Apr 13, 2022

تحول عقارات الكويت الى الاهتمام السكني

تواصل اسعار عقارات الكويت بارتفاع جنوني وبالأخص ضمن قطاع السكن الخاص وكان ينبغي على الاسعار ان تستقر خلال هذا العام  بعد ان تم استقرار وضع ازمة كورونا بشكل عام على مستوى العالم  فأن القطاع العقاري قد  ووصل إلى مستويات تاريخية لم تصل اليها من قبل ويعتقد ان عقارات الكويت ستكون ضمن نمو بطيء خلال الفترات القادمة ضمن أسعار السكن الخاص، وقد  ارتفعت بنسبة تتراوح ما بين 20% و40% وذلك تبعا  للمنطقة وللمواقع السكني، بسبب  قلة المعروض وارتفاع الطلب.

وهنالك اخبار تؤكد ان سعر السكن الخاص يواصل  في الارتفاع خلال العام القادم وذلك  لأسباب عديدة ومنها كمثال، توفر «الكاش» الذي توفر ضمن فترة كورونا وايضا كان سببه هو تأجيل أقساط القروض، وحيث انخفضت نسبة الفائدة في البنوك، وكذلك توجد شريحة كبيرة من الاشخاص الذين  يجدون بالسكن الخاص مكان مناسب لحفظ أموالهم، ويرغبون للاستثمار ضمن السوق العقاري اكثر من غيره من القطاعات الاقتصادية الأخرى في عقارات الكويت. ومن ضمن الأسباب كذلك لا يعتقد السكان ان  الدولة ستعمل على تحرير المزيد من الأراضي في الفترة القريبة مما جعل المضاربين عن التحول إلى القطاع السكني عوضا عن «الاستثماري» من جني استفادة  سريعة من العوائد.

ومن أسباب الارتفاع يعود ارتفاع سعر السكن الخاص لسبب رئيسي وهو   زيادة الطلب على البيوت للإيجار في الكويت وقلة المعروض، بالإضافة الى عدم توافر فرص استثمارية أخرى، وكذلك توجد مضاربة من قبل المستثمرين لان هنالك اقبال كبير على شراء العقارات في عقارات الكويت، وكذلك تلعب  أسباب التطوير التي تتعلق بالعقار لتقوم بعملية البيع أو لإيجاد مصادر دخل جديدة. وكذلك من ضمن أسباب الارتفاع في اسعار عقارات الكويت هو انخفاض سعر الفائدة بمعدل غير مسبوق والذي يتحكم به  بنك الكويت المركزي، وعملت بدورها على تشجيع عدد كبير  من الأفراد والمستثمرين على استثمار  أموالهم وانفاقها في شراء عقار سكني، وهذا  ادى الى ارتفاع كبير  في الأسعار خلال الاشهر السابقة

ولا يوجد اعتقاد بأن اسعار عقارات الكويت ستنخفض في السكن الخاص في عام  2022  وهذا بسبب تحقيق إيرادات عالية بشكل مستمر، ويرافقه ارتفاع المعروض بشكل اكبر من الطلب.

و الطلبات التي تم تقديمها الى المؤسسة العامة للرعاية السكنية بشكل سنوي  تبلغ عددها إلى ما يقارب 8 آلاف طلب، ويرافقه الذي يتم عرضه بمعدل اقل من ذلك بكثير وهذا سبب يعزز استمرار في  ارتفاع الأسعار في عقارات  الكويت خلال 2022، وايضا  عملية  البطء في تنفيذ المشاريع الإسكانية واتمامها وتوزيع القرعة، وكذلك عدم الشروع في تنفيذ البنى التحتية  بشكل سريع ويتناسب مع معدل الطلب .

وللحد من اثار الازمة يجب مشاركة القطاع الخاص في حل المشكلة الاسكانية، والتي تعمل  على انخفاض الأسعار في قطاع السكن الخاص إلى مستوى مقبول، وذلك عن طريق العمل على اتمام المشاريع الحكومية، من اجل ان يستطيع كافة المواطنون  من الحصول على حقوقهم في الرعاية السكنية، عوضا عن اخذ ما يزيد على ثلث راتب عدد من  الأسر الكويتية كسعر ايجار شقة، وذلك تبعا لوضع غير قادر على شراء منزل أرض سكنية للبناء عليها.

وتعد الرعاية السكنية ذات دور  مهم في عملية خفض أسعار العقار الخاص، فاذا عملت على  تأمين مساكن للأشخاص بشكل سريع عن طريق تنفيذ عدة مشاريع في الضواحي القريبة من الكويت والمناطق الصغيرة  التي يكون العمل فيها سريع ونتيجته قريبة، بصرف النظر عن  توزيع المدن الكبيرة في عقارات الكويت وكذلك المشاريع الكبرى التي تحتاج الى الوقت للانتهاء منها وتسليمها في عقارات الكويت وعلى سبيل الذكر انه تم تنفيذ مدينة المطلاع التي تحوي 28288 ألف وحدة سكنية، كانت بموازاة مع بناء مساكن ضاحية مثل ضاحية جنوب عبدالله المبارك التي تضم 3260 وحدة سكنية.