عقارات في مصر (مركز الدكتور وليد ابو حلاوة )

Aug 29, 2025

التمويل العقاري-قرض تمويل البنك التجاري

التمويل العقاري –قرض التمويل من البنك التجارييتيح البنك التجاري في مصر إمكانية التمويل العقاري للعملاء المصريين كمؤسسة تمويل رسمية خاضعة لإشراف البنك المركزي المصري بشكل مباشر، وتخضع عملية التمويل تلك لشروط وأحكام مختلفة يعلنها البنك التجاري ضمن لوائحه التنفيذية، وسنتعرف من خلال هذا المقال عن أهم الشروط الواجب توفرها لقبول طلب التمويل لدى البنك التجاري.الاحكام والشروط لقبول منح التمويل لدى البنك التجاريأولاً: يجب أن يطبق على قيمة قرض التمويل العقاري الممنوح من قبل البنك التجاري في مصر عائد مدين يحدده البنك وفقاً للسعر المعلن.ثانياً: يجب على الشخص الراغب في استلاف منحة التمويل العقاري من البنك التجاري أن يقوم بتسديد جميع الرسوم والمصاريف المتعلقة بعملية التمويل وفقاً للوائح التنفيذية الجارية ضمن البنك.ثالثاً: في حال قام الشخص المستلف لمنحة التمويل العقاري من البنك التجاري بالتأخر عن سداد القسط في الوقت المحدد والمتفق عليه سابقاً خلال العقد، أو في حال قد تقاعس عن سداد أية رسوم ومصاريف أخرى متعلقة بقرض التمويل، يصبح الشخص ملزماً بعائد تأخير سنوي تحدده الأنظمة التنفيذية للبنك، ويمكن ملاحقة الشخص قانونياً من اجل دفع المبلغ المستحق لسعر عائد التأخير وسعر المستحقات المالية المتعلقة بالقسط والسداد، ويقوم البنك التجاري باحتساب التأخير منذ اليوم الأول من تاريخ التأخير حتى يقوم الشخص بسداد جميع المستحقات المتفق عليها، اما عائد التأخير فيجب على الشخص أن يدفع سداده فور طلبه على الفور، مع التنويه إلى إمكانية وأحقية البنك التجاري بإعادة تعيين سعر عائد التأخير طوال فترة إتمام عملية التمويل ويمكنه ان يجدده وفقاً للعقد المتفق عليه بين البنك والعميلرابعاً: يقوم البنك التجاري باحتساب مصاريف حساب البنك الجاري تبعاً لإجراءات عملية التمويل العقاري وفقاً للائحة القوانين المعتمدة.خامساً: في حال قام الشخص المستلف بعملية السداد المعجل يقوم البنك التجاري باحتساب قيمة السداد المعجل المتخذة ضمن العمولات المصرفية له.سادساً: من واجب وحقوق العميل والشخص الراغب في الاستلاف والحصول على منحة التمويل العقاري أن يطلع على كافة القوانين السارية في البنك التجاري وأن ينظر في التعريفات والرسوم والمصاريف العمولات المتخذة ضمن البنك حتى يبقى على بينة من أمره، مع التنويه إلى أن جميع فروع البنك التجاري في مصر تطبق ذات الأسعار والمصروفات والعمولات دون أدنى فرق بين فرع وآخر، ويمكن للراغبين في الاستفسار أن يقوموا بالاتصال والتواصل هاتفياً أو شخصياً أو الكترونياً مع إحدى فروع البنك للاستعلام حتى يبقى على معرفة دائمة بآخر التطورات الطارئة على اللوائح القانونية لدى البنك يوماً بيوم.سابعاً: يجب أن يتم الاتفاق بين البنك التجاري والعميل المستلف لمنحة التمويل العقاري من خلال دفتر البنك حصرياً، حيث يعتبر الدفتر دليلاً قطعياً لقانونية وشرعية عملية التمويل، كما يعتبر إثباتاً قطعياً لمبالغ الرسوم والمستحقات وال...