالغ في الملايين، وربما قد تعدت المليار مع استمرار  الوضع على هذا الحال، وكذلك فأن عدد كبير  من السكان  فقدوا  عملهم جراء ذلك.

وقد تم إصدار عدد من البيانات في الفترة الاخيرة عن حالات سوق عقارات الاردن في الفترة القادمة، منها الذي يشير  الى للارتفاع وزيادة في الطلب، ومنها ما يقول العكس، وذكر رئيس جمعية المقدرين العقاريين أنّ كافة المؤشرات العقارية  لا يمكن ان يعتمد عليها من أجل ايضاح مفارقات السوق ، وكذلك لم يتبين في ظل جائحة كورونا الاتجاه الذي سيقوم  القطاع بسلكه ان كان هبوطاً أو صعوداً، ف إنّ أزمة كورونا لم تتوقف حتى الآن، ولم تبدأ حركة عقارات الاردن  ليتم الحكم عليها، وكذلك العوامل المؤثرة في معدل العرض والطلب على العقارات لم تكن واضحة بعد؛ وذلك لغياب  عدد المغتربين من البلاد.

وقد سلك القطاع اتجاهات واضحة في عقارات الاردن عام 2020، فقد تأثر بشكل كبير  بجائحة كورونا؛ وهذا الذي خل إلى تغير بعض الاتجاهات التي تتخصص بالسوق العقاري، وحصلت عدد التغييرات، والتي من أهمها:

انخفضت أسعار الأراضي بنسبة تراوحت بين 10-30% وذلك تبعا للموقع و للتنظيم .

وكذلك انخفضت أسعار الشقق السكنية في عدد من المناطق بنسبة قدرت بين 10-20%.

و انخفضت حجم التداولات المحلية في سوق عقارات الاردن خلال أول شهرين في عام 2020 وذلك بمعدل بلغ 16% اذا قارن بالفترة نفسها من العام الذي يسبقه، فقد بلغ حجم التداول حوالي 583 مليون دينار أردني.

وتراجعت قيمة إيرادات دائرة الأراضي والمساحة في أول شهرين من عام 2020 وكانت معدل النسبة 34% اذا قارنت مع الفترة نفسها من العام الذي سبقه فقد كانت الإيرادات حوالي 23.957.591 ديناراً أردنياً.

وفق تقرير عن السوق العقاري الأردني عام  2020 فقد ظهرت عدد من التوقعات التي تخص سوق عقارات الأردن، وذلك حسب عدد من المؤشرات التي تتوفر خلال الفترة الماضية، ومن أهم الاحداث:

انخفضت اسعار عدد العقارات السكنية والأراضي التي اقبلت على البناء و التي تم بيعها مقارنة بالعام الذي سبقه.ومن ذلك انخفض حجم سوق عقارات الاردن .وكما انه ازداد سعر العقارات بالمقارنة مع دخل الفرد في الأردن .

وكذلك ارتفاع سعر العقارات السكنية بنسب كبيرة وصلت إلى 54%، ورافقها أسعار العقارات التجارية والصناعية فقد ارتفعت بنسبة 125.وكذلك ارتفعت معدلات الرهان العقاري في البنك  المركزي وقد وصلت حينها الى 7.5% سنوياً.

فمثلا عن الشقق والمنازل ضمن عقارات الاردن والأسعار المطلوبة:  شقة في منطقة أم أذينة وذات تشطيب بمعدل مساحة 150 متر مربع مكونة من 3 غرف نوم و2 حمامات بسعر 160000 دينار أردني. وشقة في منطقة أبو علندا ذات مساحة 125 متر مربع   بسعر 45000 دينار أردني. وشقة في مدينة إربد  قرب دوار الدرة بمساحة 150 متر مربع  بسعر 50000 دينار أردني.  وفي عمان ضاحية الرشيد شقة ذات مساحة 119 متر مربع   بسعر 45000 دينار أردني. وكذلك شقة مساحتها 90 متر مربع في عمان على طريق المطار  بسعر 68000 دينار أردني. وشقة فاخرة بمساحة 447 متر مربع في عمان   بسعر 200000 دينار أردني. و منزل بمساحة 200 متر شبه أرضي في منطقة خلدا  نوم سعره 100000 دينار أردني. وشقة  في منطقة جبل عمان بمساحة 200 متر مربع،  بسعر 220000 دينار أردني.