Apr 03, 2022

قانون المجاورة السكنية للعقارات في الكويت

بوادر كثيرة تدل على عمق تأصل الحضارة في دولة الكويت و على البناء و الرسم فيها من جزيرة فليكا التي عثر بها على حجر سويتلوس اليوناني و نستطلع عصرا برونزيا مر على المنطقة فتختبئ ضمن حنايا ارضها حباً في البناء و التشييد و هذا ما يرسم ملامح وجه عقاري ينهض في الكويت رغم كل ما تتعرض له.

و في هذا الصدد نتحدث عن قانون المجاورة السكنية الذي بينه تقرير اتحاد العقاريين في الكويت و الذي جاء فيه بأن هذا القانون سيغير المشهد العقاري في دولة الكويت بحيث انه دمج بين فكرة المجاورة و العقار بإعطاء المطور الرئيسي لأي مشروع الحق في توزيع معامل مسطح البناء ضمن نسب متفاوتة و ذلك تبعاً للارض .

و يذكر انه و على رقعة الكويت العقارية تم تطبيق هذا القانون في منطقة حصة المبارك و التي شكلت الخطوة الاولى في تنفيذ قانون المجاورة السكنية و سجلت النسب ضمن فئات ١٧٠ الى ٢٥٠ بالمائة و من هنا نضجت الحركة بشكل نشط ادى الى العديد من الاستثمارات و المشاريع التي يتوقع تنفيذها ضمن مدة عامين.

و قد رسم قانون المجاورة السكنية الذي طبق في منطقة حصة المبارك في الكويت تقاربات اسعار جديدة و اتت كالتالي في موقع مميز تسجل ١٩٠٠ الى ٢٠٠٠ دينار كويتي و ضمن موقع عادي سجلت ١٦٠٠ الى ١٨٠٠ دينار كويتي و من هنا يطبق من جديد المجاورة السكنية.

و قد طال التجديد و التطوير العديد من مناطق الكويت و منها صباح السالم و المهبولة و هذا ادى الى ارتفاع النشاط من ناحية و الى استغلال الشركات العقارية لذلك ببيع شقق منخفضة القيمة تساوي ١٠٠٠ دينار كويتي.

و يذكر ان تصنيفات الارض جاءت بحسب تقرير اتحاد العقاريين الى أراضي مميزة ان كان بواجهة بحرية او طريق سريع و باراض اقل تميز الى الأراضي العادية.

وفي تعداد للأرضي الاكثر جذباً مع اسعارها فقد احتلت الكويت العاصمة التصنيف الاول بتسجيل رقم ٣٦٣٣ دينار كويتي للمتر المربع و ثم صنفت في المركز الثاني من مناطق جذابة منطقة الشعب و  سجلت سعر ٢٨١٦ دينار كويتي للمتر و قد اشتمل التقرير على عدة مناطق نذكر المراتب الأخيرة و التي تعد الارخص في سعر الارض و هي الجهراء بتسجيل سعر١٥٠٢ دينار كويتي للمتر و ايضا منطقة جليب الشيوخ بالمركز الأخير و بسعر ١٤٢٢ دينار كويتي.

و طبعاً مع خصوصية كل منطقة بحيث تتميز بعض الاراضي في منطقة الشويخ و تتميز بعض الاراضي في السالمية او حولي و يبقى هناك عوامل أخرى للاختيار تتعلق بالتشكل الاقتصادي و الاجتماعي للمنطقة و ما توفره من خدمات او ما تمتلكه من بنية تحتية

و يؤكد تقرير اتحاد العقاريين في الكويت ان الواجهة البحرية ليست الميزة الوحيدة لغلاء سعر الارض في الكويت بل هناك عدة عوامل و منها الطرق و وصولها و أيضاً توجهات السكان لهذه المنطقة مثل منطقة الفروانية المتمتعة بكثافة سكانية دون توافر الواجهة البحرية فيها كغيرها من مناطق مثل بنيد القار او السالمية و ايضا منطقة الشعب .

و في ذات السياق ذكر تقرير اتحاد العقاريين في الكويت حول العوامل التي تؤثر على تكلفة التطوير و منها تصميم المشروع و ايضا لابد معرفة جودة و متانة التشطيب إضافة الى عامل مهم و هو من المقاول و كيفية اختياره و إضافة الى تقديم معايير و شروط الدفع للعقار المطلوب.