Aug 07, 2022

عقارات كربلاء و ازدهارها مع اسعار المتر فيها

ان أسعار عقارات  كربلاء اغلى من جميع المدن في العراق بما فيها العاصمة بغداد حيث بلغ سعر المتر الواحد عند بيع واحد من الفنادق السياحية في منطقة ما بين الحرمين في كربلاء إلى 45 مليون دينار اي يقدر بأغلى من 40 ألف دولار.

حيث ان صاحب الفندق لم يقبل بهذا العرض الذي قدم  له من قبل جهات تشرف على المشروع الذي هدفه توسيع مرقد الإمام الحسين لكن هنالك عدة اشخاص  في المنطقة اخذوا تعويضات عن عقارات خاصة بها بأسعار تفاوتت بين (10 – 30 ) مليون دينار وذلك تبعا للموقع والمساحة التي يستفاد منها المشروع.

ارتفاع الأسعار لم يكن فقط  على الأراضي و عقارات خاصة التي صنفت ضمن الطابو الصرف بل هي ممتدة لتشمل الأراضي الزراعية التي تعود ملكيتها للحكومة واعطيت  للمزارعين حق التصرف بها.

ويعد مشروع التوسعة واحد من اهم اسباب ارتفاع أسعار عقارات المناطق  الأخرى المجاورة لمركز مدينة كربلاء والتي لم تدخل ضمن هذا المشروع  حيث سيتم بناء عليها فنادق سياحية واسواق تجارية وهي ستصبح  المركز التجاري الأول في كربلاء والذي يوجد بالقرب من العتبتين.

 وان أرتفاع سعر عقارات كربلاء بشكل كبير جداً قد يبلغ إلى (45 ألف دولار للمتر المربع الواحد) لان هذه المنطقة تتميز بوجود أنتعاش أقتصادي كبير يوازي المجمعات التجارية العالمية حيث يتم دخول السيّاح العرب والأجانب والسياح الأيرانيين إلى كربلاء بأعداد كبيرة جدا وخاصة اثناء الزيارات الدينية  التي تشهدها كربلاء على مدار السنة ويكون عدد الناس بالملايين

الأسعار في كربلاء ارتفعت بشكل كبير في السنوات الماضية وهي تتنوع من حي إلى آخر فأنه ضمن منطقة حي البلدية الذي يوجد بالقرب  من مركز المدينة والذي يضم على مراكز تجارية وفنادق من فئة خمس نجوم  ومطاعم فخمة إضافة إلى وجود عدد من المولات التجارية فأن سعر المتر المربع الواحد وصل إلى 4000 دولار .

 اما ضمن حي الأصلاح الزراعي الذي يوجد على طريق أستراتيجي يصل الى مركز المدينة القديمة  فأن سعر المتر المربع الواحد يبلغ إلى (4300 دولار) لانه يعد من الأحياء الرائعة  من حيث  الخدمات والمساحات الكبيرة  والأزقة الواسعة والشوارع  والمباني العامة والحدائق.

ويعد هذا الحي من الأحياء الهامة في كربلاء لانه يحتوي على بيوت المسؤولين الكبار في العراق مثل المحافظين القديمين في كربلاء  ومدراء الشرطة وكذلك اعضاء مجلس المحافظة حيث يسمي الحي من قبل السكان المحليين تسمية "المنطقة الخضراء" وهذا يشير إلى  المنطقة الخضراء في بغداد التي يوجد بها السياسيين وتحوي السفارات ومجموعة من المؤسسات الحكومية الكبرى .

كما ان الأراضي الزراعية والبساتين التي توجد بالقرب من مركز كربلاء  والتي تبعد كيلو متر عن المراقد المقدسة فان سعر الدونم الواحد فيها وصل إلى 700 مليون دينار أي مايقارب نصف مليون دولار

حيث تعد البساتين والأراضي الزراعية لا تعود ملكيتها إلى الدولة وخالية من النازعات وهي ملك الفلاحين ومسجّلة (ملك طابو زراعي) حيث يمكن ان تقسم إلى قطع  بقياس مختلف وفق ضوابط التخطيط العمراني، حيث يتم تسجيلها في دوائر التسجيل العقار دون ان يحدث أي مشكلة بين المالك والمشتري.

حيث ان  المكان سيشهد أزدهار أقتصادي لانه بالقرب من مركز المدينة ويمكن  إنشاء فنادق و مجمعات تجارية في كربلاء  لانها تتكون من  شوارع متكاملة وأرصفة مع وجود البنى التحتية الأخرى الأمر الذي يساعد في تكوين  كربلاء الجديدة و تتشكل عقارات كربلاء كما تتشكل البنى فيها في ارتفاع و ازردهار و اقبال العديد من السكان لها .